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# 不動産売買の説明書

仲介手数料定額制のイエツグが贈る不動産情報サイト

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- [IT重説対応物件とは？見分け方・探し方と確認ポイント](https://xn--eckiy3f.com/buy/itjusetsu_taiobukken/)
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- [【保存版】2020年7月の住宅ローン金利記録｜コロナ期の変化と現在の確認方法](https://xn--eckiy3f.com/buy/mortgagerates_corona/)
- [住宅ローン金利の推移｜2020年10月の記録と現在の確認ポイント](https://xn--eckiy3f.com/buy/loan_2020oct/)
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- [不動産一括査定の電話は何社から来る？申込後の流れと断り方](https://xn--eckiy3f.com/sell/【体験談】不動産一括査定をやってみた！電話の/) - 不動産一括査定を申し込むと電話は何社からか、申し込み後の流れと営業電話の断り方を解説。査定前に確認したい連絡先の選び方や、売却相談を進めるポイントも紹介します。
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- [売買契約がローン特約や手付解除となったときの仲介手数料はどうなる？](https://xn--eckiy3f.com/buy/cancel/)
- [変動金利は怖くない？5年ルール・125％ルールと返済額の注意点](https://xn--eckiy3f.com/buy/floating_interest_rate/) - 住宅ローンの変動金利にある5年ルール・125％ルールの仕組み、適用されない商品、金利上昇時に元金や利息がどう変わるかを解説。返済額が据え置かれても安心しきれない注意点を整理します。
- [不動産会社は途中で変えられる？乗り換え可能なタイミングと断り方](https://xn--eckiy3f.com/buy/norikae/) - 依頼中の不動産会社を途中で変更できるタイミング、媒介状況の確認方法、角が立ちにくい断り方と乗り換え前の注意点を実務目線で解説します。
- [購入時の”仲介手数料無料＋キャッシュバック”の仕組みを一挙公開！](https://xn--eckiy3f.com/buy/cashback/) - 不動産購入で仲介手数料無料や成約お礼金の対象になる仕組み、対象外物件との違い、利用前に確認したい条件と注意点をイエツグが解説します。
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- [不動産登記は新住所・旧住所どちら？2026年の住所変更義務と手続](https://xn--eckiy3f.com/buy/jusho-touki/) - 不動産購入時の登記住所は新住所・旧住所のどちらにするか、入居前の住民票異動、住宅用家屋証明、2026年4月開始の住所変更登記義務、2年の期限とスマート変更登記を解説します。
- [不動産会社が内見時に現地集合させてくれない理由とは？](https://xn--eckiy3f.com/buy/genchi_sasetekurenai/) - 不動産会社が内見時の現地集合に対応しない主な理由と、送迎や店舗集合を求められた場合の確認点、納得できる会社を選ぶ判断基準を解説します。
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- [再建築不可物件のリフォームはできる？確認申請と工事前の注意点](https://xn--eckiy3f.com/buy/2026年現在、再建築不可のリフォームはできない？/)
- [雨の日の内見で確認すること｜水はけ・雨漏りとオンライン内見の違い](https://xn--eckiy3f.com/buy/rainy-weather-field-trip-preview-online/) - 雨の日こそ内見をしてください。特に雨の日には物件の周辺状況や外部、内部について雨の日だからこそチェックできることがあります。雨の日の通勤が不便でないか、時間が掛かりすぎないか、物件に故障した箇所がないか、雨の音はうるさくないかなど雨の日ならではです。内見ができない人はオンライン内見という方法も検討してみてください。
- [マンション管理適正評価制度とは？評価ランクと売却・購入前の確認ポイント](https://xn--eckiy3f.com/sell/マンション管理適正評価制度で資産価値はどう変/) - マンション管理適正評価制度の仕組み、評価項目、管理計画認定制度との違い、売却・購入前に確認したいポイントを不動産実務の視点で解説します。
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- [マイソク（販売図面）の見方｜物件選びで確認したい項目と注意点](https://xn--eckiy3f.com/buy/【マイソク（販売図面）の見方】不動産屋の嘘を/)
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- [不動産の内見・内覧で売主に聞くこと｜購入後に困らない質問と確認ポイント](https://xn--eckiy3f.com/buy/real-estate-preview-to-listen-on-the-day/) - 不動産を内見する時に売主さんにせっかく直接あるのなら当日に聞いて欲しいことがあります。それは思い出です。思い出を聞くことによってより購入した家を大切にする気持ちが強くなります。他にも近くのスーパーの情報や不要な家具がないか、住んでみないと分からないこと、エアコンや家具の備え付けなんかもチェックしておきたいポイントです。
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- [住宅ローン控除制度終了？！見直しで2022年以降「1％控除」じゃなくなる可能性が](https://xn--eckiy3f.com/buy/loan_2022/) - 2022年度の税制改正で、住宅ローン控除の控除額が見直される可能性が浮上してきました。現行制度では、住宅ローンの年末残高の「1％」が最大控除額です。しかし、見直し後には「実際に支払った金利分」が控除額になる可能性があります。
- [新型コロナで住宅ローン破綻する人が急増？！最悪の事態を防ぐ方法を解説します](https://xn--eckiy3f.com/sell/loan-bankruptcy/) - 新型コロナウイルス感染拡大の影響で、「住宅ローン破綻」やその予備軍が急増しています。住宅ローンを滞納させてしまえば、最終的には競売が避けられません。また最悪の場合は、債務整理や自己破産に追い込まれてしまう可能性も。本記事では最悪の事態を避けるための方法をご教授しております。
- [2020年新型コロナで冬のボーナスが大幅減！住宅ローンのボーナス払いができない人を救う3つの対策](https://xn--eckiy3f.com/sell/bonus-2020/) - 2020年冬のボーナスは、新型コロナウイルス感染拡大の影響で大幅減の見込みです。住宅ローンのボーナス払いを設定している人にとっては一大事。ボーナスカットで苦しむ方に向け、3つの救済策を解説します。
- [空き家に火災保険は必要？入れないってホント？](https://xn--eckiy3f.com/akiya/fire-insurance/) - 空き家の火災保険加入でお悩みではありませんか？空き家は放火・隣家からの延長・不審火などにとくに気を付けなければなりません。火災保険加入の必要性は高いといえるでしょう。ただ実は、空き家は火災保険に入れない可能性もあるんです。この記事では空き家の火災保険について詳しく解説しています。
- [空き家を売却したときの3,000万円特別控除とは？対象や要件をわかりやすく解説](https://xn--eckiy3f.com/sell/3000/)
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- [2022年に資産価値重視で考える不動産購入の条件について](https://xn--eckiy3f.com/buy/real-estate-market-inconvenient-truth/) - 不動産を購入する際に注意点があります。駅近5分以内の立地で間取りが１LDKから２LDKのコンパクトな維持管理が行き届いた物件を購入するべきです。これからは人口減少と郊外と都市部での人口密集格差が激しくなっており、単身者も増え続けております。今ファミリー向けの住宅を購入するのは将来的に売却ができずに苦しむかもしれません。
- [不動産一括査定サイトのデメリット3選！落とし穴に注意しましょう](https://xn--eckiy3f.com/sell/real-estate-collective-assessment-site-3-disadvantages/) - 不動産一括査定サイトにはデメリットが３つあります。①個人情報が漏れる可能性があること、②高額な査定金額を提示されること、③サイト利用は無料でも間接的に費用負担をしてしまうことなどです。不動産一括査定サイトがどういったもので、どんな人に向いているのかも解説しています。
- [住宅展示場へ行くならこれだけは準備しよう！展示場はスーパーマーケット](https://xn--eckiy3f.com/buy/housing-exhibition-hall-preparation/) - 住宅展示場へは事前準備が必要です。なぜならスーパーマーケットのように来場者の高揚感を高めて購入を促し、モニタリングによってその後もしつこく営業を受けることがあるからです。来場前に家族で理想の家を相談し、見たいメーカーを絞り、予算を決めておきましょう。当日は予約をせずにアンケート記入は慎重にして営業対応を観察しましょう。
- [住宅診断（ホームインスペクション）を建築士に頼む時の注意点！](https://xn--eckiy3f.com/buy/housing-diagnosis-architect-cost/) - 住宅診断（ホームインスペクション）をすれば安心して家を売れる、あるいは買えると思っていませんか。住宅診断は目視で行われるため目に見えない部分は点検されていないのが現状です。住宅診断の他にかし保険を付けることが安心して家の売買をすることができるようになります。相場もそれほど高くはありません。
- [フロアコーティングは必要？費用相場・メリット・施工手順](https://xn--eckiy3f.com/buy/floor-coating-cost-procedure/) - 本記事では意外と知られていないフロアコーティングについて説明します。フロアコーティングのメリット・デメリットや、どうして新築時に行うことが良いのか。この記事を読めば、あなたに合ったコーティングの種類を見つけることが出来ます。新築時の美しい状態を出来るだけ保ちたいあなたの助けになること間違いなしです。
- [手付金が原因で不動産が売れない原因になってるって知ってますか？](https://xn--eckiy3f.com/sell/real-estate-deposit-will-come-back/) - 本記事では、不動産が売れない原因として「手付金」に注目して解説します。手付金は売買契約の安定化を図るために必要不可欠ですが、大切な点を理解しておかなければ、手付金を悪用されてしまい不動産が売れない原因となる可能性もあります。高額な不動産の売買に失敗があってはいけません。本記事を通して何に気をつけるべきか学びましょう。
- [不動産の買取り保証の流れを知らないと相場より安く買い叩かれて騙されます](https://xn--eckiy3f.com/sell/purchase/real-estate-purchase-warranty-flow-market-price/) - 本記事では、不動産の売却方法について説明しており、その中でも詳しく知っていただきたい買取保証について説明しています。売却期日がある場合には、買取保証があれば安心出来るメリットがありますが、思わぬところで損をする可能性もあります。メリット・デメリットを知った上で、どういった点に気を付ければ良いかを解説します。
- [掘り出し物件はなぜ安い？見つけ方と購入前の注意点](https://xn--eckiy3f.com/buy/digging-out-property-how-to-find/) - 本記事では、掘り出し物件について、相場よりも安く出回る理由と注意点について詳しく説明しています。安さには必ず理由があり、後のトラブルに発展するリスクもありますので本記事を読んで気をつけるべき点を知りましょう。また、価格交渉について、お値引きしてくださるかは売主様次第ですが、どのように交渉すれば失礼がないか解説します。
- [【買い先行と売り先行はどっちが得か】住み替える時のデメリットや住宅ローンの注意点](https://xn--eckiy3f.com/buy/relocation-loan-demerit/) - 本記事では、不動産の売買について、「住み替え」に焦点を当てて解説します。また、ダブルロールについても詳しく説明しています。”買い先行”と”売り先行”、両者のメリット・デメリットを知り、あなたに合った方法で売却活動を進めましょう。この記事を読めば、不動産売却をどのように進めていけば良いかがわかります。
- [内覧が多い物件で売れない時の注意点！内見時にチェックされるポイントも](https://xn--eckiy3f.com/sell/preview-property-important-point/) - 今売り出している物件があり、内覧の依頼も多いのに何故か売れないと悩んでいませんか？もしかしたら不動産会社のせいかもしれません。どうしてそのようなことが起きているのか、どうやって回避すれば良いのか、詳しく説明いたします。せっかくの物件を不動産会社に悪用されないために、本記事を読んでどんな点に注意すれば良いか学びましょう。
- [【暴露】不動産が売れない理由は住宅診断していないから？](https://xn--eckiy3f.com/buy/housing-diagnosis-by-myself-cost/) - 物件を探している方・売りに出したい方、住宅診断はご存知でしょうか？住宅診断を行うことで、買主様側も売主様側も大きなメリットがあります。ただよく理解せずに、不動産会社の言いなりになってしまうと、もしかしたら損をしたりトラブルに巻き込まれるケースもあるかもしれません。本記事を読み、どのように回避すれば良いか知りましょう。
- [住宅ローン控除適用可能診断](https://xn--eckiy3f.com/未分類/住宅ローン控除適用可能診断/)
- [不動産の耐震基準とは？中古住宅買うなら築〇〇〇〇年以降？](https://xn--eckiy3f.com/buy/real-estate-seismic-standard/) - 日本と切っても切り離せない自然災害と言えば、地震です。住宅には"耐震基準"というものがありますが、実は当てにならないということをご存知ですか？本記事では、どうして耐震基準が当てにならないのかに加え、築何年の物件であれば、安心出来るのかについて詳しく説明します。命を守る上でも大切なことですので、しっかりと理解しましょう。
- [住宅ローン控除適用可能診断](https://xn--eckiy3f.com/未分類/住宅ローン控除適用可能診断-2/)
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- [不動産投資におけるマスターリース契約が危険な理由](https://xn--eckiy3f.com/real-estate-investment/master-lease-sublease-contract-demerit/) - 不動産を所持しており、副業として家賃収入を得たいと考えている方、必見です。安定した家賃収入を得るためには、物件の空室が最もリスクとなり、このリスクを回避するための"マスターリース契約"というものがあります。ただこの契約には落とし穴がありますので、家賃保証という魅力の他に、デメリットがあることをきちんと理解しましょう。
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