【仲介手数料定額】築古不動産、本当に売れる？損しないための価値、費用、法改正、税金、注意点を徹底解説

【はじめに】築古不動産の売却、不安を感じていませんか？「売れないかも」その悩み、解決できます

「築年数が古い家は、もう売れないのではないか…」

不動産の売却を検討する際、特に築古物件の所有者様は、そんな漠然とした不安を抱えがちです。

ある調査によると、売却経験者の多くが「築年数が古いこと」を最大の悩みとして挙げており、築20年、30年を超えるにつれて、その懸念は一層深刻になることがわかっています。

建物の劣化や旧耐震基準、今後の修繕費用への不安など、築古物件特有の課題が、売却へのハードルと感じられるのは自然なことです。

しかし、ご安心ください。

築古という事実が、必ずしも売却を不可能にするわけではありません。

むしろ、適切な知識と戦略を持てば、築古不動産でも十分に市場での売却機会を見出し、納得のいく条件で手放すことは十分に可能です。

このページでは、あなたの「売れないかも」という悩みに向き合い、築古物件の本当の価値、スムーズな売却のために知っておくべき費用や税金、そして2025年の最新市場動向や法改正が売却にどう影響するのかまで、専門的な視点から分かりやすく徹底解説いたします。

不動産売却では、仲介手数料をはじめとする様々な諸費用が発生し、手元に残る金額に大きく影響します。

無駄なコストは極力抑えたいと考えるのは当然のことでしょう。

イエツグの仲介手数料定額制は、物件価格に関わらず手数料が一定（182,900円）という明確なメリットを提供します。

これにより、高額になりがちな不動産売却の費用負担を大幅に軽減し、安心して次のステップへ進んでいただけます。

この記事を最後まで読み進めていただければ、あなたの築古不動産を「売れない」から「納得して売却できる」に変えるための、具体的な道筋と信頼できるパートナーが見つかるはずです。

あなたの築古物件には、あなたが気づいていない価値があるかもしれません。

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築古不動産とは？定義と知っておくべき基礎知識

「築古不動産」という言葉を耳にするたびに、具体的に何年前の物件を指すのだろうかと疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。

実は「築古」という言葉に明確な法律上の定義は存在しません。

しかし、不動産業界では一般的に、建物が建てられてから20年、あるいは30年以上が経過した物件を指すことが多いようです。
不動産広告では、建築から30年以上経過した物件を「築古」と表示することが一般的だとされています。

これは、建物の経過年数によって市場での評価や特性が変わってくるため、一つの目安として使われているのです。

建物には、「法定耐用年数」という年数が定められています。
この法定耐用年数は建物が物理的に寿命を迎える年数ではなく、税務上の減価償却計算を行う際に用いられる年数です。

例えば、木造住宅は22年、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）や鉄筋コンクリート造（RC造）は47年と定められています。

この法定耐用年数は、金融機関が住宅ローンなどの融資を行う際の評価基準の一つとなります。
特に木造住宅の場合、法定耐用年数である22年を超えると、金融機関から建物の資産価値が低いと判断され、買主が住宅ローンを組みにくくなるケースが見られます。

この事実は、築古物件の売却において考慮すべき重要な点の一つとなります。

築古不動産には、避けて通れないいくつかの特性や課題が存在します。
キッチンやお風呂、トイレといった水回り設備、給湯器やエアコンなどが旧式化していることは少なくありません。

そのため、新しい設備への交換や修理が必要になる場合があり、維持管理にかかる費用が新築物件に比べて高くなる傾向が見られます。

また、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築確認を受けて建てられた建物は、「旧耐震基準」で設計されている可能性が高く、現行の「新耐震基準」を満たしていない場合もあります。

地震に対する安全性が懸念される点は、買主様にとって大きな不安材料となり、売却の際に影響を及ぼす要因の一つとなります。

一方で、築古不動産には新築や築浅物件にはない魅力も確かに存在します。
築年数が経過している分、価格が比較的安価に設定される傾向があります。

そのため、購入後に自分のライフスタイルや好みに合わせてリフォームやリノベーションを行いたいと考える方にとっては、魅力的な選択肢となり得ます。
また、昔ながらの街並みや、現在では開発が進んで希少価値が高まった駅の近くなど、魅力的な立地に建てられている物件も少なくありません。

広い敷地を持っている物件が見られることも、築古物件ならではの特徴と言えるでしょう。

築古物件の売却を検討される際には、これらの特性や魅力を正確に把握することが、適切な売却戦略を立てる第一歩になります。

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2025年の築古不動産売却市場はどうなる？最新動向と予測

2025年の築古不動産売却市場は、いくつかの大きな変化の波に直面することが予想されます。まず、新築住宅の価格が高騰を続けている状況は、多くの方がご存知かもしれません。建築資材の価格上昇や人件費の高まりが主な要因ですが、この新築価格の高止まりは、相対的に手頃な価格で購入できる中古住宅、特に築古物件への関心を高める一因となっています[7]。購入者の目が、選択肢の一つとして築古物件にも向きやすくなる流れが生まれています。

一方で、日本全体が抱える大きな課題として「2025年問題」が挙げられます。これは、団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となり、社会保障費の増大などが懸念される問題ですが、不動産市場においても空き家の増加という形で大きな影響を及ぼすと考えられています[12]。相続によって手放される物件が増加する一方で、特に地方では人口減少が進んでおり、買い手が見つかりにくい状況が予測されます。結果として、物件の供給過多が進み、築古物件の売却競争が激化する可能性も指摘されています[12]。

住宅ローンの金利動向も、2025年の不動産市場を見通す上で無視できない要素です。長らく続いた低金利時代から、金利が上昇傾向に転じる可能性も示唆されており、そうなれば買主の住宅購入に対する負担感が増し、市場全体の動きが慎重になることも考えられます[7]。このような金利の動きは、売却期間の長期化や価格交渉がよりシビアになる可能性を含んでいます。

また、地域による市場の二極化も、2025年に向けてさらに進むと見られています。都心部や利便性の高い人気エリアでは、依然として不動産需要が堅調で、築古物件であっても比較的安定した価格での取引が期待できるでしょう[12]。しかし、人口減少や過疎化が進行している地方では、空き家問題の深刻化と相まって、築古物件の売却はより厳しい状況に置かれる可能性があります。物件がどのエリアに位置するかが、売却の難易度や価格を大きく左右する要因となるでしょう。

このような市場環境の中で、リノベーション市場の活況は一つの明るい材料と言えます。中古物件を購入して自分好みに改修する「リノベーション」という選択肢は、若い世代を中心に広く受け入れられるようになりました[15]。適切にリノベーションされた築古物件は、新築同様の魅力を持つことができ、市場での競争力を高めることが可能です。ただし、売却前のリフォームは費用対効果を慎重に見極める必要があり、必ずしも全てのケースで有効とは限りません[16]。

2025年の築古不動産売却市場は、このように様々な要因が複雑に絡み合い、一概に楽観視も悲観視もできない状況です。だからこそ、最新の市場動向を正確に把握し、ご自身の物件に最適な売却戦略を立てることが何よりも重要になります。イエツグでは、常に最新の市場データと専門知識に基づき、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却プランをご提案しています。

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築古物件の価値はどれくらい？資産価値の考え方と査定のポイント

「長年住んだこの家、一体いくらで売れるのだろうか？」
築古不動産の売却を考え始めると、まず気になるのが物件の資産価値でしょう。

築年数が経過した物件の価値は、新築時と比較してどのように評価されるのか、その考え方と査定の際に重要となるポイントを詳しく見ていきます。

一般的に、建物の価値は築年数とともに減少していく傾向にあります。
特に木造戸建ての場合、築20年から22年程度で建物自体の評価額はほぼゼロに近くなり、売却価格は主に土地の価格で決まるケースが多く見られます。

マンションの場合も同様に、築20年を超えると建物価格の下落幅は大きくなり、築30年以上経過すると、土地の持ち分や立地条件が価格を左右する主要な要素となります。

しかし、築年数が古いからといって、全ての物件の価値が一律にゼロと判断されるわけではありません。
物件の「立地条件」は、築古不動産の価値を決定づける非常に大きな要素です。

例えば、最寄り駅からの距離、スーパーや病院、学校といった生活関連施設の充実度、人気の高いエリアかどうかといった点は、物件の利便性や将来性に直結し、価格に大きく反映されます。

たとえ建物が古くても、優れた立地にあれば、その土地自体の価値が高く評価され、結果として高値での売却も期待できるのです。

建物の「状態」や「維持管理の状況」「リフォーム歴」も、査定における重要なチェックポイントです。
定期的なメンテナンスが行き届いており、大切に使われてきた家は、買主に良い印象を与えます。

質の高いリフォームが施されていれば、それは明確なプラス評価となり、査定額アップに繋がる可能性があります。
逆に、雨漏りの跡があったり、壁にひび割れが見られたり、シロアリの被害が疑われたりするような場合は、修繕費用が見込まれるため、査定額は厳しくなる傾向があります。

不動産会社は、屋根や外壁、基礎の状態、水回り設備の機能性、間取りの使いやすさ、日当たりや風通しなど、専門的な視点から物件を細かく調査し、総合的に価値を判断します。

不動産査定では、これらの物件固有の要素に加え、近隣の類似物件の取引事例や現在の市場動向なども考慮されます。

そのため、一概に「築何年だからいくら」と断定することは難しく、専門家による個別の査定が不可欠です。
イエツグでは、経験豊富な専門スタッフが、お客様の大切な不動産を丁寧に拝見し、現在の市場価値を正確にお伝えします。

表面的な築年数だけでなく、物件が持つ潜在的な価値まで見極め、お客様が納得できる査定を心がけています。

ご自身の築古物件の正確な価値を把握することが、後悔しない売却の第一歩です。

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築古物件を成功させる5つの売却方法と選び方

築古不動産の売却を決意したものの、具体的にどのような方法で進めれば良いのか、迷われる方も多いのではないでしょうか。

物件の状態や売主様の状況によって、最適な売却方法は異なります。ここでは、築古物件の主な売却方法を5つご紹介し、それぞれのメリット・デメリット、そしてどのようなケースに適しているのかを詳しく解説します。

ご自身の状況と照らし合わせながら、最適な選択肢を見つけるための一助としてください。

まず考えられるのは「現状のまま（現状有姿）売却する」という方法です。

このアプローチの最大の利点は、売主様がリフォームや解体といった費用や手間をかける必要がないことです。

購入を希望する方が、ご自身の好みや予算に合わせて自由にリフォームやリノベーションを行えるというメリットも提供できます。
しかし、一般的に売却価格は低くなる傾向があり、買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性も考慮しなければなりません。

また、物件に何らかの欠陥があった場合、後々「契約不適合責任」を問われるリスクもあるため、物件の状態を正確に伝えることが重要です。

次に、「古家付き土地として売却する」方法があります。
これは、建物にはほとんど価値を付けず、主に土地の価格で売却する考え方です。
解体費用を売主様が負担せずに済むため、手軽に進められる点が魅力と言えるでしょう。

購入者にとっては、解体費用を自身で負担する代わりに、比較的安価に土地を手に入れられる可能性があります。
特に、自分で家を建てたいと考えている方や、リフォームを前提に物件を探している方にとっては魅力的な選択肢となります。

ただし、建物が残っている分、更地よりも売却価格が抑えられることもあります。

建物が著しく老朽化している場合や、少しでも高く売却したいと考える場合には、「解体して更地として売却する」という選択肢も有効です。

更地にすることで、買主は土地の広さや形状を正確に把握しやすく、新築プランを具体的にイメージしやすくなります。

そのため、購入希望者の層が広がる可能性があります。
しかし、木造住宅の場合、坪あたり3万円から5万円程度の解体費用が発生し、アスベストなどが使用されていればさらに高額になることもあります。

また、建物を解体して更地にすると、土地にかかる固定資産税の軽減措置が適用されなくなり、税負担が増加するリスクがある点にも注意が必要です。

再建築ができない土地（再建築不可物件）の場合は、建物を解体してしまうと土地の価値が著しく下がってしまうため、この方法は適していません。

もし建物の基礎がしっかりしており、ある程度の修繕で価値向上が見込めるのであれば、「リフォーム・リノベーションして売却する」という方法も検討できます。

内装や設備を新しくすることで物件の魅力が高まり、より広範な買主にアピールでき、売却価格のアップも期待できるでしょう。

しかし、リフォームには多額の費用がかかる可能性があり、その費用を売却価格で確実に回収できるとは限りません。
買主の好みに合わないデザインのリフォームは、かえって売れにくくなるリスクもあります。

費用対効果を慎重に検討し、専門家のアドバイスを聞きながら、どの程度の範囲でリフォームを行うか判断することが重要です。
時には、ハウスクリーニングや部分的な設備の交換といった、比較的低コストな改善策が有効な場合もあります。

最後に「不動産会社に買取を依頼する」という選択肢があります。

これは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。
最大のメリットは、迅速に売却できる点です。買主を探す手間や時間がかからないため、早期に現金化したい場合に適しています。

また、仲介手数料が不要であったり、契約不適合責任が免責されたりするケースが多いのも魅力です。
ただし、買取価格は、仲介で売却する場合と比較して市場価格の7割から8割程度になるのが一般的です。

すぐに売却したい、手間をかけたくないというニーズには合致しますが、少しでも高く売りたい場合には、仲介と比較検討することが必要です。

これらの売却方法は、それぞれに一長一短があります。
あなたの築古物件の状態、立地条件、そして何よりも売却に対する希望（価格、スピード、手間など）を総合的に考慮し、最適な方法を選ぶことが成功への鍵となります。

イエツグでは、仲介による売却はもちろん、条件によっては買取のご相談も承っております。

どの方法が最適か迷われた際は、ぜひ一度イエツグにご相談ください。
お客様の状況に合わせた最善の売却プランをご提案します。

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【最重要】築古物件売却で後悔しないための注意点とリスク対策

築古不動産の売却は、新築や築浅物件の売却とは異なる特有の注意点やリスクが伴います。

これらを事前に理解し、適切な対策を講じることが、後悔のない取引を実現するための鍵となります。

特に契約不適合責任、2025年に施行される建築基準法の改正、耐震基準、土地の境界問題、そして心理的瑕疵の告知義務は、売主様が必ず押さえておくべき重要ポイントです。
一つひとつ丁寧に見ていきましょう。

まず、築古物件売却において最も注意すべきことの一つが「契約不適合責任」です。

これは以前「瑕疵担保責任」と呼ばれていたもので、売却した不動産が契約内容と異なる状態であった場合、例えば、雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障など、買主が契約時には知らされていなかった欠陥が後日発見された場合に、売主様が負う責任のことを指します。

買主様は、修補請求や代金減額請求、場合によっては契約解除や損害賠償請求を行う権利を持ちます。
築古物件は、経年劣化により目に見えない不具合を抱えている可能性が新築物件に比べて高いため、この契約不適合責任のリスクは特に大きくなります。

対策としては、売買契約書や付帯設備表に、物件の現状や把握している不具合をできる限り正確に記載し、買主様に十分に説明することが不可欠です。

個人が売主の場合、買主様の合意を得て契約不適合責任を一定期間に限定したり、一部免責とする特約を設けることも可能ですが、売主様が知りながら告げなかった重大な欠陥については免責されないなど、その効力には限界があります。

イエツグでは、このようなリスクを軽減するために、売却前に専門家が建物の状態を診断する「無料ホームインスペクション」や、売却後の一定期間、建物の主要な部分の欠陥を保証する「無料既存住宅瑕疵保証」を提供しています。

これらのサービスを活用することで、売主様も買主様も安心して取引に臨むことができます。

次に、2025年4月に施行が予定されている「改正建築基準法」も、築古物件の売却に影響を与える可能性があります。

この改正では、新築住宅に対する省エネ基準への適合が義務化されるほか、これまで確認申請手続きの一部が免除されていた小規模な木造建築物（一般的な戸建て住宅の多くが該当）に対する「4号特例」が縮小されます。

これにより、従来は建築確認が不要だった規模のリフォームや修繕工事でも、今後は建築確認申請が必要となるケースが増える見込みです。
既存の建物が現行の省エネ基準などを満たしていない「既存不適格建築物」の場合、改修によって基準に適合させるための費用が増加したり、適合させない場合の資産価値低下が懸念されたりします。

また、「再建築不可物件」つまり現行の建築基準法上の接道義務（幅4m以上の道路に敷地が2m以上接すること）を満たしていない土地に建つ物件は、一度取り壊すと新たな建物を建てることができません。

このような物件は売却が非常に難しく、価値も大きく下がるため、売却方法を慎重に検討する必要があります。

さらに「空き家対策特別措置法」に基づき、管理不全な空き家が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され税額が最大6倍になるほか、行政代執行による解体（費用は所有者負担）といった措置が取られるリスクもあります。

これらの法改正や規制は、築古物件の所有者にとって、適切な管理や売却に向けた早期の行動を促すものと言えるでしょう。

建物の「耐震基準」も、築古物件売却時の大きな論点です。

1981年6月1日より前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」それ以降の建物は「新耐震基準」に基づいて設計されています。

一般的に、新耐震基準の物件の方が買主様に好まれ、旧耐震基準の物件は売却価格が低くなる傾向があり、住宅ローンの審査が厳しくなったり、地震保険料が高くなったりするデメリットも存在します。

しかし、旧耐震基準の物件であっても、耐震改修工事を実施し、「耐震基準適合証明書」を取得することで、新耐震基準と同等の耐震性があると認められれば、買主様が住宅ローン控除などの税制優遇を受けられるようになり、市場での魅力が大幅に向上します。

耐震改修には費用がかかりますが、売却価格の上昇や売却のしやすさを考慮すると、有効な投資となる場合があります。

土地に関する問題として「土地境界の明確化」も非常に重要です。

土地の境界が曖昧なまま売却すると、後に買主様と隣地の所有者との間でトラブルが発生する可能性があります。
売却前には、地積測量図を確認し、現地で境界標が設置されているかを確認することが大切です。

必要であれば、土地家屋調査士に依頼して境界確定測量を行い、隣地所有者との間で「境界確認書」を取り交わすなどの対応が求められます。

これらの手続きは、買主様に安心感を与え、スムーズな取引に繋がります。

最後に「心理的瑕疵」の告知義務についても理解しておく必要があります。
物件内で過去に自殺や殺人事件、火災による死亡事故などがあった場合、売主様は買主様に対してその事実を告知する義務があります。

賃貸物件の場合は告知義務期間の目安が示されることもありますが、売買の場合はより慎重な判断が求められ、隠していた場合には契約解除や損害賠償請求の原因となる可能性があります。

不安な場合は、必ず不動産会社に相談し、適切な対応を取りましょう。

これらの注意点やリスクを事前に把握し、一つひとつ丁寧に対応していくことが、築古不動産の売却を成功させるためには不可欠です。

イエツグでは、仲介手数料定額制による費用負担の軽減はもちろんのこと、専門的な知識と経験を持つスタッフが、これらの複雑な問題に対してもお客様に寄り添い、最適なアドバイスとサポートを提供します。

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築古物件売却にかかる費用と税金を知る

築古不動産の売却を進めるにあたり、どのような費用が発生し、どの程度の税金がかかるのかを事前に把握しておくことは、資金計画を立てる上で非常に重要です。

売却によって得られる収入だけでなく、出ていくお金についても理解を深めておくことで、手元に最終的にいくら残るのかを正確に見通すことができます。

ここでは、主な費用と税金について詳しく解説していきます。

まず、不動産会社に売却の仲介を依頼した場合に発生するのが「仲介手数料」です。
これは売買契約が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬で、宅地建物取引業法によって上限額が定められています。

一般的な計算方法は、売買価格が400万円を超える場合「（売買価格 × 3% + 6万円）+ 消費税」となります。

例えば、2000万円の物件を売却した場合、仲介手数料の上限は約72万円にもなります。
この仲介手数料は、売却にかかる費用の中でも大きな割合を占めることが少なくありません。

しかし、イエツグでは、物件価格が1億円までであれば仲介手数料を一律182,900円（税別）の定額制としています。
仮に2000万円の物件をイエツグで売却した場合、一般的な仲介手数料と比較して約50万円以上も費用を抑えることが可能になるのです。

この差は、売主様にとって非常に大きなメリットと言えるでしょう。

仲介手数料以外にも、売却時にはいくつかの費用が発生します。
代表的なものとしては、売買契約書に貼付する「印紙税」、所有権移転登記などに関する「登記費用」（通常、売主様は住宅ローンが残っていれば抵当権抹消登記費用を負担します）、土地の境界を確定するための「測量費用」、建物を解体して売却する場合の「解体費用」などが挙げられます。

これらの費用は、物件の状況や売却方法によって変動するため、事前に不動産会社に見積もりを依頼するなどして確認しておくことが大切です。

次に、税金についてです。不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合には、「譲渡所得税」が課税されます。
譲渡所得は、「売却価格 －（取得費 ＋ 譲渡費用）」という計算式で算出されます。

取得費とは、その不動産を購入した時の代金や諸費用から、建物の減価償却費相当額を差し引いたものです。
築古物件の場合、購入時期が古く当時の契約書などが見当たらないこともあり、その際は売却価格の5%を概算取得費として計算する方法もあります。

建物部分は年月の経過とともに減価償却が進んでいるため、取得費が小さくなり、結果として譲渡所得が大きくなる（つまり税金が高くなる）傾向があります。
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なり、売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」（税率約39%）、5年を超える場合は「長期譲渡所得」（税率約20%）となり、長期所有の方が税負担は軽くなります。

また、「固定資産税・都市計画税」も考慮すべき税金です。

これらの税金は、毎年1月1日時点の不動産の所有者に対して課税されます。
そのため、年の途中で売却した場合は、引渡し日を基準に日割り計算し、買主様と負担割合を精算するのが一般的です。

注意点として、建物を取り壊して更地にすると、土地に対する固定資産税・都市計画税の住宅用地特例（税負担を軽減する措置）が適用されなくなり、翌年からの税額が大幅に増加する可能性があることを覚えておきましょう。

しかし、売主様や物件の状況によっては、これらの税負担を軽減できる特例制度が用意されています。
例えば、ご自身が住んでいたマイホームを売却する場合には「居住用財産の3,000万円特別控除」があり、譲渡所得から最大3,000万円まで控除することができます。

また、相続した空き家を一定の要件を満たして売却した場合には「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例（空き家特例）」があり、こちらも最大3,000万円の控除が可能です。

2024年からは、売主様が解体や耐震改修を行わなくても、買主様がこれらの工事を行うことを条件に売却した場合でも、この空き家特例の適用が可能になるなど、制度内容も変化しています。

これらの特例を上手に活用することで、税金の負担を大きく減らせる可能性があります。
ただし、適用には細かい要件があるため、専門家への確認が不可欠です。

イエツグでは、不動産売却に伴う複雑な確定申告の手続きを「無料で代行するサービス」も提供しており、税務に関するお客様の負担軽減もサポートしています。

売却にかかる費用や税金を正確に把握し、利用できる制度を最大限に活用することが、手元に残る資金を増やすための重要なポイントです。

イエツグでは、仲介手数料の定額制はもちろん、税務面でのサポートも含め、お客様の利益を第一に考えたサービスを提供しています。

築古物件の売却費用や税金について、もっと詳しく知りたい、自分の場合はどうなるのか相談したい、という方はぜひイエツグの無料相談をご利用ください。

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失敗しない！築古物件売却のための不動産会社選び

築古不動産の売却を成功させるためには、信頼でき、かつ築古物件の取り扱いに長けた不動産会社をパートナーとして選ぶことが極めて重要です。

不動産会社と一口に言っても、得意とする物件種別やエリア、販売戦略は様々です。
どのような点に注目して不動産会社を選べば、後悔のない売却に繋がるのでしょうか。

ここでは、失敗しないための不動産会社選びのポイントを解説します。

まず確認したいのは、その不動産会社が「築古物件の売却実績」を豊富に持っているかどうかです。

築古物件には特有の課題や法規制が絡むことが多く、新築や築浅物件とは異なる専門知識や販売ノウハウが求められます。
過去にどれくらいの築古物件を取り扱い、どのような価格や期間で売却に成功してきたのか、具体的な事例を提示してもらうと良いでしょう。

また、売却を希望する物件が所在する「エリアの市場に精通している」ことも重要なポイントです。
地域ごとの需要の特性や相場観を正確に把握している不動産会社であれば、より的確な査定価格の提示や効果的な販売活動が期待できます。

複数の不動産会社に「査定を依頼する」ことは、適正な売却価格を知り、信頼できる会社を見極めるための基本です。
査定価格の高さだけで判断するのではなく、その価格がどのような根拠に基づいて算出されたのか、具体的な販売戦略はどのようなものか、担当者の説明が丁寧で分かりやすいか、といった点を比較検討しましょう。

売主の不安や疑問に真摯に耳を傾け、専門的な知見から的確なアドバイスをくれる担当者であれば、安心して売却を任せることができます。
担当者との相性も、売却活動をスムーズに進める上で意外と重要な要素です。

また、築古物件の場合、通常の仲介による売却だけでなく「買取」という選択肢も検討すべきケースがあります。
特に、建物の状態が悪く大規模な修繕が必要な場合や、できるだけ早く現金化したい、近隣に知られずに売却したいといった事情がある場合には、不動産会社による買取が有効な手段となり得ます。

そのため、仲介と買取の両方の選択肢を提示でき、それぞれのメリット・デメリットを公平に説明してくれる不動産会社を選ぶと、より柔軟な売却戦略を立てることが可能です。

そして、売却にかかる費用、特に「仲介手数料」の体系も重要な比較ポイントです。
前述の通り、仲介手数料は売却費用の中でも大きな割合を占めます。

イエツグでは、物件価格1億円まで仲介手数料を182,900円（税別）の定額制としており、一般的な仲介手数料と比較して大幅な費用削減を実現できます。

さらに、イエツグが選ばれる理由は費用面だけではありません。
売却前の「無料ホームインスペクション（建物状況調査）」、売却後の安心を支える「無料既存住宅瑕疵保証」、複雑な「無料確定申告代行」、そして物件の印象を高める「無料ハウスクリーニング」という4つの無料サービスを提供しています。

これらのサービスは、特に築古物件の売却において売主様が抱える不安を軽減し、物件の付加価値を高める上で非常に有効です。

代表の丹拓也は、「お客様の心底信頼し合えるパートナーになる」という目標を掲げ、お客様の人生をより豊かにするためのご提案を常に心がけています。

実際にイエツグをご利用いただいたお客様からは、費用面のメリットだけでなく、丁寧な対応や専門的なサポートに対する感謝の声が多く寄せられています。

築古不動産の売却は、時に複雑で難しい判断を迫られることもあります。
だからこそ、売主の立場に立ち、専門的な知識と誠実な対応でサポートしてくれる不動産会社を選ぶことが、成功への最短距離と言えるでしょう。

複数の会社を比較検討する際には、提示されるサービス内容や費用だけでなく、その会社が築古物件の売却に対してどのような情熱と実績を持っているのか、という点にもぜひ注目してみてください。

イエツグの仲介手数料定額制と充実の無料サービスが、あなたの築古不動産売却をどのようにサポートできるか、まずはお気軽にお問い合わせください。

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イエツグで築古不動産売却を成功させたお客様の声

言葉で説明する以上に、実際にイエツグのサービスを利用して築古不動産の売却を成功させたお客様の「生の声」は、これから売却を検討される皆様にとって、何より参考になる情報かもしれません。

イエツグでは、仲介手数料の負担を大幅に軽減できる定額制や、売主様の不安を取り除くための無料サービスをご評価いただき、多くのお客様から喜びの声を頂戴しております。
ここでは、その一部をご紹介させていただきます。

例えば、東京都渋谷区で中古マンションをご購入されたF様からは、「料金がリーズナブルであること」をイエツグ様を選んだ大きな理由の一つとして挙げていただいています。

初めての不動産購入で、当初は大手不動産業者の利用も検討されたそうですが、イエツグの仲介手数料定額制を知り、大きなメリットを感じていただけたようです。

結果として、満足のいくお取引ができたとのお言葉を頂戴しました。
築古物件の売却においても、売却にかかる費用を抑えたいと考えるのは当然のこと。
イエツグの明確な料金体系は、そんなお客様のニーズに応えます。

また、神奈川県横浜市港北区で中古マンションを購入されたK様は、当初、仲介手数料の高さに購入の一歩を踏み出せずにいたそうです。

インターネットで複数の会社を比較検討された中でイエツグを見つけ、仲介手数料の安さに加えて、物件紹介や内覧予約のスムーズな対応、そして不動産購入が初めてのK様に対する親切丁寧な説明にご満足いただけました。

さらに、イエツグのアドバイスにより「50万円の価格交渉にも成功した」とのお喜びの声もいただいております。
築古物件の売却では、価格交渉が重要なポイントになることも少なくありません。イエツグは、お客様の利益を最大限に考え、粘り強く交渉に取り組みます。

東京都江東区で中古マンションをご購入されたI様は、以前別の不動産会社で契約直前まで進んだものの、売主側の対応が悪く購入に至らなかったご経験をお持ちでした。

その経験から、仲介手数料の安さだけでなく「担当者との相性が一番大事だと学んだ」とおっしゃっています。

イエツグの担当者、栗村と丹については、「必要なときに必要な連絡を、こちらからの質問や要求にはスピーディーに動いてくださいました」と、その対応力を高く評価していただきました。築古物件の売却は、法的な手続きや買主様との調整など、専門的な知識と細やかな対応が求められる場面が多くあります。

イエツグでは、お客様一人ひとりに寄り添い、安心して取引を進められるようサポートいたします。

これらはほんの一例ですが、イエツグでは、築古物件を含む様々な不動産売買において、お客様にご満足いただけるサービスを提供できるよう日々努めております。

「仲介手数料を抑えたい」「古い家だけど、少しでも高く売りたい」「売却後のトラブルが心配」といった築古物件の売却に関するあらゆるお悩みやご要望に、イエツグは真摯にお応えします。

他のお客様の声も、ぜひイエツグの公式サイトでご覧ください。

あなたの状況と似たケースが見つかるかもしれません。

【お客様の声をもっと見る】イエツグの売却成功事例をチェック！

【まとめ】築古不動産売却、2025年の変化を捉えて成功へ

ここまで、築古不動産の売却に関する様々な情報、すなわち物件の価値の考え方から具体的な売却方法、注意すべきリスクと対策、そして売却にかかる費用や税金に至るまで、詳しく解説してまいりました。

「古い家だから売れないかもしれない」という漠然とした不安は、少し解消されたでしょうか。本記事を通じてお伝えしたかった最も重要なことは、築古不動産であっても、正しい知識を持ち、適切な戦略を立て、信頼できるパートナーを選べば、十分に満足のいく売却は可能である、ということです。

2025年に向けて、不動産市場は新築価格の高騰や空き家問題の深刻化、そして建築基準法の改正といった、様々な変化の波に直面しています。

これらの変化は、築古不動産の売却にとって課題となる側面もあれば、中古物件への需要喚起といった追い風となる側面も持ち合わせています。
このような状況下においては、最新の市場動向を的確に捉え、ご自身の物件の特性と照らし合わせながら、最適な売却タイミングと方法を見極めることが、これまで以上に重要になります。

特に、契約不適合責任への備えや、各種税制特例の活用は、売却の成否や手元に残る金額に大きく影響するため、専門家のアドバイスを積極的に活用しましょう。

築古不動産の売却は、決して簡単な道のりではないかもしれません。
しかし、物件の現状を正確に把握し、適切な準備を行い、そして何よりも売主様の利益を第一に考えてくれる不動産会社を選ぶことで、そのハードルは大きく下がります。

イエツグでは、仲介手数料を182,900円（税別）とする明確な定額制により、お客様の費用負担を大幅に軽減します。

さらに、売却前の無料ホームインスペクション、売却後の無料既存住宅瑕疵保証、複雑な税務をサポートする無料確定申告代行、そして物件の第一印象を高める無料ハウスクリーニングといった充実の無料サービスで、築古物件の売却を強力にバックアップいたします。

「お客様の心底信頼し合えるパートナー」として、売却活動のあらゆる場面でお客様に寄り添い、最善の結果を目指します。

「うちの古い家、本当に売れるのかな…」
「費用はどれくらいかかるんだろう…」
「何から始めたらいいか分からない…」
そんなお悩みをお持ちでしたら、どうか一人で抱え込まず、まずはイエツグにご相談ください。

経験豊富な専門スタッフが、あなたの不安を解消し、具体的な売却プランをご提案いたします。築古不動産の売却は、新たな未来への大切な一歩です。

イエツグが、その一歩を全力でサポートさせていただきます。

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