【完全版】不動産売却の税金ガイド：計算方法から節税対策、確定申告まで（イエツグの無料サポート付き）

「不動産を売却したら、税金はいくらかかるの？」

「税金を安くする方法ってあるの？」

「確定申告って、どうすればいいの？」

不動産売却を検討している方にとって、税金は避けて通れない問題です。しかし、税金の仕組みは複雑で、理解するのが難しいと感じている方も多いのではないでしょうか。

不動産売却でかかる税金は、種類も多く、計算方法も複雑です。さらに、様々な特例や控除があり、適用できるかどうかで、税額が大きく変わることもあります。何も知らずに売却を進めてしまうと、「こんなに税金がかかるなんて知らなかった…」と後悔することにもなりかねません。

例えば、

このような事態を避けるためには、不動産売却にかかる税金について、事前にしっかりと理解しておくことが重要です。

この記事では、不動産売却にかかる税金の種類、計算方法、節税対策、確定申告の手続きまで、徹底的に解説します。
さらに、イエツグの無料税務サポートについてもご紹介します。「税金のことがよくわからない」という方も、この記事を読めば、安心して不動産売却を進められるようになるでしょう。

まずは、イエツグにご相談いただき、あなたの不動産売却でかかる税金を把握することから始めましょう！

第1章：不動産売却でかかる税金の種類

不動産を売却する際には、様々な税金がかかります。ここでは、売却時にかかる主な税金の種類と、その概要について解説していきます。税金の種類を理解しておくことで、売却後の資金計画を立てやすくなり、思わぬ出費に慌てることもなくなるでしょう。

不動産売却で最も注意すべき税金が、この「譲渡所得税」です。譲渡所得税とは、不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して課税される税金で、所得税、住民税、復興特別所得税の3つで構成されています。

「譲渡所得」は、以下の計算式で算出します。

譲渡所得＝売却価格 – （取得費＋譲渡費用）

売却価格：不動産を売却した金額
取得費：不動産を購入した時の金額（土地は購入代金、建物は購入代金から減価償却費を差し引いた金額）や、購入時にかかった諸費用（仲介手数料、印紙税、登録免許税など）
譲渡費用：不動産を売却する際にかかった諸費用（仲介手数料、印紙税、測量費用など）

譲渡所得がプラスになった場合、つまり、不動産を売却して利益が出た場合に、譲渡所得税が課税されます。譲渡所得がマイナスになった場合（売却損が出た場合）は、原則として譲渡所得税は課税されません。

譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。

短期譲渡所得（所有期間が5年以下の場合）
- 所得税：30%
- 住民税：9%
- 復興特別所得税：所得税額×2.1%（0.63%）
- 合計税率：39.63%
長期譲渡所得（所有期間が5年を超える場合）
- 所得税：15%
- 住民税：5%
- 復興特別所得税：所得税額×2.1%（0.315%）
- 合計税率：20.315%