【100万円以上損するかも？】不動産売却の仲介手数料｜計算方法・相場・イエツグ定額制を徹底比較！

マイホームや相続した不動産の売却を考えたとき、避けて通れないのが「仲介手数料」の問題です。

「いったい幾らくらいかかるの？」
「計算方法が複雑でよく分からない…」
「もしかして、相場より高く請求されていない？」

そんな疑問や不安が頭をよぎる方は多いはず。

不動産売却では数百万円、数千万円という大きなお金が動くため、仲介手数料も決して無視できない金額になります。
何も知らずに不動産会社の言う通りに進めてしまうと、本来払う必要のない高額な手数料を支払い、気づかないうちに100万円以上も損をしてしまうケースも実際にあり得るのです。

でも、ご安心ください。

仲介手数料には法律で定められた上限額があり、その計算方法や仕組みを正しく理解すれば、不当な請求を見抜き、賢く費用を抑えることも可能です。

この記事では、不動産売却における仲介手数料の基本的な仕組みから、誰でも簡単にできる上限額の計算方法、気になる市場の相場、そして「手数料は値引きできるの？」「無料や半額の広告は本当に信用できる？」といった具体的な疑問まで、一つひとつ丁寧に解説していきます。

この記事を読み終える頃には、仲介手数料に関するあなたのモヤモヤはきっと解消されているはずです。

さらに、仲介手数料を大幅に節約する具体的な選択肢として、イエツグ独自の「仲介手数料定額182,900円（税別）」（※物件価格1億円まで）についても詳しくご紹介します。

一般的な仲介手数料の上限額と比較して、あなたのケースではどれほどの節約が見込めるのか、具体的なシミュレーションも交えて明らかにします。
売却にかかるコストを賢く削減し、大切な資産を最大限有利な条件で手放すための知識を、ここでしっかりと身につけてください。

不動産売却で後悔しないためには、まず正確な情報を知ることがスタートラインです。

仲介手数料で損をしないために、ぜひこの記事の内容をご確認ください。
そして、第一歩として無料査定を利用し、あなたの不動産の価値と、イエツグのサービスがもたらす具体的なメリットを確認してみませんか。

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まずは基本から！不動産売却の仲介手数料とは？

不動産売却を進める上で必ず耳にする「仲介手数料」

この費用が一体何に対する支払いなのか、まずは基本を押さえておきましょう。
仲介手数料を正しく理解することが、賢い売却への第一歩となります。

仲介手数料って何のため？不動産会社の役割

仲介手数料とは、不動産会社（宅地建物取引業者）に不動産の売却活動を依頼し、無事に買主様が見つかり売買契約が成立した際に、その不動産会社へ支払う成功報酬のことです。

不動産会社は、売主様と買主様の間に入り、専門的な知識や経験を活かして、複雑で手間のかかる売却活動をサポートします。
具体的には、物件の価値を評価する査定、適正な売り出し価格のアドバイス、インターネット広告やチラシなどを使った販売・宣伝活動、購入希望者の案内（内覧対応）、買主様との価格や条件の交渉、重要事項説明書や売買契約書といった専門的な書類の作成、そして契約から引き渡しまでのスケジュール管理など、その業務は多岐にわたります。

仲介手数料は、これらの専門的なサービスに対する対価として支払われるものなのです。

成功報酬であることの意味

仲介手数料の大きな特徴は、「成功報酬」であるという点です。

これは、不動産会社に売却活動を依頼しても、最終的に売買契約が成立しなければ、原則として仲介手数料を支払う必要がないことを意味します。
不動産会社は売却を成功させることで初めて報酬を得られるため、売主様と目的を共有しやすい仕組みと言えるでしょう。

支払い時期については法律で明確な定めはありませんが、一般的には、売買契約を結んだ際に半額を支払い、物件の引き渡しが完了した際に残りの半額を支払う、というケースが多く見られます。

ただし、契約時に全額支払う場合など、不動産会社によって異なることもあるため、媒介契約を結ぶ際に必ず確認してください。

法律で上限が決まっている

「不動産会社によって請求額が違うのでは？」と心配になるかもしれませんが、仲介手数料は不動産会社が自由に決められるわけではありません。

宅地建物取引業法という法律によって、不動産会社が受け取れる仲介手数料には、売買価格に応じた上限額が明確に定められています。
これは、不動産取引に不慣れな消費者が不当に高額な手数料を請求されることを防ぎ、保護するための重要なルールです。

したがって、どんなに高額な物件であっても、法律で定められた上限を超える手数料を請求されることはありません。
この上限額の具体的な計算方法については、次の章で詳しく見ていきましょう。

仲介手数料の基本的な意味合いとルールをご理解いただけたでしょうか。

次は、気になる上限額の具体的な計算方法について解説します。

仲介手数料の仕組みについて、さらに詳しい説明が必要な場合はイエツグまでお気軽にお問い合わせください。

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【重要】仲介手数料の上限額はどう決まる？計算方法をマスター

不動産売却で支払う仲介手数料には、法律によって上限額が定められています。

上限額の計算方法を知っておくことは、不動産会社から提示された金額が妥当かどうかを判断し、不当な請求を防ぐために非常に重要です。

計算自体はそれほど難しくありませんので、ここで仕組みをしっかりと理解しておきましょう。

法律で定められた上限額の計算ルール（段階式）

仲介手数料の上限額を算出する際の原則的なルールは、売却する不動産の価格（消費税抜きの本体価格）をいくつかの段階に分けて計算する方法です。

具体的には、売買価格を「200万円以下の部分」、「200万円を超え400万円以下の部分」、そして「400万円を超える部分」の三段階に区切ります。
それぞれの価格部分に対して、定められた上限料率（税抜）を掛けていきます。

200万円以下の部分には5%、200万円を超え400万円以下の部分には4%、400万円を超える部分には3%という料率が適用されます。
最後に、各段階で計算した金額をすべて合計したものが、税抜きの仲介手数料上限額となります。

例えば、売却価格が3,000万円（税抜）の場合、まず200万円部分に5%（10万円）、次に200万円超400万円以下の200万円部分に4%（8万円）、最後に400万円を超える残りの2,600万円部分に3%（78万円）を適用し、合計額の96万円が税抜上限額として算出されます。

この計算を行う上で最も注意すべき点は、計算の基礎となる売買価格に消費税抜きの価格を使用するという決まりです。
特に建物が含まれる売却の場合、建物価格には消費税が含まれているため、必ず税抜価格を確認して計算する必要があります。
土地の価格自体は消費税の対象外です。

簡単便利！「速算式」を使った計算方法

前述の段階的な計算方法は正確ですが、少し手間がかかるかもしれません。

そのため、実務上では、特に売買価格が400万円を超える物件について、より簡単に上限額を計算できる「速算式」が広く用いられています。
売買価格が400万円を超える場合の速算式は「（売買価格（税抜）× 3% + 6万円）」で求められます。

この式の「+ 6万円」という固定額は、本来であれば価格の低い部分（400万円まで）に適用されるべき料率（5%と4%）が、速算式では全体に3%を掛けていることによる差額を調整するためのものです。

400万円までの部分における料率差（5%-3%と4%-3%）の合計が6万円になるため、全体に3%を掛けた後にこの6万円を加えることで、段階計算と同じ結果を簡単に得られる仕組みです。

同様に、売買価格が200万円を超え400万円以下の場合は「（売買価格（税抜）× 4% + 2万円）」、200万円以下の場合は「売買価格（税抜）× 5%」という速算式を使用します。

消費税を忘れずに！最終的な支払額

段階式または速算式で計算された仲介手数料の上限額は、税抜きの金額である点に注意が必要です。

実際に不動産会社に支払う際には、算出された金額に消費税（現行税率10%）が上乗せされます。
先ほどの3,000万円の例で計算した税抜上限額96万円に消費税10%（9.6万円）を加えた105万6千円が最終的な支払上限総額となります。
売却にかかる総費用を考える際には、必ず消費税分を含めて計算するようにしましょう。

【2024年改正】800万円以下の物件に関する特例

ここで、近年の法改正による重要な特例について説明します。

特に空き家などの流通促進を目的として、2024年7月1日から新しいルールが施行されました。売買価格が800万円以下の低廉（ていれん）な不動産については、仲介手数料の特例が設けられています。

この特例の下では、通常の計算方法で算出される上限額とは別に、売主または買主の一方から受け取れる仲介手数料の上限額が30万円（税抜）、消費税込で33万円と定められました。

例えば、売却価格700万円の物件の場合、通常の速算式（700万円×3%+6万円）では上限額は27万円（税抜）ですが、特例が適用されれば、不動産会社は最大30万円（税抜）を請求できることになります。

ただし、不動産会社がこの特例を適用して通常計算の上限額を超える報酬を請求するには、売主様（または買主様）に対して、事前に特例の内容と請求予定額について十分に説明し、書面による同意を得ることが法律上の必須条件です。

ご自身の物件価格が800万円以下となりそうな場合は、不動産会社から特例に関する説明があるか、契約前にしっかり確認することが大切です。

仲介手数料の計算方法をご理解いただけましたでしょうか。
これらの計算式を知っておけば、不動産会社から提示された見積書をチェックする際に役立ち、安心して取引を進める助けとなります。

次の章では、売却価格ごとの手数料上限額が一目でわかる早見表をご紹介します。

仲介手数料の計算や特例について、さらに詳しい情報やご自身のケースでの具体的な金額を知りたい場合は、イエツグまでお気軽にお尋ねください。

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【早見表付き】売却価格別・仲介手数料シミュレーション

仲介手数料の計算方法はご理解いただけたかと思いますが、実際に自分の物件だといくらになるのか、すぐに把握したいですよね。

ここでは、一般的な売却価格をもとに計算した仲介手数料の上限額（税込）を一覧表にまとめました。
ご自身の売却予定価格に近いケースを参考に、費用の目安を掴んでみてください。

不動産売却 仲介手数料 上限額（税込）早見表

※1：売買価格400万円超は速算式「(売買価格(税抜)×3%+6万円)×1.1」、400万円以下は「(売買価格(税抜)×4%+2万円)×1.1」、200万円以下は「売買価格(税抜)×5%×1.1」で計算。
※2：イエツグの仲介手数料は1億円以下の物件の場合、一律182,900円（税別）、税込201,190円です。
※3：売買価格800万円以下の低廉な空家等の場合、通常の計算式による上限額または330,000円(税込)のいずれか高い方を上限として請求される可能性があります（不動産会社が事前に説明し、売主の同意を得た場合）。500万円の場合は通常計算(231,000円)より特例上限(330,000円)が高いため、特例が適用される可能性があります。800万円の場合は通常計算(297,000円)より特例上限(330,000円)が高いため、特例が上限となります。

この早見表をご覧いただくと、売却価格が高くなるほど、一般的な仲介手数料の上限額とイエツグの定額手数料との差が劇的に開いていくことがお分かりいただけるでしょう。

例えば5,000万円の物件を売却する場合、一般的な不動産会社では上限約171万円の仲介手数料がかかる可能性がありますが、イエツグなら約20万円。

その差は実に約151万円にもなります。不動産売却において、仲介手数料を抑えることがいかに重要か、具体的な数字で見るとより実感できるのではないでしょうか。

もちろん、仲介手数料の安さだけで不動産会社を選ぶべきではありません。

しかし、同じサービスレベルが期待できるのであれば、費用は安い方が良いに決まっています。
イエツグの定額制は、売主様の負担を軽減し、より多くの手取り額を確保するための一つの有効な選択肢です。

では、仲介手数料は値引き交渉などで安くすることはできるのでしょうか？ 

次の章では、手数料の値引きや無料・割引のカラクリについて詳しく見ていきます。

ご自身の物件の場合、イエツグならいくら仲介手数料を節約できるか、具体的なシミュレーションをご希望ですか？無料でお見積もりいたします。

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仲介手数料は安くできる？値引き交渉と注意点

「仲介手数料って、やっぱり高い…もう少し安くならないの？」
不動産売却にかかる費用を見て、そう感じる方は少なくないでしょう。

法律で定められているのはあくまで「上限額」

では、実際に値引き交渉は可能なのでしょうか？
また、交渉する際にはどのような点に注意すべきなのでしょうか。詳しく見ていきましょう。

値引き交渉は可能？法的にはOKだが…

結論から言うと、不動産会社に対して仲介手数料の値引きを交渉すること自体は、法律上、何の問題もありません。

宅地建物取引業法で定められているのは、不動産会社が受け取れる報酬の「上限」であり、「下限」については規定がないためです。
したがって、売主と不動産会社との間で合意があれば、上限額よりも低い手数料で契約することは可能です。

しかし、法的に可能であることと、実際に交渉がうまくいくかは別の話です。
日本の不動産仲介市場では、多くの場合、法定上限額を満額で請求するケースが一般的です。

これは、不動産会社が提供する専門的なサービス内容や、売却活動にかかるコストを考慮すると、上限額が妥当な報酬水準であると認識されていることが背景にあります。

交渉が成功しやすいケース、しにくいケース

値引き交渉の成否は、いくつかの要因によって左右されます。

例えば、不動産市場が比較的落ち着いていて、不動産会社が取引を確保したいと考えている閑散期などは、交渉に応じてもらいやすいかもしれません。
逆に、物件が次々と売れていくような繁忙期には、値引きをしなくても顧客が見つかるため、交渉は難しくなる傾向があります。

また、仲介の形態も影響する可能性があります。

「両手仲介」といって、一つの不動産会社が売主と買主の両方から仲介依頼を受ける場合、会社としては手数料収入が単純に倍になるため、片方の依頼者（例えば売主）の手数料を多少値引く余裕が生まれやすい、と考えることもできます。

ただし、両手仲介には、不動産会社が自社の利益を優先し、売主にとって不利な取引（いわゆる「囲い込み」）につながるリスクも指摘されており、注意が必要です。
売主と買主がそれぞれ別の不動産会社に依頼する「片手仲介」の場合は、収入源が一方のみになるため、値引きの余地は一般的に小さくなります。

物件自体の価格帯や売却のしやすさも関係します。

高額な物件で手数料の絶対額が大きい場合は、交渉の余地があるかもしれません。
逆に、売却が難しいとされる物件や低価格帯の物件では、不動産会社の手間やコストに見合わないため、交渉は困難でしょう。

値引き交渉の【デメリット】も理解しておく

仲介手数料の値引きを求める際には、潜在的なデメリットも理解しておく必要があります。

無理な値引き要求は、不動産会社の担当者のモチベーションを下げてしまう可能性があります。
その結果、売却活動への熱意が薄れたり、広告宣伝費を削減されたり、報告・連絡などの対応が後回しにされたりといった、サービス品質の低下を招くリスクがないとは言い切れません。

そうなると、かえって売却に時間がかかったり、希望価格での売却が難しくなったりして、結果的に売主様が損をしてしまう可能性も考えられます。

手数料の割引額以上に、売却価格が下がってしまっては元も子もありません。

交渉する際の心構えとタイミング

もし値引き交渉を試みるのであれば、高圧的な態度や一方的な要求は避けるべきです。

「少しでも安くしてほしい」という気持ちは正直に伝えつつも、あくまで「相談」という形で、丁寧なコミュニケーションを心がけましょう。
例えば、複数の不動産会社から査定や提案を受けていることを伝え、「御社にお願いしたい気持ちは強いのですが、費用面で少し検討しておりまして…」といった形で切り出すのが良いかもしれません。

交渉のタイミングとしては、不動産会社を選定する段階や媒介契約を結ぶ前など、できるだけ早い段階で打診するのが一般的です。
取引が進んでから、あるいは終わってから値引きを要求するのは、マナー違反と受け取られかねません。

安さだけで選ぶのは危険？

仲介手数料の金額は重要ですが、それだけで不動産会社を選ぶのは避けるべきです。

極端に安い手数料を提示する会社の中には、必要な調査を省略したり、十分な広告活動を行わなかったり、あるいは契約後のサポートが手薄だったりするケースも考えられます。

また、「仲介手数料は安いけれど、別途高額な広告費やコンサルティング料がかかる」といった場合もあります。手数料の安さだけでなく、会社の信頼性、売却実績、担当者の専門性や熱意、提供されるサービスの範囲などを総合的に評価し、最終的にご自身の不動産を最も良い条件で売却してくれる可能性が高いパートナーを選ぶことが、何よりも重要です。

値引き交渉は選択肢の一つですが、デメリットも考慮し慎重に行う必要があります。
より確実な費用削減を求めるなら、最初から手数料体系が明確でお得な不動産会社を選ぶのが賢明かもしれません。

次は、よく見かける「仲介手数料無料」や「半額」の広告の裏側について見ていきましょう。

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イエツグが客観的な視点からアドバイスいたします。

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仲介手数料「無料」や「半額」のカラクリとは？

インターネットなどで不動産会社を探していると、「仲介手数料無料！」「半額キャンペーン実施中！」といった魅力的な広告を目にすることがあります。

「本当にそんなにお得になるの？」
「何か裏があるのでは？」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。

仲介手数料が無料または割引になるケースには、いくつかの仕組み（カラクリ）があります。
安易に飛びつく前に、その理由と注意点を理解しておくことが大切です。

なぜ無料や割引が可能なのか？

不動産会社が仲介手数料を無料や割引にできる背景には、主に以下のような理由が考えられます。

一つは、「両手仲介」が成立しているケースです。

前章でも触れましたが、両手仲介とは、一つの不動産会社が売主様と買主様の双方から仲介依頼を受け、両方から仲介手数料を受け取る取引形態を指します。
この場合、不動産会社は買主様からも手数料収入を得られるため、売主様側の手数料を無料または割引にする余裕が生まれることがあります。

特に、自社で抱える購入希望顧客に物件を紹介して成約に至った場合などに、このような対応が取られることがあります。

二つ目のケースとして、不動産会社自身が買主となる「買取」の場合があります。

この場合、不動産会社は仲介役ではなく、直接の購入者となるため、そもそも「仲介」業務が発生しません。
したがって、仲介手数料も発生しないのです。ただし、買取の場合は売却価格が市場価格よりも大幅に低くなるのが一般的ですので、「手数料が無料だからお得」とは一概には言えません。

三つ目として、不動産会社の経営努力によるコストカットが挙げられます。

例えば、店舗を持たずにインターネットを中心に営業活動を行う、広告宣伝費を極力抑える、少人数のスタッフで運営するなど、徹底した業務効率化によって経費を削減し、その分を手数料割引として顧客に還元している会社もあります。

イエツグの仲介手数料定額制も、広告費や人件費の最適化といった経営努力によって実現しています。

「無料」「割引」を選ぶ際の注意点

仲介手数料が安いことは魅力的ですが、契約する前にはいくつか注意すべき点があります。

まず、提供されるサービス内容が限定されていないかを確認しましょう。

例えば、広告活動の範囲が狭かったり、売買契約書の作成や住宅ローンの手続きに関するサポートが十分でなかったりする可能性があります。
手数料が安い分、サービスも最低限になっているケースがないか、契約前に業務範囲を明確にしておく必要があります。

次に、仲介手数料は無料でも、「広告宣伝費」「事務手数料」「コンサルティング料」などの名目で別途費用を請求されるケースも考えられます。

結局、総額で見ると通常の仲介手数料と変わらない、あるいは高くなってしまう可能性もあるため、契約書や見積もりを隅々まで確認し、追加費用が発生しないか確かめることが重要です。

また、「無料」や「割引」が適用される物件に制限がある場合もあります。

「自社が売主から依頼を受けている物件（両手仲介になる物件）に限る」などの条件が付いていることもあるため、自分が売りたい物件が対象になるかを確認する必要があります。

さらに、特に「両手仲介」を前提とした手数料無料・割引の場合、不動産会社が自社の利益（両方から手数料を得ること）を優先するあまり、売主にとって不利な条件での売却（いわゆる「囲い込み」による売却機会の損失や、不当な価格交渉の受け入れ）につながるリスクもゼロではありません。取引の透明性についても注意が必要です。

最後に、その不動産会社がなぜ手数料を安くできるのか、その理由を明確に説明できるかどうかも、信頼性を判断する上で一つのポイントになります。

経営努力によるコスト削減など、納得のいく説明があれば安心ですが、曖昧な説明しかできない場合は注意が必要かもしれません。

仲介手数料の「無料」や「割引」には、確かに魅力的な側面もありますが、その背景にある仕組みと潜在的なリスクを理解した上で、慎重に判断することが求められます。

安さだけに目を向けるのではなく、提供されるサービスの質や範囲、追加費用の有無、そして何より会社の信頼性を総合的に見極めることが、後悔しない不動産会社選びにつながります。

イエツグの仲介手数料定額制は、なぜ安いのか、どんなサービスが含まれるのか、明確にご説明いたします。不明な点は何でもご質問ください。

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仲介手数料以外にもかかる！不動産売却の諸費用一覧

不動産を売却する際には、仲介手数料が最も大きな費用項目となることが多いですが、それ以外にも様々な費用が発生します。

売却によって得られる収入からこれらの諸費用が差し引かれるため、最終的な手取り額を正確に把握するためには、どのような費用が、いくらくらいかかるのかを事前に知っておくことが非常に重要です。

ここでは、仲介手数料以外に発生する主な諸費用について、種類ごとに見ていきましょう。

税金関係

不動産売却に関連して発生する主な税金として、まず印紙税が挙げられます。

これは、不動産売買契約書を作成する際に課税される国税で、契約書に記載された売買金額に応じて税額が決まります。
収入印紙を購入し契約書に貼付して消印することで納税となり、2027年3月31日までは軽減税率が適用されます。

例えば契約金額が1,000万円超5,000万円以下の場合、印紙税額は1万円です。通常、売主様と買主様が各自の契約書分の印紙税を負担します。

次に、登記手続きに関連する登録免許税があります。

売主様が負担するのは主に、売却物件に住宅ローン等の抵当権が設定されている場合の抵当権抹消登記にかかる費用です。
不動産1個（土地1筆、建物1棟）につき1,000円の登録免許税が必要です。
また、登記簿上の住所が現住所と異なる場合には、住所変更登記も必要となり、こちらも不動産1個につき1,000円の登録免許税がかかります。

そして、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合に課税されるのが譲渡所得税・住民税です。
譲渡所得は売却価格から取得費（購入代金や購入時の諸経費等）と譲渡費用（仲介手数料等、売却に直接かかった費用）を引いて計算され、利益がなければ課税されません。

税率は所有期間が5年超か以下かで大きく異なり、長期（5年超）は約20%、短期（5年以下）は約39%となります。マイホーム売却の場合は最大3,000万円の特別控除等の税負担軽減措置があるため、適用できるか確認が重要です。
譲渡所得が発生した場合、売却翌年に確定申告が必要となります。

 【イエツグなら確定申告もサポート】 この譲渡所得に関する確定申告手続きも、イエツグなら無料で代行サポートを提供しています（※適用条件あり、税務相談は別途費用の場合あり）。
複雑な税金計算や申告の手間を省くことが可能です。

手続き関連費用

税金以外の手続き費用として、まず司法書士報酬があります。

抵当権抹消登記や住所変更登記、その他売買に必要な書類作成などを司法書士に依頼した場合に支払う報酬で、依頼内容によりますが数万円程度が一般的です。

また、土地や一戸建ての売却で隣地との境界が不明確な場合、土地家屋調査士に測量を依頼する必要が生じることがあります。
境界確定測量は、トラブル防止のために重要ですが、費用は数十万円以上かかる場合もあるため、事前に必要性を確認しましょう。

その他（状況に応じて）

上記以外にも、個々の状況によって様々な費用が発生します。

売却に伴い住宅ローンを完済する場合は、金融機関への繰り上げ返済手数料が必要になることがあります。
新しい住居への引越し費用も当然かかります。
家の中に多くの家財道具が残っていれば、その不用品処分費用も見積もる必要があります。

古い建物を解体して更地として売却する選択をするなら、高額な建物解体費用も発生します。
さらに、内覧時の印象を良くするためにプロにハウスクリーニングを依頼する場合も費用がかかります。

このように、不動産売却には仲介手数料以外にも考慮すべき費用が多数存在します。
売却価格だけに目を向けるのではなく、これらの諸費用を漏れなくリストアップし、総額でいくらくらい必要になるのかを事前に試算しておくことが、手元に残る資金を正確に把握し、安心して売却を進めるために非常に大切です。

売却にかかる諸費用について、ご自身のケースでどれくらいかかるか詳しく知りたい場合は、イエツグの無料相談をご利用ください。

＞＞【無料相談】売却諸費用の詳細について聞く 

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【まとめ】仲介手数料を理解し、賢く不動産を売却しよう

不動産売却における仲介手数料について、その仕組みから計算方法、相場、そして節約の可能性まで詳しく解説してきました。

仲介手数料は、不動産会社が提供する専門的なサポートへの対価であり、売買契約が成立した場合にのみ発生する成功報酬です。
その金額は、宅地建物取引業法によって売買価格に応じた上限額が定められており、400万円を超える物件では「（売買価格 × 3% + 6万円）+ 消費税」という速算式で上限額を計算できます。

また、2024年の法改正により、800万円以下の低廉な不動産については最大33万円（税込）という特例上限も設けられました。

市場では法定上限額での請求が一般的ですが、値引き交渉も不可能ではありません。
しかし、過度な交渉はサービス品質の低下を招くリスクも伴うため、手数料の安さだけでなく、不動産会社の信頼性や実績、提供されるサービス内容を総合的に判断することが重要です。

「仲介手数料無料」や「半額」といった広告には、両手仲介や買取が前提であったり、サービス内容が限定されていたりするケースもあるため、その仕組みをよく理解し、注意深く検討する必要があります。

そして、不動産売却には仲介手数料以外にも、印紙税、登記費用、譲渡所得税（利益が出た場合）などの諸費用がかかることも忘れてはいけません。
これらのコスト全体を把握し、資金計画を立てることが、後悔のない売却につながります。

賢く、そして安心して不動産売却を進めたいと考えるなら、イエツグのサービスは有力な選択肢となり得ます。
1億円までの物件なら仲介手数料が一律182,900円（税別）という明確な定額制は、一般的な上限額と比較して大幅な費用削減を実現します。

さらに、イエツグでは「ハウスクリーニング」「ホームインスペクション」「既存住宅瑕疵保証」「確定申告代行」といった4つの無料サービス（※適用条件あり）を提供しており、売主様の負担軽減と安心の取引を強力にサポートします。

不動産の売却は大きな決断です。
仲介手数料や諸費用に関する正しい知識を身につけ、信頼できるパートナーを選ぶことで、ぜひ満足のいく取引を実現してください。

イエツグは、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適な売却プランをご提案します。

仲介手数料を抑えて、賢く不動産を売却したいとお考えなら、まずはイエツグの無料査定をお試しください。お客様専用ダイヤルへのお電話もお待ちしております。

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