【2025年最新版】不動産売却査定で損しない！プロが教える査定額アップの全ポイント

「不動産を売却したいけど、査定で損はしたくない…」
「少しでも高く売るためには、どんなことに気をつけたらいいの？」

そんな悩みを抱えているあなたへ。

不動産売却の第一歩となる「査定」。実は、査定のポイントを知っているかどうかで、売却価格が大きく変わる可能性があるのです。

この記事では、2025年最新の不動産市場の動向を踏まえ、不動産売却のプロが査定でチェックするポイントを徹底解説。さらに、査定額をアップさせるための秘訣や、注意点まで、余すところなくお伝えします。

この記事を読めば、あなたの大切な不動産を適正な価格で売却するための知識が身につき、自信を持って査定に臨めるようになるでしょう。
さらに、仲介手数料が定額制の「イエツグ」についてもご紹介。
イエツグなら、よりお得に、安心して不動産売却を進められます。

さあ、あなたの大切な不動産を、納得のいく価格で売却しましょう！

まずは、イエツグへお気軽にご相談ください！イエツグへのお問い合わせはこちら

1. 不動産売却査定とは？～基本を理解する～

「不動産売却査定」…なんだか難しそうな言葉に聞こえるかもしれませんが、実はとてもシンプルなものです。ここでは、不動産売却査定の基本をわかりやすく解説していきます。

1.1 不動産査定の定義と目的

不動産売却査定とは、カンタンに言うと、あなたの不動産が「いくらで売れそうか」を、不動産のプロである不動産会社が評価することです。

「査定」と聞くと、何か特別な資格が必要なの？と思うかもしれませんが、不動産会社が行う査定には、特別な資格は必要ありません。*1 ただし、不動産会社は、不動産取引の専門家であり、日々、市場の動向をチェックし、数多くの物件を取り扱っています。その経験と知識に基づいて、あなたの不動産の価値を判断してくれるのです。

査定の目的は、あなたの不動産を適正な価格で売却するためです。査定額は、あくまで「売れる可能性が高い価格」の目安。高すぎても売れ残ってしまいますし、安すぎると損をしてしまいます。

1.2 査定価格、売出価格、成約価格の違い

不動産売却には、3つの「価格」が登場します。

査定価格: 不動産会社が「この価格なら売れるだろう」と予測する価格。
売出価格: 実際に売り出すときの価格。査定価格を参考に、売主が決定します。
成約価格: 実際に売買契約が成立したときの価格。売出価格から、値引き交渉などが行われて決まります。

査定価格は、あくまで目安。売出価格は、売主の希望や戦略によって、査定価格よりも高く設定することも、低く設定することもあります。

1.3 なぜ査定が必要なのか？

不動産は、一つとして同じものがありません。立地、広さ、築年数、間取り、周辺環境…様々な要素が複雑に絡み合って、価格が決まります。

そのため、自分で「このくらいで売れるだろう」と判断するのは、非常に難しいのです。

不動産会社に査定を依頼することで、

客観的な評価が得られる
適正な売出価格を設定できる
売却戦略を立てやすくなる
資金計画を立てやすくなる

といったメリットがあります。

特に、初めて不動産を売却する方は、プロの意見を聞くことで、安心して売却活動を進めることができるでしょう。

「でも、査定ってなんだか面倒…」「しつこい営業をされそう…」と不安に思う方もいるかもしれません。

イエツグでは、お客様の不安を解消し、安心して査定をご利用いただけるよう、親身な対応を心がけています。

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*1 ちなみに、不動産鑑定士という国家資格もあります。不動産鑑定士は、不動産の価値を評価する専門家ですが、不動産売却の査定は、不動産鑑定士の資格がなくても行うことができます。

2. 不動産査定の種類と特徴〜あなたに合うのはどれ？～

不動産査定には、いくつかの種類があります。ここでは、代表的な3つの査定方法と、それぞれの特徴を、文章を中心に詳しく解説していきます。

2.1 机上査定（簡易査定）〜スピード重視！まずは相場を知りたい方に～

机上査定（簡易査定）は、不動産会社の担当者が、実際に物件を見ることはせず、データに基づいて査定価格を算出する方法です。具体的には、物件の所在地、築年数、広さといった基本的な情報に加え、周辺の類似物件の取引事例、公示価格や路線価などの公的なデータを参考にします。

机上査定の最大のメリットは、そのスピードと手軽さです。早ければ数時間、遅くとも数日以内には査定結果を知ることができ、インターネットや電話で簡単に依頼できます。また、ほとんどの不動産会社で無料で提供されているため、費用を気にせず利用できる点も魅力です。

しかし、実際に物件を見ていないため、査定価格はあくまで目安であり、精度は訪問査定に劣ります。また、「リフォームしたばかり」「眺望が良い」といった物件の個別の魅力は評価されにくいため、注意が必要です。

机上査定は、まず大まかな査定額を知りたい方、まだ売却を具体的に考えていない方、時間がない方、あるいは複数の不動産会社にまとめて査定を依頼したい方に向いていると言えるでしょう。

2.2 訪問査定（詳細査定）〜精度重視！具体的な売却を考えている方に～

訪問査定（詳細査定）は、不動産会社の担当者が実際にあなたの不動産を訪問し、詳細な調査を行った上で査定価格を算出する方法です。担当者は、建物の外壁や内装、設備の状態、土地の形状や広さ、接道状況、さらには日当たり、眺望、周辺環境など、多岐にわたる項目を細かくチェックします。

訪問査定のメリットは、何と言ってもその精度の高さです。実際に物件を見ることで、机上査定では把握しきれない物件の個別の魅力や、逆にマイナスポイントとなる部分も、しっかりと評価に反映させることができます。また、担当者と直接話ができるため、売却時期や売却方法など、具体的な相談ができる点も大きなメリットです。

デメリットとしては、査定に1時間～2時間程度の時間がかかること、事前に日程調整が必要なこと、そして担当者を自宅に招き入れる必要があることなどが挙げられます。また、訪問査定は、具体的な売却を検討している方向けのサービスであるため、「冷やかし」での利用は難しいでしょう。

訪問査定は、より正確な査定額を知りたい方、具体的な売却を検討している方、物件の個別の魅力を評価してほしい方、そして不動産会社の担当者に直接相談したい方におすすめです。

2.3 AI査定～最新技術でスピーディーに査定～

AI査定は、AI（人工知能）が過去の取引事例や市場動向などのビッグデータを分析し、自動的に査定価格を算出する方法です。

AI査定のメリットは、その圧倒的なスピードです。多くの場合、数秒から数分で査定結果が得られます。また、24時間いつでも、インターネット環境さえあればどこからでも利用できる点も魅力です。サービスによっては、個人情報を入力せずに匿名で査定できるものもあります。

一方、デメリットとしては、AIの性能や利用するデータによって査定結果にバラつきが生じる可能性があること、そして机上査定と同様に、物件の個別の事情が考慮されにくい点が挙げられます。また、一部の地域や物件タイプには対応していない場合もあります。

AI査定は、とにかく早く大まかな査定額を知りたい方、個人情報を入力せずに査定したい方、AI査定に興味がある方、そして、まずは相場を知りたいという方に向いているでしょう。

2.4 査定方法の選び方

結局のところ、どの査定方法がご自身に最適か、まだ迷っている方もいらっしゃるかもしれません。
そのようなかたは、ぜひイエツグにご相談ください。
査定方法の選定から、お客様に最適な売却プランまでトータルでご提案させていただきます。
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3. 不動産査定の流れ～スムーズに進めるために～

不動産売却の査定は、具体的にどのような流れで進むのでしょうか？　

ここでは、査定をスムーズに進めるために、事前に知っておくべき流れと、それぞれの段階でのポイントを解説していきます。

3.1 査定依頼前の準備

査定を依頼する前に、いくつか準備をしておくことで、査定がスムーズに進み、より良い結果に繋がる可能性が高まります。

3.1.1 相場情報の収集

まず、ご自身で売却予定の不動産の相場を調べてみましょう。インターネットの不動産ポータルサイトや不動産会社のホームページで、類似物件の売出価格や成約価格を確認できます。
また、レインズマーケットインフォメーションという、不動産会社が利用する過去の取引情報データベースも参考になります（一般の方も一部閲覧可能です）
さらに、国土交通省の「土地総合情報システム」で公示価格や路線価を調べることも、土地の公的な評価額を知る上で役立ちます。これらの情報を総合的に見て、「だいたい、いくらくらいで売れそうか」という、おおよその見当をつけておくことが重要です。

3.1.2 必要書類の準備

査定には、様々な書類が必要になることがあります。事前に準備しておくと、不動産会社とのやり取りがスムーズになります。主な書類としては、不動産の所有者を証明する登記済権利証（または登記識別情報）固定資産税の金額が記載された固定資産税納税通知書、部屋の配置や広さがわかる間取り図などがあります。
戸建ての場合は、建物が建築基準法に適合していることを証明する建築確認済証や検査済証も用意できると良いでしょう。マンションの場合は、管理規約や重要事項説明書も準備しておくと、管理状況などを詳しく伝えることができます。これらの書類は、必ずしも全てが必要というわけではありませんが、できるだけ多くの書類を準備しておくことで、より正確な査定を受けることにつながります。

3.1.3 物件の整理整頓

訪問査定を依頼する場合は、事前に物件の整理整頓をしておくことをおすすめします。部屋全体をきれいに掃除し、特に水回りは念入りに清掃しましょう。
不要な物は処分し、部屋を広く見せるように心がけると、印象が良くなります。
また、簡単な修繕で直せる箇所は、直しておくとさらに良いでしょう。大掛かりなリフォームは必ずしも必要ありませんが、清潔感があり、整理整頓された状態にしておくことは、査定額アップにつながる可能性があります。

3.1.4. 売却理由の明確化

なぜ不動産を売却したいのか、その理由を明確にしておくことも大切です。
売却理由によって、適切な売却方法や売却時期、さらには不動産会社選びも変わってくることがあるからです。

3.2 不動産会社選びのポイント

査定を依頼する不動産会社を選ぶ際には、いくつかのポイントがあります。

まず、1社だけでなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。そして、その不動産会社が過去にどのような物件を、どれくらいの価格で売却したのか、実績を確認しましょう。
また、不動産会社にはそれぞれ得意な分野があります。マンションが得意な会社、戸建てが得意な会社、土地が得意な会社など、あなたの売却したい物件に合った会社を選ぶことが大切です。さらに、担当者が親身になって相談に乗ってくれるか、質問に丁寧に答えてくれるかなど、担当者の対応もよく観察し、信頼できるかどうかを見極めましょう。

3.3 査定当日の流れ（訪問査定の場合）

訪問査定当日は、一般的に次のような流れで進みます。

まず、担当者から名刺を受け取り、自己紹介を受けます。その後、担当者が物件全体を見て回り、建物の状態や土地の状況などを確認します。そして、担当者から、物件に関する質問（築年数、リフォーム履歴、売却理由など）を受けますので、正直に答えましょう。周辺環境（駅からの距離、周辺施設など）の確認も行われます。最後に、後日、査定額とその根拠について説明を受けます。査定時間は、物件の広さや状態にもよりますが、おおむね1時間〜2時間程度です。

訪問査定当日の注意点

担当者からの質問には、正直に答えることが大切です。隠し事をしても、後々トラブルの原因になる可能性があります。また、「日当たりが良い」「収納が多い」「リフォームしたばかり」など、物件の魅力を積極的にアピールしましょう。そして、疑問や不安な点があれば、遠慮せずに質問することが重要です。

3.4 査定結果の確認と注意点

査定結果が出たら、査定額だけでなく、なぜその査定額になったのか、具体的な根拠を必ず確認しましょう。そして、どのような方法で、どれくらいの期間で売却を目指すのか、具体的な販売計画も確認することが大切です。

査定結果の注意点

査定額は、あくまで「売れる可能性が高い価格」の目安であり、必ずしもその価格で売れるとは限らないことを理解しておきましょう。そして、複数の不動産会社の査定結果を比較検討し、最も信頼できる会社を選ぶことが重要です。

査定額だけでなく、担当者の対応や、販売計画なども含めて、総合的に判断するようにしましょう。

査定は、不動産売却の最初のステップです。しっかりと準備をして、納得のいく査定を受け、自分に合った不動産会社を見つけ、スムーズな売却につなげてください。

まだどの不動産会社に査定を依頼するか迷っている…という方は、ぜひイエツグにご相談ください。
イエツグでは、お客様の状況やご希望に合わせて、最適な不動産会社をご紹介いたします。

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4. 【ココが重要！】不動産査定のポイント～プロの視点～

不動産会社は、あなたの不動産のどこを見て、査定価格を算出しているのでしょうか？ここでは、プロの視点から、査定の重要なポイントを詳しく解説していきます。査定では、建物、土地、その他の要素が総合的に評価されます。

4.1 建物に関するポイント

建物については、築年数や構造だけでなく、様々な点がチェックされます。

まず、築年数と耐用年数は、建物の価値を判断する上で最も重要な要素の一つです。一般的に、築年数が経過するほど建物の価値は下がっていきます。ただし、建物の構造によって法定耐用年数（税法上の価値がゼロになるまでの年数）が異なり、木造は22年、鉄骨造は19年～34年、鉄筋コンクリート造は47年と定められています。

しかし、法定耐用年数を超えたからといって、すぐに住めなくなるわけではありません。適切なメンテナンスが行われていれば、法定耐用年数を超えても十分に価値が残っている場合もあります。

建物の構造も、耐震性や耐久性、断熱性などに影響を与えるため、査定額を左右する重要なポイントです。一般的に、鉄筋コンクリート造や鉄骨造は、木造よりも耐震性や耐久性が高く、評価が高くなる傾向があります。

間取り、広さ、部屋数も、使いやすさや居住性に影響するため、査定の際には考慮されます。特に、ファミリー層に人気の高い3LDKや4LDKの間取りは需要が高く、査定額も高くなる傾向があります。反対に、部屋数が多すぎる、または少なすぎる、極端に狭い部屋があるといった場合は、マイナス評価になることもあります。

内装や設備の状態も重要なチェックポイントです。
キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備は、特に重視されます。清潔で新しい設備が導入されている場合は、プラス評価になります。壁や床、天井などの内装の状態も、査定額に影響します。クロスの汚れや剥がれ、床の傷やきしみなどは、マイナス評価につながります。

過去にリフォームやリノベーションを行った場合は、その内容や時期を詳しく伝えましょう。特に、水回りや内装のリフォームは、査定額アップにつながる可能性があります。

日当たり、眺望、通風といった要素も、居住性に大きく関わるため、査定額に影響します。特に、南向きの物件や、高層階の物件は人気が高く、査定額も高くなる傾向があります。

近年では、耐震性や断熱性も重視される傾向にあります。1981年（昭和56年）6月1日以降に建築確認を受けて建てられた建物は、新耐震基準に適合しているため、評価が高くなります。また、建物の断熱性や省エネ性能も、査定の際に考慮されるようになってきています。

4.2 土地に関するポイント

土地の査定では、立地条件や土地の形状などが重視されます。

立地条件は、土地の価値を大きく左右する要素です。最寄り駅からの距離、周辺の商業施設や公共施設（学校、病院、公園など）の充実度、交通の便などが査定額に影響します。一般的に、駅に近く、生活利便施設が充実しているほど評価は高くなります。

土地の形状、広さ、接道状況も重要なポイントです。正方形や長方形の整形地は、三角形や旗竿地などの不整形地よりも評価が高くなります。
また、十分な広さがあり、道路に面している幅（接道間口）が広いほど、評価は高くなります。

土地には、それぞれ用途地域が定められており、建てられる建物の種類や大きさが制限されています。用途地域によって土地の価値は大きく変わってきます。また、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）や容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）も、査定額に影響します。

境界線、越境物の有無も確認が必要です。隣地との境界線が明確になっているか、越境物（隣の家の塀や植木などが、自分の土地にはみ出しているもの）がないかも、重要なチェックポイントです。境界線が不明確な場合や、越境物がある場合は、売却前に解決しておく必要があります。

4.3 その他のポイント

建物や土地だけでなく、以下のような点も査定額に影響します。

周辺の取引事例は、査定額を算出する上で非常に重要な情報です。
不動産会社は、レインズ（不動産流通標準情報システム）などのデータベースを活用して、周辺の類似物件の取引事例を調べ、査定額の参考にします。

市場動向も、査定額に影響を与える要素です。景気が良いときは不動産価格が上昇しやすく、景気が悪いときは下落しやすい傾向があります。

マンションの場合は、管理状況や共用施設も査定の対象となります。管理体制がしっかりしているか、共用施設（エントランス、エレベーター、駐車場、駐輪場など）が充実しているかも、査定額に影響します。

4.4 査定額に影響しない、または少ないもの

基本的に売主が撤去する家具や家電は査定額に影響は少ないです。
ただし、状態の良い備え付けの家具や、特殊な設備(床暖房や太陽光など)はプラス査定になることもあります。

残念ながら売主の個人的な思い入れは査定価格には反映されません。不動産会社は客観的なデータや市場の動向に基づいて査定額を算出します。

これらのポイントを総合的に判断して、不動産会社は査定価格を算出します。

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そんな方は、ぜひイエツグにご相談ください。プロの視点から、あなたの不動産の価値をしっかりと評価いたします。

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5. 査定額をアップさせる！～事前準備と交渉術～

不動産売却において、少しでも査定額を高くしたいと考えるのは当然のことです。ここでは、査定額アップのために、事前にできること、そして不動産会社との交渉術について解説します。

5.1 自分でできること

大掛かりなリフォームをしなくても、自分でできる範囲の対策で、査定額アップにつながる可能性があります。

まず、徹底的な掃除と片付けが重要です。家全体をきれいに掃除し、整理整頓しましょう。特に、水回り（キッチン、浴室、トイレ）は、清潔感が重視されるポイントです。カビや水垢、油汚れなどをしっかりと落とし、清潔な状態にしておくことが大切です。また、部屋全体を片付け、不要なものを処分することで、部屋を広く見せる効果があります。物が散らかっている状態では、部屋が狭く見え、印象が悪くなってしまうため、注意が必要です。

次に、簡単な修繕も効果的です。壁紙の剥がれや、床のきしみ、建具の不具合など、自分で簡単に修繕できる箇所は、直しておくと良いでしょう。小さなことでも、修繕されていると、物件全体の印象が良くなり、査定額アップにつながる可能性があります。

さらに、物件の魅力をアピールするための資料を準備することも大切です。例えば、日当たりの良い時間に、部屋全体が明るく見えるように撮影した写真を複数枚用意しておくと、査定担当者に良い印象を与えることができます。特に、リビングやキッチン、浴室などの写真は効果的です。また、最寄り駅からのアクセス、スーパーやコンビニ、公園、学校、病院など、周辺環境の情報をまとめておくことも重要です。特に、子育て世代にとっては、学校や病院の情報は重視されるポイントとなります。過去にリフォームやリノベーションを行った場合は、その内容や時期をまとめた資料を用意しましょう。耐震性や断熱性など、住宅性能に関する資料があれば、それらも用意しておくと、査定担当者に物件の価値をより深く理解してもらうことができます。

5.2 リフォームは必要？

査定額アップのために、リフォームを検討する方もいるかもしれません。しかし、必ずしもリフォームが必要とは限りません。リフォームには、物件の価値を上げ、査定額アップにつながる可能性がある、買主が見つかりやすくなる、売却後のトラブル（瑕疵担保責任など）のリスクを減らせる、といったメリットがあります。その一方で、費用がかかる、リフォーム費用を回収できるとは限らない、売却までの期間が長引く可能性がある、といったデメリットもあります。

リフォームをするべきかどうかは、物件の状態や、売却までの期間、予算などを総合的に考慮して判断する必要があります。例えば、築年数が古く、状態が悪い場合は、水回りや内装のリフォームが査定額アップに効果的な場合があります。また、売却までの期間に余裕がある場合は、リフォームを検討する時間的な余裕があります。しかし、リフォーム費用をかけても、売却価格に上乗せできるとは限りません。事前に、不動産会社に相談し、リフォーム費用を回収できる見込みがあるかどうか、確認しておくことが重要です。リフォームをするかどうか迷ったら、まずは不動産会社に相談してみましょう。

5.3 不動産会社との交渉術

査定額に納得できない場合は、不動産会社と交渉することも可能です。交渉を成功させるためには、いくつかのポイントがあります。

まず、なぜその査定額になったのか、具体的な根拠を詳しく聞きましょう。そして、「日当たりが良い」「収納が多い」「リフォームしたばかり」など、物件の強みを積極的にアピールすることが重要です。他の不動産会社の査定結果を提示することも、交渉を有利に進める上で有効な手段となりえます。

「どうしてもこの金額で売りたい」という希望がある場合は、正直に伝えましょう。ただし、市場価格からかけ離れた金額を提示すると、交渉が難航する可能性があるため、注意が必要です。また、売却を急いでいないことを伝えることで、不動産会社に「安く買い叩こう」という気持ちを抑制することができる場合もあります。

交渉は、あくまで「お願い」する姿勢で、冷静に進めることが大切です。感情的になったり、高圧的な態度を取ったりすると、逆効果になる可能性があります。

これらのポイントを参考に、査定額アップを目指しましょう！

まだどの不動産会社に査定を依頼するか迷っている…という方は、ぜひイエツグにご相談ください。お客様の状況やご希望に合わせて、最適な不動産会社をご紹介いたします。また、査定額アップのための具体的なアドバイスもさせていただきます。

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6. 不動産売却査定の注意点～トラブルを防ぐために～

不動産売却査定は、売却を成功させるための重要なステップですが、いくつかの注意点があります。ここでは、査定時によくあるトラブルや、事前に知っておくべきポイントを解説します。

まず、最も重要なことは、不動産会社が提示する査定額は、あくまで「売れる可能性が高い価格」の目安である、という点です。

査定額は、不動産会社が過去の取引事例や市場動向、物件の状態などを総合的に判断して算出しますが、必ずしもその価格で売れるとは限りません。実際の売却価格（成約価格）は、買主との交渉や市場の状況によって変動する可能性があり、特に不動産市場は常に変化しているため、査定時と売却時で価格が大きく変わることもあります。

残念ながら、不動産業界には悪質な業者も存在します。彼らは、高すぎる査定額を提示して契約を迫ったり、「すぐに買い手が見つかる」と嘘をついたり、自社で買主を見つけるために他社に情報を公開しない「囲い込み」を行ったり、強引な営業をしたりと、様々な手口で売主を騙そうとします。

このような悪徳業者に騙されないためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、査定額の根拠を詳しく聞き、担当者の対応をよく観察し、契約書の内容をしっかりと確認することが重要です。少しでも不審な点があったら、絶対に契約しないようにしましょう。

不動産会社と媒介契約を結ぶ際には、契約内容をしっかりと確認することも大切です。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。自分に合った契約を選びましょう。

また、仲介手数料の金額や支払い時期、契約期間、契約期間中に解約する場合の条件（違約金など）についても、事前に確認しておく必要があります。契約書は難しい言葉が多く、理解しにくいかもしれませんが、不明な点があれば必ず不動産会社に質問し、納得してから契約するようにしましょう。

売却した不動産に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、売主は買主に対して責任を負う必要があります。これを瑕疵担保責任（契約不適合責任）と言います。

例えば、雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、建物の傾きなど、売買契約時には分からなかった欠陥が後から見つかった場合、売主は買主から損害賠償や契約解除を求められる可能性があります。このようなトラブルを避けるためには、物件の状態を正確に把握し、査定時に不動産会社に正直に伝え、契約書に瑕疵担保責任に関する条項を盛り込む、既存住宅瑕疵保険への加入を検討する、といった対策が必要です。

不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得税や住民税などの税金がかかります。譲渡所得税は、売却価格から取得費（購入価格など）と譲渡費用（仲介手数料など）を差し引いた金額（譲渡所得）に対して課税されます。

住民税も、譲渡所得税と合わせて課税されます。これらの税金は、売却益が出た場合にのみ発生しますが、税額は所有期間や特別控除の有無などによって異なります。税金について不安な場合は、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

これらの注意点をしっかりと理解し、トラブルのない、スムーズな不動産売却を目指しましょう。

「でも、やっぱり、自分一人で進めるのは不安…」

そんな方は、ぜひイエツグにご相談ください。イエツグでは、経験豊富なスタッフが、お客様の不動産売却を最初から最後までサポートいたします。

イエツグへのお問い合わせはこちら

7. イエツグの不動産査定～定額手数料と安心サポート～

「不動産売却を考えているけど、どこの不動産会社に依頼すればいいのかわからない…」「できるだけ費用を抑えて、安心して売却したい…」

そんな悩みを抱えている方に、ぜひ知っていただきたいのが、イエツグの不動産売却サービスです。イエツグは、お客様に寄り添い、安心して不動産売却を進めていただけるよう、独自のサービスを提供しています。

7.1 イエツグの査定の特徴：仲介手数料定額制

イエツグの最大の特徴は、仲介手数料が定額制であることです。一般的な不動産会社では、仲介手数料は売買価格の3%＋6万円（税別）が上限とされています。例えば、4000万円の物件が売れた場合、仲介手数料は約138.6万円（税込）にもなります。

しかし、イエツグでは、物件価格に関わらず、仲介手数料は一律182,900円（税別）です。高額な物件を売却するほど、お得になる料金体系です。

なぜ、このような定額制が可能なのでしょうか？それは、イエツグが徹底したコスト削減に取り組んでいるからです。テレビCMや新聞折込広告などの大規模な広告は行わず、インターネットを活用した効率的な集客を行っています。

また、必要以上の営業スタッフを抱えず、少数精鋭で業務を効率化することで、人件費を削減しています。さらに、お客様に満足していただくことで、リピーターやご紹介を増やし、広告費をかけずに集客するビジネスモデルを確立しています。

7.2 イエツグの4つの無料サービス

イエツグは、仲介手数料定額制に加えて、お客様に安心して売却を進めていただくための、4つの無料サービスを提供しています。

1. ホームインスペクション（建物状況調査）無料
通常5万円程度の費用がかかるホームインスペクションを、無料で実施します（媒介契約締結が条件）専門家が建物の劣化状況や欠陥の有無を調査し、客観的な報告書を作成します。これにより、売主は物件の状態を正確に把握でき、買主は安心して購入を検討できます。売却後のトラブルを未然に防ぐ効果も期待できます。

2. 既存住宅瑕疵保証無料
構造耐力上主要な部分や雨水の侵入を防止する部分、給排水管路について、5年間の保証を無料で付帯します。売却後に欠陥が見つかった場合でも、保証の範囲内であれば補修費用などを負担する必要がないため、売主・買主双方にとって大きな安心材料となります。

3. 確定申告代行無料
不動産売却後の面倒な確定申告を、イエツグの顧問税理士が無料で代行します（譲渡所得の申告のみ。税務相談は別途費用がかかる場合があります）
専門知識が必要な確定申告をプロに任せることで、時間と手間を大幅に省くことができます。

4. ハウスクリーニング無料
売却前のハウスクリーニングを無料で実施します（居住中の場合は水回りなど部分清掃、空き家の場合は全体清掃）
物件を清潔な状態にすることで、内覧時の印象が良くなり、早期売却につながる可能性が高まります。

これらの無料サービスは、他社では有料オプションとなっていることが多く、イエツグならではの強みと言えるでしょう。