【2025年版】空き家は売却？活用？最適な選択肢と費用・税金・補助金を徹底解説！

相続によって思いがけず実家を受け継いだものの、ご自身は別の場所に住んでいて活用予定がない。

あるいは、長年使っていない別荘の管理が年々負担になっている。
毎年送られてくる固定資産税の通知書を見るたびに
「この空き家、どうにかしないと…」と考えている方は少なくないでしょう。

空き家は、ただ所有しているだけでコストがかかり、放置すれば建物の劣化はもちろん、倒壊や犯罪誘発といった深刻なリスクにもつながりかねません。

では、所有する空き家に対して、具体的にどのような選択肢があるのでしょうか？
思い切って「売却」して手放すべきか、それとも賃貸やリノベーションなどで「活用」する道を探るべきか。

このページでは、空き家問題に直面するあなたが最適な決断を下せるよう、売却と活用の両面から徹底比較を行います。
それぞれの方法のメリット・デメリット、必要となる費用や税金の話（節税に役立つ特例制度を含む）利用できる可能性のある補助金制度、そして最終的にご自身の状況に合った選択をするための判断基準まで、2025年時点の最新情報を盛り込んで詳しく解説します。

この情報を通じて、空き家を放置することのリスクを再認識し、ご自身の空き家にとって最善の道筋を見つけ出すための知識と視点を得ていただければ幸いです。
空き家問題の解決は、まず現状と選択肢を正しく知ることから始まります。

あなたの空き家には、どのような売却や活用の可能性があるのでしょうか。

イエツグでは、専門的な視点から無料査定や活用相談を承っています。第一歩として、お気軽にお問い合わせください。

▼空き家の無料査定・相談はこちらから▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

1. なぜ今「空き家対策」が必要？放置するリスクとは

「実家が空き家になったけれど、すぐには使わないし…」
「管理に行くのが大変で、ついそのままに…」
空き家の問題を抱えつつも、具体的な対策を後回しにしてしまっている方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、空き家を放置し続けることには、想像以上に大きなリスクが伴います。
なぜ今、空き家への対策が強く求められているのか、放置がもたらす具体的なデメリットと合わせて確認していきましょう。

1-1. 日本の空き家は過去最多！深刻化する現状

日本の空き家問題は、もはや一部の地域の課題ではありません。
総務省が実施した最新の「住宅・土地統計調査」（2023年速報値）によれば、全国の空き家総数は約900万戸にのぼり、住宅総数に占める割合（空き家率）も13.8%と、いずれも過去最高を更新しました。

単純計算で、国内の住宅の約7軒に1軒が空き家という状況です。
中でも深刻なのは、売却や賃貸、別荘としての利用予定もないまま放置されている可能性が高い「その他の空き家」で、約385万戸と空き家全体の4割以上を占め、増加の一途をたどっています。

今後、日本の高齢化が一層進むにつれて、相続を機に発生する空き家はさらに増えると見込まれており、早急な対策が社会全体の課題となっています。

1-2. 空き家放置が引き起こす４つの大きなデメリット

適切な管理が行われずに放置された空き家は、所有者自身だけでなく、周辺地域にも様々な悪影響を及ぼす可能性があります。主なデメリットは以下の４点です。

第一に、建物の倒壊や部材の飛散による危険です。

老朽化が進んだ空き家は、台風や地震などの自然災害発生時に倒壊したり、屋根材や外壁が飛散したりして、近隣の家屋や通行人に被害を及ぼす恐れがあります。
万が一、人的被害や物損事故が発生した場合、所有者は法的な責任（損害賠償）を問われる可能性があります。

第二に、放火や不法侵入など犯罪誘発のリスクです。

人の気配がない空き家は、放火のターゲットにされたり、不審者が侵入して犯罪の拠点として利用されたりする危険性が高まります。
地域の治安悪化を招く要因となりえます。

第三に、衛生環境や景観の悪化です。

庭に雑草が生い茂り、害虫やネズミなどが発生したり、ゴミが不法投棄されたりすることで、周辺の衛生環境が悪化します。
また、外壁の落書きや窓ガラスの破損、庭木の繁茂などは、街の景観を著しく損ね、地域全体のイメージダウンにも繋がります。

第四に、資産価値の低下です。
建物自体の劣化はもちろん、周辺環境の悪化は、空き家自身の不動産価値を低下させるだけでなく、近隣の不動産価値にも悪影響を及ぼす可能性があります。

1-3.【要注意】「特定空家」「管理不全空家」に指定されると税金が最大6倍に！？

空き家問題の深刻化に対応するため、「空家等対策の推進に関する特別措置法」が制定され、2023年には改正も行われました。

この法律で特に注意すべきは、「特定空家」と「管理不全空家」への指定です。

特定空家とは、倒壊の危険性が高い、衛生上有害、景観を著しく損なうなど、放置することが不適切だと市区町村に判断された空き家です。
自治体は特定空家の所有者に対し、助言・指導、改善の「勧告」、そして「命令」を行うことができます。

管理不全空家は、特定空家になる手前の、管理が不十分な状態の空き家を指します。
この段階でも、自治体から管理改善の「指導」が入ることがあります。

所有者にとって最も直接的な影響が大きいのは、自治体から改善の「勧告」を受けた場合です。
管理不全空家、特定空家のどちらであっても、勧告の対象となると、その空き家が建つ土地に適用されていた固定資産税の「住宅用地の特例」が解除されます。

住宅用地の特例は、土地の固定資産税を最大で6分の1に減額する非常に大きな優遇措置ですが、この適用がなくなると、土地にかかる固定資産税が一気に最大6倍まで増額する可能性があるのです。
これは、空き家所有者にとって極めて大きな経済的負担増を意味します。

勧告に従わず、さらに「命令」にも違反した場合には、最大50万円の過料が科されることもあります。
最終的には、所有者に代わって自治体が強制的に解体等を行い、その費用を所有者に請求する「行政代執行」という厳しい措置も取られかねません。
「自分の家はまだ大丈夫」と考えていても、管理を怠れば、ある日突然、自治体からの指導や勧告を受け、予期せぬ高額な税負担や費用請求に直面するリスクがあることを認識しておく必要があります。

空き家を放置することは、経済的にも、法的にも、そして地域社会に対しても大きなリスクを伴います。
問題が深刻化する前に行動を起こすことが、何よりも重要です。売却が良いのか、活用が良いのか、あるいは他の方法があるのか。

イエツグでは、あなたの空き家の状況に合わせた最適な解決策を一緒に考えます。まずはお気軽にご相談ください。

▼放置リスクを回避！無料相談はこちら▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

2. 選択肢①：空き家を「売却」する方法とポイント

空き家を所有し続けるリスクや負担を考慮すると、「売却」して手放すことは、非常に有効な解決策の一つとなり得ます。

売却によって管理の悩みから解放され、まとまった資金を手にすることが可能です。
しかし、一言で売却といっても、いくつかの方法があり、それぞれに良い面と注意すべき点があります。
空き家を売却する際の具体的な手順、関連する費用や税金について、ポイントを押さえていきましょう。

2-1. 売却を選ぶメリット・デメリット

空き家を売却することには、どのような利点と欠点があるのでしょうか。

売却のメリットは、まず現金収入が得られることです。

売却代金はローンの返済や新しい生活の資金など、自由に使うことができます。そして、空き家を維持するためにかかっていた固定資産税や管理費用、定期的なメンテナンスの手間といった継続的な負担が一切なくなる点は大きな魅力でしょう。
遠方に住んでいる方にとっては、管理の心配から解放される精神的なメリットも大きいかもしれません。

一方で、売却のデメリットとしては、まず、それがご実家などであれば、大切な思い出の場所を失うという感情的な側面があります。

また、空き家の状態や立地、市場の状況によっては、必ずしも希望通りの価格で売れるとは限らない点も覚悟が必要です。
売却活動自体にも、不動産会社との打ち合わせ、書類の準備、購入希望者の内覧対応など、ある程度の時間と労力がかかります。
さらに、売却が成立すると、仲介手数料などの諸費用や、利益が出た場合には譲渡所得税の支払いが必要になることも忘れてはなりません。

2-2. 空き家の売却方法：３つの選択肢

空き家を売却するには、主に３つの方法が考えられます。
ご自身の空き家の状態や、売却にかけられる時間、費用などを考慮して、最適な方法を選びましょう。

パターン1：現状のまま売却する（古家付き土地など）
建物を取り壊したり、大規模なリフォームを行ったりせず、現状のままで「中古戸建」または「古家付き土地」として市場に出す方法です。
売主側のメリットは、解体費用やリフォーム費用といった先行投資が不要で、比較的少ない手間で売却活動を始められる点です。
デメリットとしては、買主が将来的な解体費用やリフォーム費用を考慮するため、売却価格は他の方法に比べて低くなる傾向がある点です。

パターン2：解体して更地で売却する
売主が費用を負担して建物を解体し、土地だけの「更地」の状態にしてから売却する方法です。

建物が著しく老朽化している場合や、買主が自由に新築したいと考えているエリアで有効です。更地は用途が広がるため、一般的に古家付き土地よりも買い手がつきやすく、結果的に高値で、かつ早く売れる可能性があります。

デメリットは、売主が解体費用（木造30坪で90万円〜が目安）を負担する必要があることです。
加えて、建物がない土地は固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなるため、売却が長引くと翌年からの税負担が最大6倍になるリスクがある点も、解体のタイミングを考える上で重要です。
解体工事の見積もりを取る際は、庭木やブロック塀などの撤去（付帯工事）が含まれているかも確認しましょう。

パターン3：不動産会社に直接「買取」を依頼する
不動産会社に仲介を依頼して買主を探すのではなく、不動産会社自身に直接物件を買い取ってもらう方法です。

最大の利点は、売却活動期間が不要で、査定から契約、現金化までが非常にスピーディー（最短1週間～1ヶ月程度）に進むことです。
「とにかく早く手放したい」「手間をかけたくない」という場合に適しています。また、現状のままで引き渡しが可能で、売却後の瑕疵（欠陥）に対する売主の責任（契約不適合責任）が免除されることが多いのもメリットです。
一方で、不動産会社は買取後にリフォーム等の費用をかけて再販するため、買取価格は市場価格の5割から8割程度と、仲介による売却よりも大幅に安くなるのが最大のデメリットです。なお、買取の場合は仲介手数料は発生しません。

2-3. 空き家売却にかかる費用と税金の概要

空き家売却では、売却代金から差し引かれる費用や税金があります。

主な諸費用には、不動産会社への仲介手数料（仲介の場合）、売買契約書の印紙税、抵当権抹消などの登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）、必要に応じた測量費用、解体費用（更地にする場合）、残置物撤去費用などが含まれます。
これらの合計額は売却価格や状況により大きく異なります。

税金については、売却によって利益、つまり「譲渡所得」が発生した場合に、譲渡所得税（所得税・復興特別所得税・住民税の合計）が課税されます。譲渡所得は、「売却価格」から「その空き家を取得した際にかかった費用（取得費）」と「売却のために直接かかった費用（譲渡費用）」を引いて計算します。譲渡所得がマイナス（損失）であれば、譲渡所得税はかかりません。

2-4.【重要】空き家売却に使える税金特例をチェック！

譲渡所得税の負担を軽減できる可能性のある特例制度を知っておくことは非常に重要です。空き家の売却で利用を検討できる主な特例を紹介します。

特に相続した空き家の場合、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」（通称：空き家特例）が適用できるか確認しましょう。
相続で取得した親などが住んでいた家（一定の要件あり）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円（相続人3人以上の場合は1人2,000万円）を控除できる制度です。
適用には相続開始から3年目の年末までの売却、売却代金1億円以下、1981年5月31日以前建築（売却前後の耐震改修or解体要）などの条件があります。2024年からの要件緩和や2027年末までの期限延長もポイントです。

また、活用されていない土地（低未利用土地）を条件付きで売却する場合、「低未利用土地等の100万円特別控除」が使えるケースもあります。
所有期間5年超、譲渡価額500万円以下（特定区域内は800万円以下）などが主な要件で、2025年末までの譲渡が対象です。

もし、売却する空き家が、ご自身が最近まで住んでいた元自宅であれば、上記の特例ではなく、マイホーム売却時に適用される「居住用財産の3,000万円特別控除」や、所有期間が10年を超えていれば「軽減税率の特例」が利用できる可能性があります。

注意点として、これらの特例の適用を受けるためには、税額がゼロになる場合でも必ず確定申告が必要です。
適用要件を満たしているか、どの特例を使うのが有利かなど、不明な点は税務署や税理士に確認しましょう。

空き家の売却には、方法の選択、費用、税金特例など、検討すべき事項がたくさんあります。
特に仲介手数料は大きなコストですが、イエツグなら定額182,900円（税別）で費用を大幅に抑えることが可能です。

さらに、複雑で面倒な譲渡所得の確定申告も無料代行サービス（※対象範囲あり）でサポートいたします。
空き家の売却に関するあらゆるご相談に、専門知識を持ってお応えします。
まずは無料査定で、あなたの空き家の可能性を探ってみませんか？

▼費用を抑えて安心売却！無料査定・相談はこちら▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

3. 選択肢②：空き家を「活用」する方法とアイデア

空き家を売却せずに、何らかの形で「活用する」という道を選ぶ方もいます。

思い出のある家を手元に残したい、安定した収入源にしたい、あるいは地域のために役立てたいといった想いが、活用を考えるきっかけになるでしょう。
空き家には、物件の個性や立地条件を活かした様々な活用方法が考えられます。
主な活用アイデアと、それぞれの特徴、実現に向けたポイントを見ていきましょう。

3-1. 空き家を「活用」するメリット・デメリット

まず、空き家を活用する道を選ぶことの利点と課題点を整理します。

活用するメリットとしては、継続的な収益（家賃収入など）を得られる可能性がある点が大きいです。
成功すれば、固定資産税や維持費を収入でカバーし、利益を生む資産とすることも夢ではありません。また、大切な不動産を手放さずに所有し続けられるため、将来的な自己利用の可能性も残せます。
人が使うことで建物の換気や通水が行われ、劣化の進行を抑制する効果も期待できますし、地域貢献につながる活用方法も存在します。

一方、活用するデメリットとして、多くの場合、リフォームや改修のための初期投資が必要になる点が挙げられます。
特に築年数の古い空き家の場合、耐震性の確保や設備の更新に予想以上の費用がかかる可能性も考慮しなければなりません。
賃貸経営などでは、入居者が見つからない「空室リスク」や家賃滞納のリスクが常に伴います。
さらに、入居者対応、建物の定期的なメンテナンスやトラブル対応など、運営・管理に手間と時間がかかることも覚悟が必要です。
もちろん、固定資産税をはじめとする維持費も所有し続ける限り発生します。

3-2. 定番の活用法：賃貸物件として貸し出す

空き家を人に貸して家賃収入を得る方法は、最も一般的な活用法の一つです。
いくつかのスタイルがあります。

一般的な戸建て賃貸は、特に住宅地に立地する場合、ファミリー層からの需要が期待できます。
入居期間が比較的長くなる傾向があり、安定した収入を見込める可能性があります。
ただし、入居者が見つかりやすいかどうかは立地に左右され、多くの場合、貸し出す前に一定のリフォームが必要となります。

シェアハウスに改装して、複数の入居者に部屋を貸す方法も考えられます。
個別に貸すよりも総家賃収入を増やせる可能性がありますが、入居者同士のトラブル対応や、比較的短い入退去サイクルへの対応が必要になります。
学生街や若者に人気のエリアなどが適しています。

比較的新しい形態としてDIY型賃貸があります。
入居者が費用を負担し、自分の好みで内装などを改修（DIY）することを認める契約です。
オーナー側の初期費用を抑えられ、入居者の満足度が高まり長期入居に繋がりやすいメリットがありますが、契約条件の設定が重要で、まだ市場での認知度は高くありません。

また、高齢者向けのグループホームやデイサービス施設として、介護事業者などに建物を一括で貸し出す方法も、社会的なニーズに応える活用法です。
長期安定収入が期待できますが、バリアフリー化などの専門的な改修工事が必要となることが一般的です。

3-3. 住居以外で活用：商業・事業用途

空き家の立地条件によっては、居住用ではなく商業・事業用として活用する方が適している場合もあります。

人通りが多い場所や観光地に近い場合は、建物を改装して店舗、カフェ、レストラン、オフィスなどとして貸し出す、または自分で事業を始めることも選択肢です。
古民家としての魅力を活かせる場合もありますが、用途変更に関する法規制の確認が不可欠です。

建物の状態が悪くても、敷地に価値があれば、建物を解体して貸倉庫や建設資材置き場として企業に貸し出すことも可能です。
比較的少ない初期投資で始められるかもしれません。

更地にする、または敷地に余裕がある場合は、駐車場（月極・コインパーキング）や駐輪場、シェアサイクルポートなどへの転用も考えられます。
駅周辺や商業エリアでは需要が見込めますが、収益性は立地に大きく依存します。

3-4. アイデア次第？ その他の活用方法

上記以外にも、空き家の可能性は広がっています。

広大な土地があり日当たりが良い場合は、建物を解体して太陽光発電設備を設置し、売電収入を目指す方法もあります。
ただし、多額の初期投資と制度変更のリスクを考慮する必要があります。

観光地などでは、法律（住宅宿泊事業法）の範囲内で民泊として運営することも可能です。
ただし、届出や運営ルール、近隣住民への配慮が求められます。

収益化を主目的とせず、地域のコミュニティスペースやNPOの活動拠点として提供することで、社会貢献を果たしつつ、管理負担を軽減できる場合もあります。

もちろん、ご自身やご家族が週末などに利用するセカンドハウスや別荘として使うことも、有効な活用法です。定期的な利用は建物の維持にも繋がります。

3-5.【重要】空き家活用に伴うリスクとその管理

空き家活用、特に賃貸経営を始める際には、潜在的なリスクを理解し、事前に対策を考えておくことが不可欠です。
最も警戒すべきは、入居者が見つからない「空室リスク」です。
家賃収入が見込めない期間も、固定資産税やローンの返済（もしあれば）は発生します。
適切な家賃設定、効果的な入居者募集、物件の魅力維持が対策となります。

次に、家賃滞納のリスクです。保証会社の利用や、契約時の連帯保証人設定などが一般的な対策です。
また、騒音、ゴミ問題、近隣との関係など、入居者間のトラブルや近隣からのクレームが発生する可能性もあります。契約書でのルール明記や、管理会社を通じた適切な対応が求められます。
さらに、給湯器の故障、雨漏り、設備の老朽化など、突発的な修繕費用の発生も覚悟しておく必要があります。
特に古い物件では、修繕費がかさみ、収支計画が狂うこともありえます。
これらのリスクを軽減するために、信頼できる不動産管理会社に管理業務を委託する選択肢もありますが、委託費用がかかる点を考慮する必要があります。

空き家活用は魅力的な選択肢ですが、安易な判断は禁物です。
立地や物件の状態、ご自身の資金力や管理にかけられる時間、リスク許容度などを総合的に判断し、専門家の意見も参考にしながら、最適な方法を慎重に選びましょう。

イエツグでは、売却のご提案だけでなく、活用に関するご相談にも対応可能です。

どちらの選択肢がお客様にとってベストか、中立的な立場からアドバイスさせていただきます。

▼売却か活用か、まずは専門家に相談▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

4. 売却 vs 活用：どちらを選ぶべきか？判断基準

空き家を放置するリスク、そして売却や活用の具体的な方法について見てきました。

では、あなたにとって「売却」と「活用」、どちらがより良い選択なのでしょうか。
どちらの道を選ぶかは、空き家の状況やあなた自身の考え方によって異なります。
後悔のない決断をするために、比較検討すべき重要なポイントと、それぞれの選択肢が適しているケースについて整理していきましょう。

4-1. 判断を左右する５つの比較ポイント

空き家の最適な将来を決めるためには、次の５つの視点から状況を整理し、比較検討することが有効です。

まず経済的な側面です。
売却は、仲介手数料や税金などの一時的なコストは発生しますが、売却代金というまとまった現金を得られ、将来的な維持費の負担から解放されます。

一方、活用（特に賃貸など）は、リフォーム等の初期投資が必要となることが多く、固定資産税や修繕費などのランニングコストも継続します。
しかし、長期的に見れば安定した収益源となる可能性も秘めています。
それぞれの選択肢における初期費用、継続費用、期待収益、そして税金特例の影響を具体的にシミュレーションし、どれが経済的に見合うかを評価します。

次に手間と時間を考慮します。
売却も不動産会社との連携や内覧対応など一定の手間がかかりますが、取引が完了すればそこで区切りがつきます。
活用、特に賃貸経営の場合は、物件の管理、入居者募集・対応、家賃回収、トラブル処理など、継続的な時間と労力が必要です。
ご自身で管理運営にどれだけの時間と労力を割けるか、あるいは管理会社に委託する費用を捻出できるかを現実的に考えます。

リスクをどの程度受け入れられるか、という点も重要です。
売却には、希望価格に届かない、売却期間が長期化する、売却後の契約不適合責任を問われるなどのリスクが伴います。
活用には、空室が発生する、家賃が滞納される、入居者との間でトラブルが起きる、想定外の修繕が必要になる、市場の変化で賃料や資産価値が下落するなど、より多様で長期にわたるリスクが存在します。

どちらのリスクがご自身にとって許容範囲内かを検討します。

物件そのものの状態や立地も判断を大きく左右します。
建物が著しく老朽化していて、修繕やリフォームに莫大な費用がかかるようなら、活用のハードルは非常に高くなります。
逆に状態が良好であったり、人気のエリアにあったりすれば、活用の可能性は広がります。
賃貸や商業利用の需要がそもそも見込めない立地であれば、売却を選択する方が現実的でしょう。

法的な規制（再建築不可など）の有無も確認が必要です。

最後に、そして最も重要なのが、所有者であるあなたの目的や意向です。
「なぜ空き家をどうにかしたいのか」という根本的な動機を明確にしましょう。
例えば、教育資金や老後資金など、すぐにまとまった現金が必要であれば、売却が優先されます。

「先祖から受け継いだ大切な土地だから手放したくない」
「地域のために役立てたい」といった想いがあれば、経済的な合理性だけでは測れない価値を「活用」に見出すかもしれません。

ご自身のライフプランや価値観に沿った選択をすることが、最終的な満足につながります。

4-2. 「売却」がより適していると考えられるケース

以上の比較ポイントを考慮した結果、次のような状況にある場合は、「売却」を選択する方がメリットが大きいと考えられます。

空き家の維持管理（清掃、修繕、草むしりなど）が負担になっている、あるいは今後負担になりそうな場合。特に空き家が遠方にある、所有者自身が高齢であるといったケースでは、管理の手間から解放されるメリットは大きいです。

住宅ローンの返済や教育費、介護費用など、他の目的のためにまとまった資金を早期に必要としている場合も、現金化しやすい売却が適しています。

物件の立地が駅から遠い、周辺に生活利便施設が少ないなど、賃貸需要が期待しにくい場合や、建物が著しく老朽化しており、活用するためには現実的でないほどの高額なリフォーム費用がかかる場合も、売却が現実的な選択肢となります。

相続人が複数おり、不動産のままでは公平な分割が難しい場合、売却して現金化し、相続人間で分配する方法がスムーズな解決につながることがあります。

4-3. 「活用」という選択肢が有望になるケース

一方で、次のような状況であれば、売却だけでなく「活用」の可能性も積極的に検討する価値があるでしょう。

物件が駅に近い、周辺環境が良いなど、立地に恵まれており、賃貸や他の事業用途での安定した需要が見込める場合。事前の市場調査で収益性を確認できれば、有力な選択肢です。

建物が比較的新しい、あるいは既にリフォームされていて状態が良い場合。少ない初期投資で活用を始められる可能性があります。

その土地や建物に強い愛着があり、資産として手元に残したい意向が強い場合。
将来的にご自身やご家族が住む計画がある場合も同様です。
経済的な損得だけではない価値を重視するなら、活用を検討すべきでしょう。

リフォームなどの初期投資を行うための資金的な余裕があり、かつ賃貸経営などの運営に関わる手間や、空室などのリスクを受け入れる覚悟がある場合。

空き家を地域の活性化やコミュニティ形成に役立てたいなど、収益性以外の目的や想いを持っている場合も、活用が適しています。

売却と活用、どちらが絶対的に正しいという答えはありません。
ご自身の状況、物件の特性、そして将来の計画を総合的に考え、納得のいく選択をすることが重要です。
判断に迷う場合や、客観的な意見が欲しい場合は、不動産の専門家に相談することをお勧めします。
イエツグでは、売却査定はもちろん、活用に関するご相談も承り、お客様にとって最善の選択肢を一緒に考えます。

▼売却？活用？ 最適な選択を相談する▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

5. 知っておきたい！空き家対策の支援制度

空き家の解体やリフォームにはまとまった費用が必要となるため
「費用面がネックで対策に踏み切れない…」と感じている方もいらっしゃるかもしれません。

そのような場合に心強い味方となるのが、国や地方自治体が設けている様々な支援制度です。
これらの制度を上手に活用することで、経済的な負担を軽減し、空き家問題の解決に向けた一歩を踏み出しやすくなります。
利用できる可能性のある主な支援制度についてご紹介します。

5-1. 自治体が提供する補助金・助成金をチェック

多くの市区町村では、空き家対策を推進するため、地域の実情に合わせた独自の補助金や助成金制度を用意しています。
国の支援事業（空き家対策総合支援事業など）を財源としている場合も多く、内容は自治体によって多岐にわたります。

主な支援対象としては、まず空き家の解体費用に対する補助があります。
特に、倒壊の危険性が高いなど、周辺環境への悪影響が懸念される空き家（特定空家や管理不全空家など）の解体を促進する目的で設けられていることが多いです。
補助率は解体費用の3分の1から2分の1程度、上限額は50万円から100万円程度が一般的ですが、中には東京都墨田区のように最大200万円まで補助する手厚い制度もあります。

次に、空き家の改修・リフォーム費用に対する補助も多くの自治体で見られます。
空き家を再び人が住める状態にしたり、店舗や地域交流施設などへ用途変更したりする際の改修工事が対象です。耐震補強、バリアフリー化、省エネルギー化などを目的としたリフォームが補助対象となるケースが多いです。
住宅セーフティネット制度（住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅）に登録するための改修にも補助が出る場合があります。

さらに、自治体によっては、空き家の中に残された家財道具の片付け・処分費用や、不動産会社に売却を依頼する際の仲介手数料の一部を補助する制度を設けている場合もあります。（例：京都市の仲介手数料補助は上限25万円）

補助金制度を利用する上で最も重要な点は、原則として、工事の契約や着手の「前」に申請を行い、自治体からの「交付決定」通知を受けてから行動を開始する必要があることです。
工事完了後の申請は認められないため注意が必要です。
また、補助金には年度ごとの予算枠があり、申請が多数あった場合は期間内でも受付が終了することがあります。

早めに情報収集を行い、申請準備を進めることが大切です。
申請には、見積書、物件の図面、納税証明書など、様々な書類の提出が求められるのが一般的なので、事前に必要書類を確認し、余裕を持って準備に取り掛かりましょう。

まずは、あなたの空き家がある市区町村の役場の担当窓口（建築指導課や空き家対策担当課など）に問い合わせて、利用できる制度の有無、詳細な要件、申請手続きについて確認することから始めてください。

5-2. マッチングを支援する「空き家バンク」

「空き家バンク」は、空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、「買いたい」「借りたい」利用希望者とを結びつけるための情報プラットフォームで、主に地方自治体や委託されたNPOなどが運営しています。

空き家バンクに物件情報を登録すると、自治体のウェブサイトなどを通じて情報が公開され、移住希望者など、地域外からの利用希望者の目に触れる機会が増えます。
自治体によっては、空き家バンクへの登録や成約を条件としたリフォーム補助金などのインセンティブを用意している場合もあります。
国土交通省が全国の空き家バンク情報を集約したポータルサイトも存在し、全国の情報を検索することも可能です。

ただし、空き家バンクの役割は主に情報提供とマッチングであり、契約交渉や手続きのサポート範囲は運営主体により異なります。
不動産取引に関する専門的なサポートが必要な場合は、別途不動産会社への依頼を検討する必要があるか確認しましょう。

5-3. 専門的なサポートを提供するNPO法人など

空き家問題の解決には、行政だけでなく、民間の力も重要視されています。

近年、空き家問題に特化して活動するNPO法人や、改正空家法に基づいて市区町村から指定される「空家等管理活用支援法人」が増えています。

これらの団体は、空き家所有者に対して、物件の管理方法に関するアドバイス、様々な活用方法の提案、補助金申請のサポート、地域の事業者や専門家（建築士、税理士など）との橋渡し、空き家を活用した地域活性化プロジェクトの企画・運営など、幅広い支援を行っています。行政の窓口よりも、より所有者の個別の事情に寄り添った、きめ細やかな相談対応が期待できる場合もあります。
地域で活動している団体がないか、自治体の紹介やインターネット検索などで調べてみる価値はあります。

空き家対策にかかる費用は、利用できる支援制度を最大限活用することで軽減できる可能性があります。
どのような制度が利用できるか、申請手続きはどうすればよいかなど、情報収集と適切な手続きが重要です。

イエツグでは、売却のご相談を通じて、関連する支援制度の情報提供や、提携専門家のご紹介なども可能です。

空き家に関するお悩みは、ぜひイエツグにお聞かせください。

▼支援制度の活用も相談できる無料査定▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

6. 空き家問題で損しないための注意点

空き家の売却や活用をスムーズに進め、後々のトラブルを避けるためには、事前に知っておくべき重要なポイントがいくつかあります。

法的な義務や、取引におけるリスクに関する知識は、損をしないための自己防衛にも繋がります。空き家に関して特に注意が必要な４つの点を解説します。

6-1. 必須手続き！相続登記の義務化（2024年4月施行）

2024年4月1日から、不動産を相続した場合の所有権移転登記（相続登記）が法律で義務付けられました。

空き家問題の大きな要因である「所有者が誰か分からない土地・建物」を減らすための重要な法改正です。
相続によって空き家などの不動産を取得した相続人は、原則として、相続の開始を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。
注意が必要なのは、この義務化は過去に相続が発生し、まだ登記がされていない不動産にも適用される点です。
2024年3月31日以前の相続についても、2027年3月31日までに登記を行う必要があります。

正当な理由なく登記申請を怠ると、10万円以下の過料（行政上のペナルティ）が科される可能性があります。
過料のリスク以上に重要なのは、相続登記が完了していないと、その空き家を法的に売却したり、担保として金融機関から融資を受けたりすることができないという事実です。
また、時間が経過するほど相続関係が複雑になり、手続きがより困難になる恐れもあります。
空き家を相続したら、まずは速やかに相続登記の手続きを進めることが、あらゆる対策の前提となります。

6-2. トラブルの種？ 土地の境界は明確に

隣接する土地との境界線がはっきりしているかどうかは、空き家の売却や活用を考える上で非常に大切な確認事項です。

境界杭が見当たらない、あるいは古い図面しかなく境界が曖昧な状態だと、将来的に隣地の所有者と境界線をめぐるトラブルに発展する可能性があります。
特に土地を売却する際には、買主は購入する土地の正確な範囲と面積を知りたがります。
境界が不明確な物件は、買主から敬遠されたり、売却価格が下がったりする要因になりかねません。

もし境界に不安がある場合は、土地家屋調査士という専門家に依頼し、隣地所有者の立ち会いのもとで境界を確定させる「境界確定測量」を行い、その結果を書面（境界確認書）として残しておくことが推奨されます。

測量には費用が発生しますが、将来的な紛争を未然に防ぎ、不動産の価値を明確にするためには有効な手続きです。

6-3. 売却後のリスク管理：「契約不適合責任」を知る

空き家を売却する際に、特に注意しておきたいのが「契約不適合責任」という売主の責任です。

契約不適合責任とは、売却した物件が、売買契約で定められた種類、品質、または数量に関して契約の内容に適合しないものであった場合に、売主が買主に対して負う責任を指します。
例えば、売却後に、契約時には説明されていなかった雨漏り、建物の構造的な欠陥（基礎のひび割れや柱の傾きなど）、シロアリによる被害、給排水管の重大な故障といった「隠れた瑕疵（かし）」が発見された場合です。

このような場合、買主は売主に対して、不具合の修補（修理）請求、代金の減額請求、損害賠償請求を行うことができ、場合によっては契約自体を解除することも可能です。

特に築年数が経過した空き家の場合、所有者自身も把握していない不具合が潜んでいる可能性は否定できません。

後のトラブルを避けるためには、売却前にホームインスペクション（建物状況調査）を実施して物件の状態をできる限り正確に把握し、知り得た情報は正直に買主に伝える（告知する）ことが極めて重要です。
売買契約書の中で、契約不適合責任の期間や範囲について特約を設けることも一般的ですが、その内容については買主との合意が必要であり、専門家のアドバイスを受けながら慎重に決定する必要があります。

6-4. 専門家への相談が解決への近道

空き家に関する問題は、不動産取引、法律（相続、契約）、税金、建築といった複数の専門分野が絡み合う、複雑な性質を持っています。

相続登記の手続き方法、土地境界の確認方法、利用できる税金特例の条件、リフォームや解体にかかる費用の妥当性、最適な活用方法の選択など、所有者自身ですべてを正確に判断することは容易ではありません。

不確かな情報や思い込みで行動した結果、思わぬ損害を被ったり、解決が遠のいたりする可能性もあります。

少しでも判断に迷うこと、分からないことがあれば、一人で悩まずに、できるだけ早い段階で専門家の助言を求めることが、最善の解決策を見つけるための確実な方法です。
d相談すべき専門家は、抱えている課題の内容によって異なります。
相続登記や法的な権利関係の整理なら司法書士、相続人間での争いがあるなら弁護士、税金の計算や特例適用なら税理士、建物の状態診断やリフォームなら建築士、そして売却や活用の市場動向や具体的な手続きについては、地域に精通した経験豊富な不動産会社が頼りになります。
NPO法人などの空き家支援団体も、様々な専門家とのネットワークを持ち、総合的な相談に応じてくれる場合があります。

法制度や税制は随時見直される可能性があるため、常に最新の情報を得ることが重要です。
専門家は、最新の情報に基づき、あなたの状況に合わせた最適なアドバイスを提供してくれます。
イエツグでは、不動産売買の専門家として、お客様が抱える空き家に関するあらゆるお悩みに対応し、最善の解決策を一緒に考えます。

まずはお気軽にご相談ください。

▼トラブル回避のために専門家に相談▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

7.【イエツグの提案】空き家売却なら費用を抑えて安心サポート

空き家の売却を進めるにあたり「どの不動産会社に任せるか」は非常に重要な選択です。

売却活動の質はもちろん、費用負担の大きさや、取引の安心感も会社によって異なります。
イエツグは、空き家を売却されるお客様が抱えがちな費用面・手続き面での不安を解消する、独自のサービスを提供しています。

7-1. 売却コストを大幅削減！仲介手数料は明瞭な定額制

空き家の売却では、物件の評価額が思ったほど伸びず、売却価格が比較的低くなることも少なくありません。

そのような場合でも、一般的な不動産会社では売却価格に応じた料率（上限：売却価格×3%+ 6万円＋消費税）で仲介手数料が計算されるため、売却価格に対する手数料の割合が大きくなり、負担感が増してしまいます。

例えば、空き家が1,000万円で売れた場合、一般的な上限手数料は約40万円（(1000万円×3%+6万円)×1.1）です。売却額の約4%が手数料として引かれる計算になります。

イエツグは、物件価格1億円までの不動産売却なら、仲介手数料を一律182,900円（税別）（税込201,190円）の定額制で承ります。
上記の1,000万円の空き家売却例では、イエツグの手数料は約20万円（税込）となり、一般的な上限額と比べて約20万円もの費用を節約できます。売却価格が高くなれば、節約できる額はさらに大きくなります。
（例：3,000万円なら約85万円以上お得）
空き家売却で少しでも手取り額を増やしたい、費用を明確にしておきたいというお客様の希望に、イエツグの定額制はしっかりとお応えします。

7-2. 空き家売却特有の不安に応える無料サポート

費用の問題だけでなく、空き家の売却には特有の不安や手間がつきものです。
イエツグでは、売主様の様々な負担を軽減するため、「4つの無料サービス」をご提供しており、空き家の売却においても大きなメリットを発揮します。

まず、税金に関する不安。特に相続した空き家の場合、「空き家特例（3,000万円控除）」など、適用できれば大きな節税効果がある特例がありますが、手続きが複雑です。
イエツグの「確定申告代行無料」サービス（※譲渡所得の申告のみ対象。税務相談等は別途費用の場合あり）なら、提携税理士が譲渡所得に関する確定申告作業を無料で行います。
専門家が対応するため、複雑な特例申請も安心してお任せいただけます。

次に、古い建物が残っている場合の不安。

建物の状態が分からないまま売却するのは買主も売主も不安です。
また、売却後に欠陥が見つかるリスクも心配です。
イエツグでは、建物付きで売却する場合（古家付き土地など）、「ホームインスペクション（建物状況調査）無料」で専門家が建物の状態を診断し、「既存住宅瑕疵保証無料」によって引き渡し後最大5年間の保証（※対象箇所・条件あり）を付帯できます。

買主の安心感を高めるとともに、売主様の契約不適合責任リスクも軽減し、円滑な取引をサポートします。

さらに、物件の第一印象を左右する「ハウスクリーニング無料」サービス（※適用条件あり）もご用意。

プロの手で清掃された物件は、内覧時の印象が格段に向上し、早期・好条件での売却に繋がる可能性を高めます。

7-3. 売却か活用か、根本的な悩みから相談可能

イエツグは、単に売却の仲介を行うだけではありません。

「この空き家、売った方がいいのか、それとも何か活用できる方法はないのか…」といった、根本的なお悩みからのご相談も歓迎します。
お客様の状況やご意向、空き家の立地や状態などを総合的に伺い、売却・活用の両方の視点から、考えられる選択肢やそれぞれのメリット・デメリットについて、不動産のプロとして中立的な立場で情報提供やアドバイスを行います。
無理に売却を勧めることは決してありませんので、まずはお客様のお考えをお聞かせください。

空き家問題は、費用、手間、税金、法律など、様々な要素が絡み合います。
イエツグは、分かりやすい仲介手数料定額制による経済的メリットと、お客様の不安に的確に応える無料サポートで、空き家問題の解決を総合的に支援します。

「どうしたら良いかわからない」という方も、まずはイエツグの無料査定・相談をご利用ください。

▼費用を抑え、安心して空き家を売却するなら▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム

【まとめ】空き家問題、放置せず最適な一歩を

増加し続ける空き家は、所有者にとって管理の手間や費用、そして放置した場合の様々なリスク（倒壊、犯罪、税負担増など）をもたらす深刻な問題です。
空き家問題の現状、売却と活用の具体的な方法、関連する費用や税金特例、利用可能な支援制度、そして法的な注意点について解説しました
。重要なのは、空き家をそのままにせず、早期に「売却」または「活用」という具体的な行動を起こすことです。

売却を選ぶ場合、現状のまま売るか、解体して更地にするか、あるいは不動産会社に直接買い取ってもらうか、それぞれのメリット・デメリットがあります。
活用を選ぶ場合も、賃貸経営（戸建て、シェアハウス、DIY型、福祉施設）商業利用（店舗、駐車場など）地域貢献など、多様な選択肢が存在しますが、初期投資や運営の手間、リスクが伴います。

どちらの道が最適かは、空き家自体の状態や立地条件、そして所有者自身の経済状況、時間的な余裕、将来の計画によって異なります。
利用できる税金の特例（空き家特例など）や自治体の補助金をしっかり調査し、活用することも、経済的な負担を軽減する上で欠かせません。

2024年からの相続登記義務化や改正空家等対策特別措置法の施行により、空き家所有者が負うべき責任は明確化され、重くなっています。
問題を先送りすることなく、ご自身の状況に合った解決策を主体的に見つけ出すことが、これまで以上に求められています。

「売却と活用、どちらが良いか迷う」
「具体的な費用や手続きが分からない」など、空き家に関するお悩みは尽きないかもしれません。

そのような時は、ぜひイエツグにご相談ください。

イエツグは、仲介手数料定額182,900円（税別）で売却時のコストを大幅に抑えるだけでなく、無料の確定申告代行サービス（譲渡所得）、建物の状態確認に役立つ無料ホームインスペクション、売却後の安心を提供する無料瑕疵保証（※古家付きの場合）など、充実したサポート体制であなたの空き家売却を力強くバックアップします。

売却だけでなく、活用に関するご相談にも対応可能です。

空き家問題の解決は、専門家への相談から始まります。

一人で悩まず、まずはイエツグの無料査定・相談を通じて、あなたの空き家にとっての最善策を一緒に考えさせてください。

放置によるリスクを避け、納得のいく未来へ。今すぐイエツグへお問い合わせください！

▼無料査定・相談で最適な解決策を見つける▼
イエツグ公式サイトで詳細を見る

▼お電話でのお問い合わせはこちら▼
0800-222-1829

▼メールでのお問い合わせはこちら▼
お問い合わせフォーム