【2025年5月最新】不動産売却のリフォーム費用、本当に元は取れる？相場・税金・経費計上と賢い節約術を徹底解説

【はじめに】不動産売却、リフォーム費用で悩んでいませんか？その投資、本当に必要ですか？

不動産の売却を考え始めたものの

「古い家だから、リフォームしないと売れないのでは…」
「リフォームには一体いくらかかるのだろう？費用をかけた分、高く売れるのだろうか…」

といったリフォーム費用に関する疑問や不安は尽きないものです。

特に2025年5月現在、建築資材や人件費の動向も気になるところで、売却前のリフォームが本当に賢明な投資となるのか、慎重に判断したいとお考えの方も多いのではないでしょうか。

実際に、売却前にリフォームを実施すべきか否かは、物件の状態や市場の状況、そして何よりも費用対効果によって大きく左右されます。

多額の費用をかけてリフォームしたにも関わらず、期待したほど売却価格が上がらなかった、あるいは買主の好みに合わずかえって売れにくくなってしまった、というケースも残念ながら存在します。

また、リフォーム費用が売却時の税金計算でどのように扱われるのか、つまり「経費として認められるのか」という点も、手元に残る金額に直結する重要なポイントです。

この記事では、2025年5月現在の最新情報に基づき、不動産売却におけるリフォームの必要性から、気になる費用相場、そして節税に繋がる経費計上のルールまで、あなたが抱えるリフォーム費用に関するあらゆる疑問を徹底的に解説します。

さらに、リフォーム以外で物件の価値を高める賢い方法や、費用を抑えつつ安心して売却を進めるための具体的なノウハウもご紹介します。

この記事を最後までお読みいただければ、あなたの不動産売却におけるリフォーム費用の悩みを解消し、後悔しないための最適な判断ができるようになるでしょう。

不動産売却、特にリフォーム費用に関するお悩みは、専門家のアドバイスが不可欠です。
イエツグでは、仲介手数料定額制により諸費用を抑えつつ、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な売却戦略をご提案しています。

まずは、あなたの物件にリフォームが必要かどうか、無料相談で専門家の意見を聞いてみませんか？

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不動産売却におけるリフォームの役割とは？目的を明確に

不動産を売却する際に「リフォーム」という選択肢が頭に浮かぶ方は少なくないでしょう。

しかし、一口にリフォームと言っても、その目的や期待される効果は様々です。
売却を成功させるためには、まずリフォームが売却活動全体の中でどのような役割を担うのか、そして何のためにリフォームを行うのかという目的を明確にすることが不可欠です。

目的が曖昧なままリフォームを進めてしまうと、かけた費用が無駄になってしまう可能性も否定できません。

売却におけるリフォームの主な目的の一つは、物件の「見た目の印象を向上させ、内覧者の関心を強く引きつける」ことです。

人間が第一印象に大きく左右されるように、不動産も内覧時の印象が購入意欲を大きく左右します。壁紙の汚れや剥がれ、水回りの古臭さ、床の傷みなどが目立つ状態では、いくら立地が良くても買主の購入意欲を削いでしまうかもしれません。

清潔感があり、明るく、現代的な印象を与えるリフォームは、物件の魅力を高め、他の競合物件との差別化を図る上で有効な手段となり得ます。

また、リフォームは「物件の付加価値を高め、結果として売却価格の上昇を目指す」という目的も持ちます。
例えば、古くなったキッチンや浴室を最新の設備に入れ替える、使い勝手の悪い間取りを改善するといった機能向上リフォームは、物件の市場価値を高める可能性があります。

ただし、ここで重要なのは、リフォームにかかった費用がそのまま売却価格に上乗せできるとは限らないという現実です。

市場価格からかけ離れた価格設定になれば、買主は敬遠してしまいます。
あくまで、周辺相場や物件の特性を考慮した上で、適度な価格上昇に繋がるような戦略的なリフォームが求められます。

さらに、適切にリフォームされた物件は「早期売却を促す」効果も期待できます。
購入希望者にとって、購入後すぐに快適な生活を始められる状態であることは大きなメリットです。

リフォームの手間や費用、時間を考慮せずに済むため、購入の意思決定が早まる傾向があります。特に、時間的な制約がある中で売却を進めたい場合には、リフォームが有効な選択肢となることがあるでしょう。

リフォームは、単に古くなった部分を新しくする「美装リフォーム」から、間取り変更や耐震補強など建物の性能自体を向上させる「機能向上リフォーム」まで多岐にわたります。

どちらを目指すかによって、かかる費用も期待できる効果も大きく変わってきます。
そして何よりも忘れてはならないのが、「費用対効果」の視点です。

リフォームに数百万円を投じても、売却価格が数十万円しか上がらなければ、結果として売主様の手元に残る金額は減ってしまいます。
売却のためのリフォームは、あくまで「投資」であるという認識を持ち、そのリターンを冷静に見極める必要があります。

不動産売却におけるリフォームの役割と目的を正しく理解し、費用対効果を慎重に検討することが、後悔しないための第一歩です。

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2025年の不動産売却、リフォーム市場の最新動向と費用相場

不動産売却に伴うリフォームを検討する上で、現在の市場動向と具体的な費用相場を把握しておくことは非常に重要です。

特に2025年5月現在リフォーム市場は様々な要因から影響を受けており、費用感も変動する可能性があります。
ここでは、最新の市場の動きと、物件種別や築年数に応じたリフォーム費用の目安について解説します。これらの情報を参考に、現実的な予算計画を立てていきましょう。

まず、2025年のリフォーム市場全体の動向ですが、依然として資材価格の高止まりや人件費の上昇傾向が見られます。
これは、世界的な原材料価格の変動や物流コストの増加、そして国内の建設業界における人手不足などが複合的に影響していると考えられます。

このような背景から、リフォームにかかる総費用も以前と比較して上昇している可能性があり、見積もりを取る際には最新の価格情報を確認することが不可欠です。

一方で、コロナ禍以降のリモートワークの普及などライフスタイルの変化に伴い、住宅の快適性や機能性向上への関心は高く、質の高いリフォームへの需要は根強いものがあります。

リフォーム費用は、当然ながら物件の種類（戸建てかマンションか）によっても大きく異なります。
マンションの場合、リフォームは専有部分に限られるため、一般的に戸建てに比べて費用を抑えやすい傾向があります。

外壁や屋根といった共用部分の修繕は管理組合の管轄となるため、売主様が個別に費用を負担することはありません。
対して戸建ての場合は、内装だけでなく、外壁塗装や屋根の葺き替え、場合によっては耐震補強など、建物の構造に関わる部分までリフォームの対象となる可能性があり、その分費用も高額になることがあります。

しかし、戸建てはリフォームの自由度が高いというメリットもあります。

築年数もリフォーム費用を左右する大きな要素です。
一般的に、築年数が経過するほど修繕が必要な箇所が増え、設備の老朽化も進むため、リフォーム費用は高くなる傾向にあります。

例えば、築10年から15年程度の物件では、給湯器の交換や部分的な内装の補修が中心となるかもしれませんが、築25年を超えてくると、水回り設備全体の交換や間取り変更を含む大規模なリフォームが必要になるケースも増えてきます。

築30年以上経過した物件では、建物の基本的な性能を維持・向上させるためのフルリフォームや、耐震・断熱改修といった、より専門的で費用のかかる工事が検討されることもあります。

リサーチ結果によれば、築25年から30年の物件で250万円から490万円程度、築30年以降では500万円から2,000万円程度のリフォーム費用がかかるケースもあるとされています。

また、リフォーム費用は、物件が所在する地域によっても差が出ることがあります。
一般的に、大都市圏では地方都市に比べて人件費が高い傾向にあるため、リフォーム費用も割高になる可能性があります。

資材の輸送コストなども地域によって異なるため、物件の所在地を考慮した上で費用感を把握することが大切です。複数のリフォーム業者から見積もりを取り寄せ、地域の相場を理解することも重要です。

イエツグでは、お客様が不動産売却に伴うリフォームをご検討される際に、信頼できるリフォーム業者をご紹介することも可能です。
（※ご紹介サービスがある場合）

適正な価格で質の高いリフォームを実現するためのお手伝いができればと考えております。もちろん、リフォームが本当に必要かどうか、費用対効果はどうかといった点についても、専門的な視点からアドバイスさせていただきます。

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売却前のリフォーム、本当に必要？メリット・デメリットを徹底比較

不動産を売却する際に、多くの売主様が頭を悩ませるのが「リフォームをすべきかどうか」という問題です。

リフォームには費用と時間がかかる一方で、物件の魅力を高め、より良い条件での売却に繋がる可能性も秘めています。

しかし、必ずしもリフォームが最善の選択とは限りません。
ここでは、売却前にリフォームを行うことのメリットとデメリットを多角的に比較し、本当にリフォームが必要なのかどうかを判断するためのポイントを詳しく解説します。

まず、売却前にリフォームを行うことの主なメリットとしては、物件の「売却価格が上昇する可能性がある」という点が挙げられます。

内装や設備が新しく、清潔感のある物件は、買主にとって魅力的に映り、結果として周辺の類似物件よりも高い価格で成約に至るケースも考えられます。
また、リフォームによって物件の第一印象が格段に良くなれば、「買主が見つかりやすくなる」というメリットも期待できます。

特に、購入後すぐに新生活を始めたいと考えている買主や、自分でリフォームの手配をする手間を避けたいと考える層にとっては、リフォーム済みの物件は非常に魅力的です。
これにより、売却期間の短縮にも繋がる可能性があります。

一方で、売却前のリフォームには無視できないデメリットやリスクも存在します。
最も大きな懸念点は、「リフォーム費用を全額回収できない可能性が高い」ということです。

リフォームにかかった費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限らず、市場の相場からかけ離れた価格設定では、かえって売れ残ってしまうリスクも生じます。

また、リフォーム工事には一定の期間が必要となるため、「売却活動の開始が遅れる」というデメリットもあります。
早期の売却を目指している場合には、この時間的ロスが大きな問題となることもあります。

さらに、売主様の良かれと思って行ったリフォームが、「買主の好みに合わない」というケースも少なくありません。
買主が自身で自由にリフォームをしたいと考えている場合、実施済みのリフォームが逆に購入の妨げになる可能性も考慮しておく必要があります。

特にマンションの場合、専有部分をリフォームしても、建物の築年数や管理組合による共用部分の管理状態が物件全体の評価に大きく影響するため、リフォーム効果が限定的になることもあります。

実際、多くの不動産売却の現場では、「リフォーム不要論」も根強く語られています。
その理由としては、前述の費用対効果の不確実性に加え、買主自身が中古物件を購入して自分のライフスタイルに合わせてリノベーションすることを好む傾向が増えていることも挙げられます。

また、物件の状態によっては、大規模なリフォームを行わなくても、プロによるハウスクリーニングや壁紙の部分的な補修、照明器具の交換といった比較的軽微な修繕や演出で、十分に内覧時の印象を良くすることも可能です。

売却のためのリフォームは、必ずしも大規模なものである必要はないのです。

イエツグでは、このような売却前リフォームのジレンマを解消するための一つの選択肢として、「売却＋リフォーム」プランをご用意しています。

このプランでは、売主様のご負担ゼロで、クロスの張り替えやキッチン・浴室の交換、ハウスクリーニング仕上げといった一定範囲のリフォームをイエツグの負担で実施し、物件の価値を高めてから売却活動を行います。
（※プランの適用には条件がございます。仲介手数料は通常規定となります）

リフォーム費用をかけずに物件の魅力を高めたいとお考えの売主様にとっては、非常に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

売却前のリフォームは、物件の状況、市場のニーズ、そして売主様の資金計画や売却スケジュールなどを総合的に考慮し、慎重に判断すべき重要な戦略です。

メリットとデメリットを正しく理解し、専門家のアドバイスも参考にしながら、ご自身の物件にとって最善の道を選びましょう。

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【税金対策】リフォーム費用は売却時の経費になる？取得費と譲渡費用の違い

不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」という税金がかかります。

この譲渡所得税を計算する際に、売却前に支出したリフォーム費用が経費として認められれば、課税対象となる所得を減らし、結果として税金の負担を軽減できる可能性があります。

しかし、リフォーム費用が経費として認められるかどうかは、そのリフォームの目的や内容によって扱いが異なります。
ここでは、リフォーム費用が税務上どのように扱われるのか、特に「取得費」と「譲渡費用」という二つの重要なキーワードを中心に、分かりやすく解説します。

まず、譲渡所得税の基本的な計算方法を理解しておく必要があります。

譲渡所得は、簡単に言うと「不動産を売った金額」から「その不動産を手に入れるためにかかった費用と、売るために直接かかった費用」を差し引いたものです。

具体的には、譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費 ＋ 譲渡費用）*という式で計算されます。
この「取得費」と「譲渡費用」に、リフォーム費用の一部が含まれる場合があるのです。

リフォーム費用が「取得費」として認められるのは、そのリフォームが物件の価値を高めたり、耐久性を増したりするための「資本的支出」に該当する場合です。

例えば、建物の用途変更のための模様替え、部屋の増築、大規模な修繕や改良、バリアフリー改修工事、省エネ性能を高めるための工事などがこれにあたります。
これらの費用は、不動産を購入した際の金額に加算され、取得費の一部となります。

取得費が大きくなれば、その分、譲渡所得が圧縮され、節税に繋がります。
ただし、建物部分は時間とともに価値が減少する「減価償却」という考え方があるため、購入時からの経過年数に応じて取得費から減価償却費相当額を差し引いて計算する必要がある点に注意が必要です。

リフォーム費用を取得費に算入する場合も、そのリフォーム内容によっては減価償却の対象となることがあります。
リフォーム時の契約書や領収書は、取得費を証明する重要な書類となるため、大切に保管しておきましょう。

一方、リフォーム費用が「譲渡費用」として認められるのは、その不動産を売却するために直接要した費用である場合です。

例えば、売却をより有利に進めるために行った内装のクリーニングや壁紙の張り替え、買主の印象を良くするための軽微な修繕などが該当する可能性があります。
ただし、通常の維持管理や原状回復のための費用は譲渡費用には含まれないとされています。

譲渡費用として認められる範囲は限定的であるため、どのようなリフォームが該当するのか、事前に税理士や税務署に確認することが賢明です。

注意点として、リフォーム費用がすべて経費として認められるわけではありません。
例えば、単に壊れた箇所を元に戻すような日常的な修繕や、通常の維持管理にかかる費用は、取得費にも譲渡費用にも該当しないと判断されることが一般的です。

また、不動産を購入した際の契約書や、リフォームを行った際の領収書・契約書などの証拠書類がない場合、取得費の計算が難しくなることがあります。
取得費が不明な場合は、売却価格の5%を概算取得費として計算する方法もありますが、実際にかかった費用よりも低くなることが多いため、税負担が増える可能性があります。

築古物件の売却では、取得費の計算が複雑になるケースも少なくありません。
イエツグでは、このような不動産売却に伴う複雑な税務処理について、お客様の負担を軽減するために「無料確定申告代行サービス（譲渡所得の申告のみ）」を提供しています。

専門家のアドバイスを受けながら、リフォーム費用を適切に経費計上し、賢く節税対策を行いましょう。

リフォーム費用と税金の関係について、もっと詳しく知りたい、自分のケースではどうなるのか確認したいという方は、イエツグの無料相談をご利用ください。

専門家が分かりやすくご説明します。

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リフォーム費用と合わせて知っておきたい！不動産売却時の節税特例

不動産を売却して譲渡所得が発生した場合、所得税や住民税が課税されることは既にお伝えした通りです。

しかし、売主様の状況や物件の種類によっては、この税負担を大きく軽減できる様々な特例制度が設けられています。
リフォーム費用を経費として計上することに加えて、これらの特例を上手に活用することで、手元に残る資金をさらに増やすことが可能です。

ここでは、代表的な節税特例について、その概要と主な適用要件をご紹介します。

まず、ご自身が長年住んでいたマイホームを売却する場合に利用できる可能性が高いのが、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」です。
この特例は、所有期間の長短に関わらず、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できるという非常に大きなメリットがあります。

つまり、譲渡所得が3,000万円以下であれば、譲渡所得税はかからないことになります。適用を受けるためには、売主がその家に住まなくなってから3年を経過する日の属する年の年末までに売却すること、親子や夫婦間など特別な関係にある人への売却ではないこと、売却した年の前年および前々年にこの特例や他のマイホーム関連の特例を受けていないことなど、いくつかの要件を満たす必要があります。

さらに、売却したマイホームの所有期間が10年を超えている場合には、「所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」も併せて検討できます。

この特例は、上記の3,000万円特別控除を適用した後の譲渡所得のうち、6,000万円以下の部分について、通常の長期譲渡所得の税率（約20%）よりも低い税率（所得税10%、住民税4%の合計14%など）が適用されるというものです。

3,000万円の特別控除と併用できるため、長期間所有していたマイホームを売却する際には、大きな節税効果が期待できます。

相続によって取得した空き家を売却する場合にも、見逃せない特例があります。

「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」、通称「空き家特例」と呼ばれるものです。

この特例は、相続または遺贈により取得した被相続人居住用家屋またはその敷地等を、平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売却し、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。

主な要件としては、相続開始の直前において被相続人が一人で居住していたこと、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること（耐震リフォームをする場合はこの限りでない）、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること、売却代金が1億円以下であることなどが挙げられます。

注目すべきは、2024年1月1日以降の譲渡からは、売主が解体や耐震リフォームを行わなくても、買主が購入後に解体または耐震リフォームを行うことを条件に売却した場合でも、この特例の適用が可能になった点です。

これにより、売主様の負担が軽減され、特例を利用しやすくなりました。

これらの特例制度は、それぞれ適用要件が細かく定められており、リフォーム費用を経費として計上する際の計算とも関連してくる場合があります。

例えば、リフォームによって物件の価値が向上し売却価格が上がったとしても、これらの特例を適用することで結果的に税負担を抑えられるケースも考えられます。

どの特例が利用できるのか、そして最も有利な組み合わせは何かといった判断は非常に専門的であるため、税理士などの専門家や、税務に詳しい不動産会社に相談することが不可欠です。

イエツグでは、不動産売却に伴う税金に関するご相談も承っており、お客様の状況に合わせて最適なアドバイスを提供しています。また、無料の確定申告代行サービスもご利用いただけますので、複雑な手続きもお任せください。

不動産売却における節税は、知っているか知らないかで手元に残る金額が大きく変わる重要なポイントです。

リフォーム費用の適切な処理と合わせて、利用可能な特例制度をしっかりと確認し、賢く売却を進めましょう。

あなたの不動産売却で利用できる節税特例について、専門家のアドバイスを受けてみませんか？イエツグが親身にサポートします。

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リフォーム以外で物件価値を高める方法は？賢い選択肢

不動産売却を考える際、物件の価値を高めるために真っ先にリフォームを思い浮かべるかもしれません。

しかし、大規模なリフォームには相応の費用と時間が必要であり、必ずしも全てのケースで最適な選択とは限りません。

実は、リフォーム以外にも、比較的低コストで、かつ効果的に物件の印象を良くし、売却価値を高めるための賢い選択肢がいくつか存在します。
ここでは、そのようなリフォーム以外の有効な手段について具体的にご紹介します。

まず、最も手軽で効果的な方法の一つが「ハウスクリーニングの徹底」です。

購入希望者が内覧に訪れた際、物件の清潔感は第一印象を大きく左右します。
特にキッチンや浴室、トイレといった水回りは汚れが目立ちやすく、念入りな清掃が必要です。長年蓄積した油汚れや水垢、カビなどをプロの技術で徹底的にクリーニングしてもらうことで、見違えるように綺麗になり、物件全体の印象が格段に向上します。

ハウスクリーニングの費用相場は、物件の広さや汚れ具合によって異なりますが、数十万円規模のリフォームと比較すれば格段に安価で済む場合が多く、費用対効果の高い投資と言えるでしょう。

イエツグでは、このハウスクリーニングを「無料」で提供するサービス（※条件あり）もご用意しており、売主様の負担を軽減しながら物件の魅力を高めるお手伝いをしています。

次に、「部分的な補修・修繕」も有効な手段です。
壁紙の小さな破れや目立つ傷、床のへこみ、ドアノブのぐらつきなど、細かな不具合であっても、内覧者にマイナスの印象を与えてしまう可能性があります。

ホームセンターで手に入る補修材を使って自分でDIYで修繕したり、専門業者に依頼して部分的に直してもらったりするだけでも、物件の印象は大きく変わります。
全ての箇所を新品同様にする必要はありませんが、明らかに気になる劣化箇所をピンポイントで補修することは、物件への配慮を示すことにも繋がり、買主の安心感を高めます。

物件の魅力を最大限に引き出し、買主の購入意欲を高めるためのテクニックとして、「ホームステージングの活用」も注目されています。

ホームステージングとは、売却する物件に家具や照明、小物などを配置し、モデルルームのように魅力的な空間を演出する手法です。

生活感がなく空っぽの部屋よりも、実際に生活しているイメージが湧きやすくなり、物件の良さを効果的にアピールできます。
特に、空き家になっている物件や、インテリアに自信がない場合に有効です。

ホームステージングの費用は、演出する部屋の数やレンタルする家具の種類によって異なりますが、リフォームに比べれば費用を抑えつつ、物件の印象を劇的に変えることが期待できます。

そして、買主に安心感を提供し、売却後のトラブルリスクを軽減するために非常に有効なのが、「ホームインスペクション（建物状況調査）の実施」です。

これは、建築士などの専門家が、建物の基礎や外壁、屋根、室内の劣化状況や不具合の有無を客観的に診断するものです。
診断結果を事前に買主に開示することで、物件の状態に対する透明性が高まり、信頼関係を構築しやすくなります。

また、万が一不具合が見つかった場合でも、事前に修繕するか、価格交渉の材料とするかなど、対策を立てることができます。

イエツグでは、このホームインスペクションも「無料」で提供しており、売主様・買主様双方にとって安心できる取引をサポートしています。

さらに、イエツグの「無料既存住宅瑕疵保証」を付帯することで、売却後に万が一、雨漏りや給排水管の故障などの欠陥が発見された場合でも、補修費用が保証されるため、買主はより安心して購入を決断でき、売主様も売却後の不安を大幅に軽減できます。

これらの方法は、リフォームほど大きな費用をかけずに、物件の印象を良くしたり、取引の安全性を高めたりする効果が期待できます。

ご自身の物件の状態や予算、売却スケジュールなどを考慮しながら、これらの選択肢を上手に組み合わせることで、より有利な条件での売却を目指しましょう。

リフォーム以外の方法で物件価値を高めたい、どの方法が自分の物件に合っているか知りたい、という方は、ぜひイエツグにご相談ください。

専門的な視点から最適なアドバイスをいたします。

【賢く価値アップ】リフォーム以外の売却戦略もイエツグに無料相談！

【事例紹介】イエツグでリフォーム費用を賢く活用して売却に成功したお客様

これまで、不動産売却におけるリフォーム費用の考え方や、様々な選択肢について解説してまいりました。

しかし、実際にどのような成果が得られるのか、具体的なイメージが湧きにくいという方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、イエツグのサービスをご利用いただき、リフォーム費用に関する課題をクリアし、見事不動産売却を成功させたお客様の事例をいくつかご紹介させていただきます。これらの実例が、あなたの売却活動の一助となれば幸いです。

例えば、神奈川県横浜市港北区で中古マンションの購入と売却（住み替え）を検討されていたK様は、当初、ご自宅の売却にあたり「リフォームをどこまで行うべきか」「費用はどれくらいかかるのか」という点で悩んでおられました。

イエツグにご相談いただいた結果、K様のご希望と物件の状態を総合的に判断し、費用対効果の高い部分的なリフォームプランをご提案いたしました。

さらに、イエツグの強みである仲介手数料定額制を活用することで、売却にかかる諸費用全体を大幅に圧縮することに成功しました。

K様からは、「リフォーム費用を抑えられただけでなく、担当者の方が親身に相談に乗ってくれ、安心して任せられた。最終的に希望に近い価格で売却でき、新しい生活への資金計画もスムーズに進んだ」とのお喜びの声をいただいております。

この事例は、適切なリフォーム計画と費用削減策が、売却成功に不可欠であることを示しています。

また、築年数が経過した戸建て物件の売却をご検討されていた東京都大田区のF様は、売却前にイエツグの「売却＋リフォーム」プラン（売主様負担ゼロで一定範囲のリフォームを実施するサービス）をご利用いただきました。

当初F様は、「古い家なので、リフォーム費用をかけても売れるかどうか不安だった」とおっしゃっていましたが、イエツグがリフォーム費用を負担し、内装や水回りを中心に物件の印象を刷新。

その結果、内覧希望者が増え、予想よりも早く、そして納得のいく価格で売却が決定しました。F様からは、「自己資金を使わずに物件の価値を高められたことが何より大きかった。イエツグに任せて本当に良かった」という感謝のお言葉を頂戴しました。

このケースは、リフォーム費用を直接負担することなく物件の魅力を高められる、イエツグならではのサービスの有効性を示しています。

これらの事例は、イエツグがお客様一人ひとりの状況やご要望に真摯に耳を傾け、リフォーム費用の課題を含めた不動産売却全般に関する最適なソリューションを提供していることの証左です。

単に物件を売るだけでなく、お客様の経済的な負担を軽減し、安心して新しい生活へと踏み出せるようサポートすることを、私たちは何よりも大切に考えています。

リフォーム費用に関するお悩みはもちろん、売却に関するあらゆる不安や疑問について、どうぞお気軽にイエツグにご相談ください。

あなたもイエツグで、リフォーム費用に関する悩みを解決し、納得のいく不動産売却を実現しませんか？

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【まとめ】不動産売却のリフォーム費用、賢い判断で後悔のない取引を

不動産売却におけるリフォーム費用は、多くの売主様にとって大きな関心事であり、また悩みの種でもあります。

本記事では、リフォームの必要性から費用相場、税金への影響、そしてリフォーム以外の価値向上策に至るまで、多角的に解説してまいりました。

「リフォームをすれば高く売れるかもしれない」という期待と、「費用をかけたのに回収できなかったらどうしよう」という不安の間で、最適な判断を下すことの難しさを感じられた方もいらっしゃるかもしれません。

重要なのは、売却前のリフォームは「必ずしも万能ではない」という事実を理解することです。物件の状態、築年数、立地条件、そして何よりも市場のニーズと照らし合わせ、費用対効果を冷静に見極める必要があります。

高額なリフォームが必ずしも高値売却に直結するわけではなく、時には買主の好みに合わず敬遠されるリスクすらあります。

一方で、戦略的に行われた部分的なリフォームや、プロによるハウスクリーニング、ホームインスペクションの実施は、物件の魅力を高め、買主に安心感を与え、結果としてスムーズで有利な売却に繋がる可能性を秘めています。

また、リフォーム費用が税務上どのように扱われるか（取得費または譲渡費用）、そして活用できる節税特例があるかどうかを事前に把握しておくことは、手元に残る資金を最大化するために不可欠です。特に2025年5月現在、経済状況や法改正の動向も踏まえつつ、専門家のアドバイスを受けながら慎重に計画を立てることが求められます。

イエツグでは、お客様が不動産売却、特にリフォーム費用に関して最良の判断を下せるよう、全力でサポートいたします。

業界でもトップクラスの低価格を実現した仲介手数料定額制（182,900円・税別）は、まず売却にかかる諸費用を大幅に削減します。

さらに、「無料ホームインスペクション」「無料既存住宅瑕疵保証」「無料確定申告代行」「無料ハウスクリーニング」という4つの無料サービスは、リフォーム費用をかけずに物件の価値を高め、取引の安全性を確保し、売却後の税務手続きの負担まで軽減します。

また、条件によっては売主様の費用負担ゼロでリフォームを実施する「売却＋リフォーム」プランもご用意しており、お客様の多様なニーズにお応えできる体制を整えています。

不動産売却は、お客様の人生における大きな決断の一つです。

リフォーム費用に関する疑問や不安、売却戦略に関する悩み、税金に関する心配事など、どんな些細なことでも構いません。

どうぞお気軽にイエツグにご相談ください。経験豊富な専門家が、お客様一人ひとりの状況に真摯に寄り添い、後悔のない、そして満足のいく不動産売却を実現するためのお手伝いをさせていただきます。

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