お住まいの売却を考え始めたとき
「できるだけ早く、納得のいく価格でスムーズに進めたい」
とお考えになるのは当然のことでしょう。
特に、住み替えのスケジュールが決まっていたり、転勤が迫っていたり、あるいは急いで資金が必要になったりと、明確な期限があれば「3ヶ月」という期間が一つの大きな目標になるかもしれません。
しかし、一般的に不動産の売却には、準備を開始してから買主様へ引き渡すまで、平均して3ヶ月から6ヶ月程度の時間が必要とされています。
もちろん、マンションか戸建てか、土地かといった物件の種類や、その時々の市場の状況によって、売却にかかる期間は変わってきます。
では、「3ヶ月での不動産売却」という目標は、本当に達成可能なのでしょうか？
結論から申し上げますと、決して不可能ではありません。
ただし、それには運任せではなく、しっかりとした計画、市場を読んだ戦略、そして何より信頼できる不動産パートナーとの連携が不可欠です。
通常のスケジュールよりも短い期間で成功を掴むためには、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
この記事では、不動産売買の専門家である私たちイエツグが、豊富な経験とノウハウに基づき、3ヶ月での不動産売却を実現するための具体的なステップバイステップのスケジュール、そして成功確率を格段に上げるための5つの秘訣を詳しく解説いたします。
売却準備から契約、引き渡しまでの各段階で「何を」「いつまでに」すべきか、期間短縮のための工夫、さらには万が一3ヶ月で売却に至らなかった場合の対策まで、あなたが知りたい情報を網羅しました。
この記事をお読みいただければ、3ヶ月売却に向けた現実的な道筋と、自信を持って取り組むための知識が身につくはずです。
大切な不動産の売却は、人生における大きな決断の一つです。
後悔のない、満足のいく取引を実現するために、まずはご自身の不動産が現在どれくらいの価値があるのかを正確に把握することから始めてみませんか？
イエツグでは、お客様一人ひとりの状況に寄り添った無料査定を実施しています。
強引な営業は一切行いませんので、どうぞお気軽にご相談ください。
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目次
【完全版】不動産売却3ヶ月スケジュール：ステップ・バイ・ステップで徹底解説
3ヶ月での不動産売却は、まさに時間との勝負と言えます。
成功のためには、各ステップを効率的に、かつ確実に進めていく必要があります。
ここでは、3ヶ月という短期間で売却を完了させるための、具体的な行動計画を月ごとに詳しく見ていきましょう。
このスケジュール通りに進めば、目標達成は決して夢ではありません。
【1ヶ月目：準備から売却活動開始まで】成功の土台を築く最重要フェーズ
最初の1ヶ月は、売却活動全体の成否を左右する極めて重要な期間です。
ここでいかに迅速かつ的確に準備を進められるかが、3ヶ月売却実現の鍵を握っています。
Week 1-2：情報収集・不動産会社選び・査定依頼 – 最速スタートを切るために
売却を決意したら、まず最初に取り組むべきは、ご自身の不動産の現在価値、つまり「相場」を把握することです。
今はインターネットを活用すれば、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や不動産流通機構が運営する「レインズ・マーケット・インフォメーション」などで、近隣の類似物件の取引事例を調べることが可能です。
これにより、大まかな価格帯を掴むことができるでしょう。
しかし、より正確な価値を知るためには、プロの目による査定が欠かせません。
複数の不動産会社に査定を依頼し、その価格や根拠を比較検討することが、後悔しない売却への第一歩となります。
この段階で、少なくとも3社から5社程度の査定を取ることをお勧めします。
3ヶ月という短期間での売却を目指す場合、不動産会社選びは特に慎重に行うべきです。
単に査定額が高いだけでなく
「短期売却の実績が豊富か」
「売却したいエリアや物件種別に強いか」
「販売戦略は具体的か」
「担当者のレスポンスは早いか」といった点を厳しくチェックしましょう。
地域に根ざし、最新の市場動向に精通している会社は、有力な買い手情報を持っている可能性も高まります。
そして、売却を依頼する会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類がありますが、3ヶ月での売却を目指すなら、不動産会社がより積極的に販売活動を行うインセンティブが働く「専任媒介契約」または「専属専任媒介契約」が有利になるケースが多いです。
これらの契約では、不動産会社に売却状況の報告義務があるため、進捗を把握しやすいメリットもあります。
不動産売却には様々な費用がかかりますが、特に大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
イエツグでは、物件価格1億円までなら仲介手数料を一律182,900円（税別）の定額制としています。
例えば4000万円の物件なら、一般的な仲介手数料は約140万円にもなりますが、イエツグなら約120万円も節約できる計算です。
このコスト削減分を、売却価格の調整として活用したり、物件の魅力を高めるための費用に充てたりすることで、より柔軟な価格戦略を立てることが可能となり、早期売却を後押しします。
Week 2-3：媒介契約・売却価格決定・物件準備 – 買い手の心を掴むために
信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を締結したら、いよいよ具体的な販売準備に入ります。
媒介契約時には、本人確認書類や登記済権利証（または登記識別情報）、固定資産税納税通知書などが必要になるため、事前にリストアップし、スムーズに提出できるようにしておきましょう。
次に、不動産会社と相談しながら、最終的な「売出価格」を決定します。
査定価格はあくまで参考であり、実際の売出価格は、最新の市場動向、近隣の競合物件の状況、そして「3ヶ月で売り切りたい」という売主様の希望を考慮して、戦略的に設定する必要があります。
高望みしすぎると買い手がつかず、時間を浪費してしまうリスクがあるため、現実的かつ魅力的な価格設定が求められます。
価格が決まったら、次は物件そのものの魅力を最大限に引き出す準備です。
購入希望者が内覧に訪れた際に「ここに住みたい」と感じてもらえるよう、徹底的な清掃と整理整頓は必須です。
特に、玄関、キッチン、浴室、トイレといった水回りは汚れが目立ちやすく、印象を大きく左右するため、念入りに掃除しましょう。
不要な荷物は可能な限り処分または移動させ、室内を広く見せる工夫も効果的です。
時間が限られている中で完璧を目指すのは大変ですが、第一印象が売却スピードに直結することを忘れてはいけません。
イエツグなら、この大変な内覧準備をサポートするために、無料のハウスクリーニングサービス（※適用条件あり）をご提供しています。
プロの手で物件をきれいにすることで、売主様の手間と費用を削減し、内覧時の好印象形成に貢献します。
Week 4：広告開始・販売活動スタート – いよいよ市場へデビュー
売出価格と物件準備が整ったら、いよいよ販売活動の開始です。
不動産会社は、まず物件の広告用写真や紹介文を作成します。
写真は物件の顔となるため、プロによる撮影で、明るく魅力的に見えるように工夫されているかを確認しましょう。
そして、これらの広告素材を使って、不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME’Sなど）への掲載、不動産流通機構レインズへの登録（専任媒介・専属専任媒介の場合）、自社ウェブサイトでの紹介、チラシの配布、既存顧客へのアプローチなど、多岐にわたる販売活動が展開されます。
どのような媒体で、どのように広告されているのか、不動産会社に確認し、認識を共有しておくことが大切です。
広告が開始されると、早ければすぐに購入希望者からの問い合わせや内覧の依頼が入る可能性があります。
いつ内覧希望が入っても対応できるよう、スケジュールを調整し、家の中は常にきれいに保つように心がけましょう。
特に土日祝日は内覧が集中しやすいため、予定を空けておくなどの準備が必要です。
ここまでの準備を1ヶ月で完了させ、スムーズに販売活動へと移行することが、3ヶ月売却達成のための最初の関門となります。
最初の1ヶ月でしっかりとした土台を築くことができましたか？
次の2ヶ月目では、いよいよ本格的な販売活動と、購入希望者との出会いが待っています。チャンスを逃さず、確実に契約へと繋げるためのポイントを見ていきましょう。
不動産売却に関するご不明点や査定のご依頼は、いつでもイエツグにご相談ください。
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【2ヶ月目：積極的な販売活動～購入申込】チャンスを逃さない、勝負の1ヶ月
販売活動が本格化する2ヶ月目は、購入希望者からの反響が具体的に現れ始める時期です。
ここでいかに多くの内覧を獲得し、購入意欲の高い見込み客を確実に捉えられるかが、3ヶ月売却の成否を分けると言っても過言ではありません。
Week 5-8：内覧対応・反響分析・条件交渉 – 積極性と柔軟性が試される
問い合わせが増え、いよいよ内覧対応が始まります。
内覧は、購入希望者が物件を直接確認し、購入の意思を固めるための重要な機会です。
第一印象を良くするために、1ヶ月目に準備した清潔で整頓された状態を常に維持しましょう。
明るい雰囲気作りや、スリッパの準備といった細やかな配慮も大切です。
内覧時には、物件の良い点（日当たり、風通し、収納の多さなど）や周辺環境の魅力（スーパーや駅からの距離、公園の有無など）を積極的にアピールすると良いでしょう。
ただし、質問には正直に答える誠実な姿勢が信頼につながります。
土日だけでなく、平日や夜間の内覧希望にもできるだけ柔軟に対応することで、より多くのチャンスを掴むことができます。
並行して、不動産会社から定期的に販売活動の状況報告を受け、市場の反応を分析することも重要です。
「問い合わせは多いが内覧に繋がらない」
「内覧はあるが購入申込がない」といった状況であれば、その原因を探る必要があります。
価格設定が高すぎるのか、広告内容に問題があるのか、あるいは物件の状態に改善点があるのか。
不動産会社と密に連携し、客観的な意見を聞きながら、必要であれば早期に販売戦略を見直す決断も求められます。
例えば、思い切って価格を調整することで、停滞していた状況が一気に動き出すこともあります。
そして、ついに購入希望者から購入申込書（買付証明書）が提出されたら、いよいよ条件交渉の段階です。
通常、価格や引き渡し時期、付帯設備（エアコンや照明など）の扱いなどが交渉の対象となります。
売主としては希望価格で売りたいところですが、3ヶ月という期限を考慮し、ある程度の柔軟性を持つことも大切です。
特に、買主の資金計画（住宅ローンの事前審査状況など）がしっかりしている場合は、多少の価格交渉に応じることで、スムーズな契約・決済につながる可能性が高まります。
この交渉段階で、物件に対する買主の不安を払拭することも重要です。
中古住宅の場合、建物の状態や隠れた欠陥（瑕疵）を心配する声は少なくありません。
そこで役立つのが、イエツグが無料で提供するホームインスペクション（建物状況調査）と既存住宅瑕疵保証です。
専門家による調査結果を開示し、万が一の際の保証が付いていることを伝えれば、買主は安心して購入を決断しやすくなり、結果的に交渉がまとまりやすく、売却期間の短縮に繋がるのです。
2ヶ月目は、まさに売却活動の山場です。
積極的に行動し、柔軟な姿勢で臨むことで、3ヶ月目には無事契約締結へと進む道筋が見えてきます。
イエツグは、この重要な局面でもお客様に寄り添い、最適なアドバイスとサポートを提供します。
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【3ヶ月目：売買契約～決済・引渡し】ゴールテープを切る最終段階
目標としていた購入申込を獲得し、条件交渉がまとまれば、いよいよ3ヶ月目は契約手続きと引き渡しの準備期間です。
ここでの手続きを遅滞なく進めることが、スケジュール通りの売却完了には不可欠となります。
Week 9-10：売買契約の締結 – 法的な約束を交わす
買主との間で条件が合意に至ったら、次は不動産売買契約の締結です。
不動産会社が契約書類（売買契約書、重要事項説明書）を作成しますので、売主様は内容をしっかりと確認する必要があります。
特に、契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）の範囲や期間、手付金の額、ローン特約の有無と期日、引き渡し日などは重要な項目です。
不明な点があれば、遠慮なく不動産会社や、必要であれば専門家（弁護士など）に質問しましょう。
契約当日には、不動産会社の宅地建物取引士から重要事項説明を受け、内容に納得した上で署名・捺印します。
この際、買主から手付金（通常、売買価格の5〜10％程度）を受け取ります。
契約が無事に完了すれば、売却は大きく前進したことになります。
Week 10-12：決済・引渡し準備 – スムーズな最終日を迎えるために
売買契約から決済・引き渡し日までは、通常1ヶ月から2ヶ月程度の期間がありますが、3ヶ月売却を目指す場合は、この期間もタイトになります。
この間に、売主と買主はそれぞれ必要な準備を進めなければなりません。
買主は住宅ローンの本審査手続きを進めます。
売主としては、不動産会社を通じてその進捗状況を把握しておくことが大切です。
万が一、ローンの承認が遅れるなどの問題が発生した場合は、引き渡し日の調整などが必要になる可能性もあります。
一方、売主様が行うべき準備は多岐にわたります。
まず、住宅ローンが残っている場合は、完済と抵当権抹消のための手続きを金融機関と進める必要があります。
決済日当日に必要な書類を金融機関から受け取れるよう、早めに連絡を取りましょう。
そして、最も大きな作業が引越しです。
契約で定められた引き渡し日までに、家財道具をすべて搬出し、物件を空の状態にする必要があります。
引越し業者の手配は早めに行い、不用品の処分や荷造りも計画的に進めましょう。
同時に、電気・ガス・水道などのライフラインの停止・移転手続き、役所での転出届なども忘れずに行う必要があります。
決済・引き渡し当日に必要となる書類（登記済権利証または登記識別情報、印鑑証明書、実印、住民票など）も最終確認し、不備がないように準備しておきます。
決済・引渡し当日 – 不動産売却の最終日
いよいよ売却プロセスの最終日、決済・引き渡しの日です。
通常、買主が利用する金融機関の応接室などで行われます。
当日は、売主、買主、不動産会社の担当者、そして所有権移転登記を担当する司法書士が集まります。
まず、司法書士が必要書類を確認し、登記手続きの準備を行います。
次に、買主から売主へ売買代金の残額が振り込まれます。
着金を確認したら、売主は物件の鍵や、エアコン・給湯器などの設備に関する取扱説明書、保証書などを買主に引き渡します。
最後に、仲介手数料の残金や登記費用などの諸費用を精算して、すべての手続きは完了です。これで、不動産の所有権は正式に買主へ移転します。
売却が完了した後にも、大切な手続きが残っています。
それは、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合の確定申告です。
譲渡所得には所得税や住民税がかかりますが、様々な特例控除を利用できる場合もあります。
手続きが複雑で分かりにくいと感じる方も多いでしょう。
イエツグでは、ご売却後の面倒な確定申告（譲渡所得の申告のみ）も無料で代行サポートしています。
売却後の税金に関する不安も、専門家にお任せいただくことで軽減できます。
3ヶ月という期間で、査定から決済・引き渡しまでを完了させるのは決して簡単ではありませんが、計画的にステップを踏み、信頼できるパートナーと協力すれば実現可能です。
イエツグは、お客様のスムーズな不動産売却を全力でサポートいたします。
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不動産売却を3ヶ月で成功させる5つの秘訣：プロが教える実践テクニック
3ヶ月という短期間で不動産売却を成功させるためには、単にスケジュールをこなすだけでなく、いくつかの重要な「秘訣」を押さえておく必要があります。
これらのポイントを意識することで、売却のスピードと成功確率を格段に高めることが可能です。
ここでは、不動産売買のプロが実践する5つの秘訣を具体的にご紹介しましょう。
秘訣1：【価格設定】スピード重視の戦略的プライシングが成功への近道
不動産売却において、売却期間を最も左右する要因は「価格設定」です。
3ヶ月での売却を目指すのであれば、「できるだけ高く売りたい」という気持ちと「早く売りたい」という希望のバランスを、より「早さ」に重きを置いて考える必要があります。
市場の相場からかけ離れた高い価格を設定してしまうと、最初の最も注目が集まる時期に買い手の興味を引けず、結果的に「売れ残り物件」という印象を与えてしまいかねません。
そうなると、後から価格を下げても買い手がつきにくくなり、売却期間が長期化する大きな原因となります。
まずは複数の不動産会社から査定を受け、提示された査定額の根拠をしっかりと確認しましょう。
そして、近隣の類似物件の成約事例（実際に売れた価格）を参考に、現実的かつ競争力のある価格を設定することが、短期売却の絶対条件と言えます。
場合によっては、相場よりも少しだけ低い価格で設定し、早期に多くの購入希望者を引きつける「スピード重視」の戦略も有効です。
秘訣2：【物件の魅力UP】第一印象でライバルに差をつける
購入希望者が物件を選ぶ際、インターネット上の写真や情報で最初のふるいにかけ、次に内覧で最終的な購入判断を下します。
つまり、「オンラインでの見栄え」と「内覧時の印象」が非常に重要です。
3ヶ月という限られた時間で買い手を見つけるためには、物件の魅力を最大限に引き出し、第一印象でライバル物件に差をつける必要があります。
まず、徹底的な清掃と整理整頓は基本中の基本です。
特に玄関、リビング、キッチン、浴室、トイレは念入りに行い、清潔感を演出しましょう。
不要な家具や荷物は極力減らし、空間を広く見せることも大切です。
窓をきれいに拭き、室内の明るさを確保することも忘れてはいけません。
時間や手間をかけられない場合は、プロのハウスクリーニングや、家具や小物でモデルルームのように演出するホームステージングを利用するのも効果的な投資です。
イエツグでは、売主様の負担を軽減し、物件の魅力を高めるために無料のハウスクリーニング（※適用条件あり）を提供しています。
このサービスを活用することで、内覧時の好印象を演出し、早期の決断を促すことができます。
秘訣3：【不動産会社選び】短期売却の鍵を握るパートナーを見極める
3ヶ月というタイトなスケジュールで売却を成功させるには、信頼でき、かつ実力のある不動産会社をパートナーに選ぶことが極めて重要です。
不動産会社選びで注目すべきポイントは、「売却実績」特に「短期間での売却実績」が豊富かどうかです。
また、売却したい物件があるエリアの市場動向に精通しているか、どのような販売戦略（広告媒体、ターゲット設定など）を持っているかも確認しましょう。
そして何より、担当者との相性やコミュニケーションの取りやすさも大切です。
問い合わせに対するレスポンスの速さ、報告・連絡・相談がスムーズに行えるかどうかが、短期間での売却プロセスにおいてはストレスなく進めるための鍵となります。
イエツグは、仲介手数料定額制という明確な料金体系に加え、ホームインスペクションや瑕疵保証といった無料サービスで売主様・買主様双方の安心をサポートし、スムーズな取引を実現することで、お客様の早期売却を力強く後押しします。
会社選びの際は、サービス内容や実績を総合的に比較検討してください。
秘訣4：【売主の協力体制】迅速な対応と決断力がスピードを生む
不動産会社がどれだけ優秀でも、売主様の協力なしに3ヶ月での売却は達成できません。
売主様自身が積極的に関与し、迅速に対応・決断することが求められます。
まず、購入希望者からの内覧依頼には、可能な限り柔軟に対応しましょう。
土日祝日はもちろん、平日の夕方や夜間など、相手の都合に合わせることで、より多くの機会を創出できます。
内覧前には最終チェックを行い、常に気持ちよく見てもらえる状態を維持することも大切です。
また、不動産会社からの連絡や、購入希望者からの問い合わせ、条件交渉の提案などに対しては、できるだけ早く返答することを心がけてください。
売主様の対応が遅れると、買主の購入意欲が冷めてしまう可能性もあります。
さらに、契約や決済に必要な書類（印鑑証明書、住民票など）は、有効期限を確認しながら事前に準備しておくことで、手続きの遅延を防ぐことができます。
スピード感を持った対応と決断力が、3ヶ月売却の実現には不可欠です。
秘訣5：【付加価値サービス活用】買主の不安を取り除き決断を後押し
中古物件の購入を検討する際、買主が最も不安に感じる点の一つが「物件の状態」です。
特に、見ただけではわからない建物の構造部分や設備の不具合（瑕疵）については、大きな懸念材料となります。
この不安を解消し、買主の購入決断を後押しすることが、売却期間の短縮に繋がります。そこで有効なのが、ホームインスペクション（建物状況調査）や既存住宅瑕疵保証といったサービスです。
ホームインスペクションで専門家による客観的な診断結果を示すことで、物件の透明性が高まり、買主は安心して検討を進めることができます。
さらに、万が一引き渡し後に瑕疵が見つかった場合の保証が付いていれば、買主のリスクが軽減され、購入へのハードルが大きく下がります。
イエツグでは、この買主の不安を取り除くための強力なツールとして、「無料ホームインスペクション」と「無料既存住宅瑕疵保証」（※いずれも適用条件あり）を提供しています。
これらの付加価値サービスを活用することで、物件の信頼性を高め、早期売却を有利に進めることが可能になります。
これらの5つの秘訣を実践することで、3ヶ月での不動産売却はぐっと現実味を帯びてきます。
しかし、万全を期しても、予期せぬ理由で売却が長引いてしまう可能性もゼロではありません。
次は、もし3ヶ月で売れなかった場合にどうすべきか、その対策について見ていきましょう。
イエツグでは、売却戦略のご相談から査定まで、無料で承っております。
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もし3ヶ月で売れなかったら？ 長期化した場合の冷静な対策
3ヶ月での売却を目指して万全の準備と戦略で臨んでも、市場の状況や予期せぬ要因で、残念ながら目標期間内に買い手が見つからないケースも考えられます。しかし、そこで焦って不本意な値下げをしてしまったり、諦めてしまったりする必要はありません。売却が長引いてしまった場合にも、取るべき適切な対策があります。ここでは、冷静に状況を分析し、次の一手を打つための具体的な方法を見ていきましょう。
まず、なぜ売却が長期化しているのか、その原因を突き止めることが重要です。主な原因としては、以下のような点が考えられます。
- 価格設定が依然として高い：周辺相場や競合物件と比較して、価格競争力がないのかもしれません。
- 物件の魅力が伝わっていない：広告写真や説明文、内覧時の印象などに改善の余地がある可能性があります。
- 市場の需要が低い：売却時期が悪かったり、エリア自体の需要が落ち込んでいたりするケースです。
- 不動産会社の販売活動が不十分：広告戦略が適切でない、あるいは活動量が足りない可能性も考えられます。
原因を特定したら、それに応じた対策を講じます。
対策1：価格や条件の見直し
最も直接的な対策は、売出価格の見直しです。不動産会社と再度相談し、最新の市場動向や競合物件の価格を踏まえて、より現実的な価格への調整を検討します。単に値下げするだけでなく、例えば「家具付き」や「リフォーム費用一部負担」といった条件面での譲歩も、買い手の関心を引くきっかけになることがあります。
対策2：販売活動の強化・変更
広告戦略を見直すことも有効です。広告写真の撮り直し、説明文の改善、掲載するポータルサイトの変更、オープンハウスの開催頻度を増やすなど、物件の露出を高め、魅力を再アピールする方法を検討します。不動産会社に具体的な改善提案を求めてみましょう。
対策3：不動産会社の変更（媒介契約の見直し）
現在の不動産会社の販売活動に疑問がある場合や、担当者との相性が良くないと感じる場合は、媒介契約の期間満了（通常3ヶ月）を機に、不動産会社を変更することも選択肢の一つです。新たな視点と販売戦略を持つ会社に依頼することで、状況が打開される可能性があります。ただし、契約期間中の解約には違約金が発生する場合があるので注意が必要です。
対策4：不動産買取への切り替え
「とにかく早く現金化したい」「売却活動の長期化による精神的負担が大きい」といった場合には、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう「買取」という方法も有効です。買取の場合、売却価格は市場価格の7～8割程度になることが多いですが、仲介手数料が不要で、数週間から1ヶ月程度という非常に短い期間で売却を完了できるメリットがあります。また、内覧対応の手間や、引き渡し後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免除されるケースが多いのも利点です。イエツグでも買取のご相談を承っておりますので、仲介での売却が難しいと感じた際には、ぜひ選択肢の一つとしてご検討ください。
売却が長引いても、焦らず冷静に原因を分析し、適切な対策を講じることが大切です。イエツグは、万が一売却が長期化した場合でも、お客様にとって最善の解決策を一緒に考え、サポートし続けます。
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なぜ「イエツグ」が3ヶ月での不動産売却に強いのか？ その理由を徹底解説
ここまで、3ヶ月での不動産売却スケジュールと成功の秘訣、そして長期化した場合の対策について解説してきました。
では、なぜ私たちイエツグが、お客様の「早く売りたい」というご希望に応え、短期売却をサポートできるのか？
その理由を具体的にお伝えします。
イエツグならではの強みが、あなたの不動産売却を成功へと導きます。
理由1：圧倒的なコストメリットを生む「仲介手数料定額制」
イエツグ最大の特長は、物件価格1億円まで仲介手数料が一律182,900円（税別）という、業界でも画期的な定額制を採用している点です。
通常の不動産会社では「物件価格×3％+ 6万円＋消費税」が上限として定められており、例えば4,000万円の物件を売却した場合、約140万円もの仲介手数料がかかる計算になります。
しかしイエツグなら、同じ物件でも約120万円以上もの費用を削減できます。
この大幅なコスト削減は、売主様にとって大きなメリットです。
手元に残る資金が増えることはもちろん、削減できた費用を戦略的に活用できます。
例えば、少しだけ売出価格を下げて市場での競争力を高めたり、早期売却のための広告宣伝費に充てたり、あるいはリフォーム費用に回して物件価値を高めたりと、柔軟な売却戦略を可能にし、結果として売却期間の短縮に貢献します。
理由2：売却スピードを加速させる「4つの無料付帯サービス」
イエツグでは、仲介手数料の安さだけでなく、売主様の安心と早期売却を力強くサポートする4つの無料サービスをご用意しています（※いずれも媒介契約締結が条件となります）。
- 無料ホームインスペクション（建物状況調査）: 専門家が建物の状態を客観的に診断します。その結果を買主に開示することで、物件への信頼性が高まり、安心して購入を検討してもらえます。これは、買主の意思決定を早める大きな要因となります。
- 無料既存住宅瑕疵保証: 引き渡し後に万が一、雨漏りや構造上の欠陥、給排水管の故障などが見つかった場合でも、保証期間内であれば補修費用が保証されます（保証範囲・期間には規定あり）。買主にとって最大の懸念である「隠れた欠陥」に対する不安を解消し、購入へのハードルを下げます。
- 無料ハウスクリーニング: プロによる清掃で、物件の第一印象を格段に向上させます。特に居住中の物件や、空き家になって時間が経っている物件では効果絶大です。内覧時の成約率を高めることに直結します。
- 無料確定申告代行: 不動産売却後の譲渡所得に関する確定申告は、複雑で手間がかかる作業です。イエツグでは、提携する税理士がこの面倒な手続きを無料で代行（※譲渡所得の申告のみ）。売却後の負担を軽減し、売主様は安心して次のステップに進むことができます。
これら4つの無料サービスは、単なるコスト削減に留まらず、物件の付加価値を高め、買主の不安を取り除き、売却プロセス全体をスムーズにすることで、結果的に売却期間の短縮に大きく貢献するのです。
理由3：お客様からの信頼の証「豊富な実績と喜びの声」
イエツグは、これまで多くのお客様の不動産売却をお手伝いし、ご満足いただいてきました。
公式サイトに掲載されている「お客様の声」をご覧いただければ、実際にイエツグのサービスを利用された方々のリアルな体験談を知ることができます。
「手数料が安かっただけでなく、対応も丁寧で早かった」「無料サービスのおかげで安心して売却できた」「思ったより早く売れて助かった」といったお声は、私たちがお客様の早期・高値売却に貢献できている証です。
これらの実績とお客様からの信頼が、イエツグが短期売却に強い理由の一つです。
仲介手数料のコストメリットと、売却を加速させる無料サービス、そしてお客様からの信頼。
これらが組み合わさることで、イエツグはあなたの「3ヶ月で売りたい」という目標達成を全力でサポートします。
まずは、あなたの不動産の価値を確かめてみませんか？
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【まとめ】3ヶ月での不動産売却は計画性と信頼できるパートナー選びが成功の鍵
不動産売却を3ヶ月という短期間で完了させることは、決して簡単な目標ではありませんが、不可能ではありません。
この記事で解説してきたように、成功の鍵は「計画性」と「戦略」、そして「信頼できるパートナー選び」にあります。
一般的な売却期間とされる3ヶ月から6ヶ月よりも早く売却を実現するためには、まずご自身の不動産の適正な市場価値を把握し、それに基づいた戦略的な価格設定を行うことが不可欠です。
そして、売却活動の初期段階から迅速に行動を開始し、物件の魅力を最大限に引き出すための準備（清掃、整理整頓、必要に応じた修繕など）を怠らないことが重要です。
内覧希望には柔軟かつ迅速に対応し、購入希望者とのコミュニケーションを大切にすることで、チャンスを逃さず契約へと繋げることができます。
媒介契約の種類選びも売却スピードに影響するため、ご自身の状況に合わせて最適なものを選択しましょう。
さらに、売却プロセスをスムーズに進めるためには、売主様自身の積極的な協力と、経験豊富で信頼できる不動産会社のサポートが欠かせません。
特に、買主が抱える中古物件への不安（建物の状態や隠れた欠陥など）を解消する取り組みは、早期の意思決定を促す上で非常に効果的です。
私たちイエツグは、お客様の「早く、そして有利に不動産を売却したい」というご要望に応えるため、独自のサービスを提供しています。
物件価格1億円まで一律182,900円（税別）という仲介手数料定額制は、売却にかかるコストを大幅に削減し、価格戦略の自由度を高めます。
さらに、無料のホームインスペクション、既存住宅瑕疵保証、ハウスクリーニング、確定申告代行という4つの強力な無料サービスは、物件の付加価値を高め、買主の安心感を醸成し、売主様の手間と負担を軽減することで、売却期間の短縮を力強く後押しします。
もし3ヶ月での売却が難しい状況になったとしても、価格の見直しや販売戦略の変更、あるいは不動産買取といった選択肢も視野に入れながら、イエツグはお客様にとって最善のゴールを目指して最後まで伴走いたします。
不動産売却は、次のライフステージへ進むための大切なステップです。
後悔のない、スムーズで満足のいく売却を実現するために、まずは第一歩として、イエツグの無料査定をご利用ください。
あなたの不動産の可能性を最大限に引き出すお手伝いをさせていただきます。
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不動産業界の活性化・透明化を目指し、2018年仲介手数料定額制の不動産会社「イエツグ」を設立。お客様の「心底信頼し合えるパートナー」になることを目標に、良質なサービスと情報を提供している。
保有資格：宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランナー技能士・住宅ローンアドバイザー・既存住宅アドバイザー・防災士