他社物件を別の不動産会社で仲介する方法｜仲介手数料を賢く節約する全知識

「SUUMOでA社が掲載している物件、すごく良いんだけど…」
「B社の担当者さんは信頼できるから、この人から買いたい…」
「この物件、C社に頼んだら仲介手数料が安くなるって本当？」

物件探しをしていると、このように「物件」と「不動産会社」が結びつかない状況はよくあります。多くの方が「物件を掲載している会社でしか買えない」と思い込んでいますが、それは大きな誤解です。

結論から言うと、あなたが気になっているその物件、ほとんどの場合、どの不動産会社からでも購入できます。そしてその事実を知っているかどうかで、あなたの諸費用、特に「仲介手数料」は数十万円、場合によっては百万円以上も変わるのです。

この記事では、不動産取引のプロが、「なぜ他社の物件を仲介できるのか」という業界の仕組みから、それを利用して仲介手数料を賢く節約するための具体的な方法、さらにトラブルを避けるための注意点まで、あなたが知りたい情報のすべてを解説します。

この記事を読み終える頃には、あなたの疑問は解消され、「物件が同じなら、仲介手数料が安く、信頼できる会社を選ぶことがベストである」という確信に変わっているはずです。

結論：他社物件の仲介は可能。重要なのは「会社選び」

あなたがSUUMOやHOME’Sで見つけた物件は、その広告を出している会社以外でも仲介を依頼できます。これは不動産業界の基本的なルールであり、あなたに与えられた正当な権利です。

つまり物件探しは「どの物件にするか」という視点だけでなく、「どの不動産会社に仲介を頼むか」という視点が、同じくらい重要になります。

同じ物件を扱うなら、仲介手数料が安く、かつサービスが信頼できる会社を選ぶ。これが、不動産購入で損をしないための、最もシンプルで強力な答えです。

「この物件、イエツグで仲介できる？」そう思ったら、すぐにご連絡ください。手数料がいくらになるか、どのようなサービスが提供できるか、具体的にお答えします。
▶ イエツグに問い合わせる
▶ お客様専用ダイヤル：0800-222-1829

なぜ可能？不動産業界の仕組み「レインズ」とは

「どの不動産会社でも同じ物件を扱える」その中心にあるのが、「レインズ（REINS）」という仕組みです。これは、不動産会社だけが見ることができる、巨大な物件情報ネットワークです。

レインズ：不動産会社間の物件共有システム

レインズ（Real Estate Information Network System）は、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しています。宅建業の免許を持つ不動産会社だけが、このシステムにアクセスできます。

売主から物件の売却依頼を受けた不動産会社は、その物件情報をレインズに登録します。すると、その情報は全国の不動産会社に共有されます。これにより、他の会社が自社の顧客にその物件を紹介する「共同仲介」が可能になるのです。

「専任媒介契約」が情報の流通を促進する

特に重要なのが、売主と1社だけで結ぶ「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」です。これらの契約では、不動産会社は物件情報をレインズに登録することが法律で義務付けられています。

このルールがあるため、市場に出回るほとんどの売買物件は、レインズを通じて全ての不動産会社にオープンにされています。あなたがSUUMOなどで目にする物件も、その多くがレインズに登録されていると考えて間違いありません。

物件情報は、すべての不動産会社に共有される

つまり、あなたがA社のサイトで見つけた物件も、B社はその情報をレインズで把握しています。B社はその情報を元に、あなたに物件を紹介し、内覧の手配から契約まで、すべての仲介業務を行えるのです。

この仕組みがあるからこそ、「物件」ではなく「どの会社から買うか」という「会社選び」が、あなたにとって最も重要な選択になります。

不動産業界の仕組みについて、より詳しく知りたいですか？イエツグは、お客様に不利な情報や業界の裏側も、包み隠さずお伝えすることをお約束します。
▶ イエツグの「お客様の声」を見る
▶ イエツグに問い合わせる

他社物件の仲介を頼むメリット

他社の物件を、あえて別の不動産会社に頼む。この行動には、3つの大きなメリットがあります。

メリット1：仲介手数料の節約

これが最大のメリットです。不動産会社によって、仲介手数料の料金体系は大きく異なります。法律上の上限額を請求する会社もあれば、イエツグのように仲介手数料を定額にしている会社もあります。

同じ物件を購入するなら、仲介手数料が安い会社を選んだ方が、諸費用を大幅に節約できます。物件によっては、百万円単位で総支払額が変わることもあります。

メリット2：担当者の選択

不動産取引は、担当者との相性が非常に重要です。「この人になら任せられる」と心から思える担当者を選ぶことは、取引の満足度に直結します。

物件を掲載している会社の担当者と相性が合わない場合でも、あなたが信頼する別の会社の担当者に、その物件の仲介を依頼できるのです。

メリット3：相談窓口の一本化

気になる物件がA社、B社、C社とバラバラの会社によって掲載されていても、問題ありません。信頼できる一人の担当者を見つけさえすれば、それら全ての物件をまとめて紹介してもらい、効率的に内覧を進めることができます。不動産会社を何社も回る手間が省けます。

仲介手数料を抑え、信頼できる担当者と効率的に物件探しを進める。これが、賢い不動産購入の新しい常識です。イエツグが、あなたの不動産探しをどのようにサポートできるか、具体的なサービス内容をご確認ください。
▶ イエツグのサービス内容を見てみる
▶ イエツグに問い合わせる

他社物件の仲介を頼む際の注意点

他社物件の仲介依頼はメリットが多い一方、いくつか知っておくべき注意点もあります。事前にリスクを理解しておくことで、トラブルを未然に防ぎましょう。

注意点1：「抜き行為」のリスク

A社に物件を案内してもらった直後に、その物件をB社に依頼して契約する。この行為は業界で「抜き行為」と呼ばれ、トラブルの原因になることがあります。最初の案内や情報提供にもコストがかかっているため、A社との信頼関係を損なう可能性があります。モラルとして、すでに深く関わっている会社がある場合は、慎重に行動すべきです。