お子様が成長し、ご自身のライフステージも変化する中で
「そろそろ住み替えを考えようかな」と思われているかもしれませんね。
特に、長年お住まいになった愛着のある一戸建てが「築20年」を迎えると
「今の市場でどれくらいの価値があるのだろう？」
「売却するなら、いつが良いタイミングなんだろう？」
といった疑問や不安が湧いてくるのではないでしょうか。
最近のニュースで不動産価格の変動が報じられるたび、ご自宅の相場がどうなっているのか、ご心配になるお気持ち、よく分かります。
このページでは、2025年の最新データをもとに、気になる一戸建ての売却相場の動きを追います。
特に重要な「築年数」が価格にどう影響するのか、お住まいの地域によって価格に違いはあるのか、といった点を深掘りして解説します。
さらに、今後の価格がどう動くかの予測や、大切なご自宅を少しでも良い条件で、そして安心して手放すための秘訣まで、不動産売買のプロが丁寧にご案内します。
最後までお読みいただければ、一戸建て売却に関するモヤモヤが晴れ、納得のいく住み替え計画を立てるための具体的なステップが見えてくるはずです。
何よりもまず、ご自宅の現在価値を正確に把握することから始めましょう。
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目次
【2025年最新】一戸建て売却相場の現状と推移
ご自宅の売却を検討する際、現在の市場動向を把握することは非常に大切です。
「今、一戸建ての相場は全体的に上がっているのか、それとも下がっているのか？」を知ることで、より有利な売却戦略を立てられます。
2025年現在の最新データをもとに、一戸建て売却相場の全体的な流れ、地域ごとの価格差、そして新築と中古物件の関係性について詳しく見ていきましょう。
1-1. 全体的な価格動向：一戸建て市場は今、どう動いている？
全国の一戸建て価格の動きを知る上で重要な指標が、国土交通省発表の「不動産価格指数」です。
不動産価格指数は、2010年の平均価格を100として、その後の価格変動を示します。
2024年11月時点の最新データでは、全国の一戸建て住宅価格指数は118.5と、前月と比較して1.4%上昇する結果となりました。
2022年半ばから2024年中盤にかけては一時的に横ばい傾向も見られましたが、2024年後半以降は再び価格が持ち直す兆しが現れています。
一方で、マンション価格は同じ期間に指数が200近くまで急騰しており、一戸建て価格の上昇ペースは相対的に緩やかです。
この差異は、一戸建て市場が投資目的よりも、実際に居住する人々の需要（実需）に強く影響される傾向があるためと考えられます。
一戸建て市場は全体として底堅さを見せていますが、マンション市場のような急激な価格上昇とは異なる動きをしている点を理解しておきましょう。
1-2. 地域による価格差は大きい？ 首都圏を中心にチェック
一戸建ての売却相場は、お住まいの地域によって大きく変動します。
例えば、東日本不動産流通機構（REINS）が公表しているデータによれば、2024年の首都圏における中古一戸建ての平均成約価格は上昇傾向にあります。
特に東京都では約5,653万円（前年同期比+6.6%）と高価格帯を維持しています。
対照的に、埼玉県は約3,078万円（同+8.4%）
千葉県は約2,946万円（同+10.5%）となっており、都心部との間には明確な価格差が存在します。神奈川県も約4,424万円（同+12.2%）と高い伸び率を示し、活況ぶりがうかがえます。
首都圏内であっても、利便性の高い都区部と郊外の多摩地区とでは価格動向が異なる場合があります。
また、地方に目を転じれば、2025年の大阪万博開催に向けたインフラ整備が進む大阪市中心部などでは地価上昇が見られる一方、人口減少が進む地域では価格が伸び悩むケースも少なくありません。
売却を検討する際は、全国的な動向だけでなく、ご自身の物件があるエリアの市場特性を詳しく知ることが重要です。
1-3. 新築価格高騰が中古市場に与える影響
近年、新築一戸建ての価格上昇が続いています。
主な要因として、ウッドショックに代表される建築資材価格の高騰や、建設業界における人手不足に伴う人件費の上昇が挙げられます。
新築物件の価格が手が届きにくい水準になった結果、住宅購入希望者の関心が、状態の良い中古一戸建てへと向かう傾向が強まっています。
つまり、新築市場の状況が、中古住宅市場への需要シフトを引き起こしているのです。
中古一戸建て市場全体で見れば、需要の増加は価格を下支えする要因となります。
特に、築年数が比較的浅く、適切なメンテナンスが施された物件や、利便性の高い立地にある中古物件は、新築と比較した場合の価格的な魅力から、引き続き高い需要が見込まれます。
しかし、全ての中古物件が一様に恩恵を受けているわけではありません。
築年数がかなり経過していたり、大規模なリフォームが必要だったりする物件は、売却に時間がかかったり、価格交渉が入りやすかったりする状況は変わらないでしょう。
新築価格の高止まりは、中古市場における物件ごとの価値の差をより際立たせる要因となっています。
ここまで、一戸建て売却相場の全体像と最近の動向について解説しました。
ご自身の物件が現在の市場でどの程度の価値を持つのか、より正確に把握したいとお考えではないでしょうか。
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【最重要】築年数は売却相場にどう影響する？
一戸建ての売却価格を考える上で、避けて通れないのが「築年数」の影響です。
建物は時間とともに劣化が進むため、築年数が長くなるほど価値が下がっていく傾向にあります。
一戸建ての売却相場が築年数によってどのように変わるのか、その背景にある考え方と具体的な価格の推移を詳しく見ていきましょう。
2-1. なぜ「築年数」が価格に大きく影響するのか
一戸建ての資産価値は、「土地の価値」と「建物の価値」という二つの要素で構成されています。
土地の価値は、立地や周辺環境、経済状況などによって変動しますが、時間経過によって劣化するものではありません。
対照的に、建物の価値は新築時が最も高く、年月の経過とともに徐々に減少していきます。
この価値の減少を「減価償却」と呼びます。
特に日本の住宅で多い木造一戸建ての場合、税法上で定められた「法定耐用年数」は22年とされています。
この法定耐用年数はあくまで税務上の基準であり、22年経過したら即座に住めなくなるわけではありません。
しかし、不動産市場においては、法定耐用年数を一つの目安として建物の資産価値を評価する傾向があり、築22年を超えると建物自体の価値はほとんどゼロと見なされるケースが多くなります。
結果として、築20年を過ぎたあたりから、売却価格の大部分を「土地の価値」が占めるようになっていくのです。
2-2. 築年数で見る！一戸建て売却相場の変化
それでは、実際に築年数を重ねるごとに、一戸建ての売却相場はどの程度変化するのでしょうか。
首都圏の中古戸建て市場のデータ（※実際の数値は調査時期やエリアにより異なります）を基に、築年数ごとの成約価格の下落傾向を見ていきます。
築0年から5年程度の新しい物件を基準値と考えると、築6年から10年の段階では、価値の下落は約3%程度に留まることが多く、高い価格水準を保ちやすい時期と言えます。
築11年から15年が経過すると、下落率は約8%程度まで進み、住宅設備などに少しずつ古さを感じ始めるかもしれません。
築16年から20年の物件では、下落率は約17%に達します。
この時期は、建物の評価額は下がってきますが、まだ建物自体の価値も認められることが多い重要な節目です。
築21年から25年では、下落率は約18%と20年時点から大きな変動はないものの、法定耐用年数を超える物件が出始めます。
築26年から30年になると、下落率は約31%と下落幅が大きくなり、建物の価値はかなり低く評価される傾向が強まります。
そして築31年以上の物件では、下落率は約51%にもなり、新築時の半額以下の価格となることも少なくありません。この段階では、売却価格はほぼ土地の価値のみで決まることが一般的です。
築年数が経過するにつれて価格の下落ペースが速まり、特に築20年以降はその傾向が顕著になる点を覚えておきましょう。
（コラム）築年数が経っても価値が下がりにくい家の共通点
すべての家が同じように価値を失うわけではありません。
築年数が経過していても、比較的高い価値を維持できる家には共通点があります。
例えば、多くの人が住みたいと思う人気のエリアに建っている、駅や商業施設へのアクセスが良い、日当たりや眺望が優れている、所有者が定期的にメンテナンスや適切なリフォームを実施してきた、現行の耐震基準を満たしている、などの条件が揃うと、築古であっても市場で高く評価される可能性があります。
2-3. 「築20年」の我が家、価値はどう考えればいい？
「築20年だと、やっぱり価値はだいぶ下がってしまうのね…」と感じられたかもしれません。
データを見ると確かに新築時からの価値下落は避けられませんが、悲観する必要はありません。
先ほど触れたように、築16年から20年という期間は、まだ建物にも一定の価値が認められやすいタイミングです。
そして何より、売却価格は築年数という一つの要素だけで決まるものではありません。
お住まいのエリアの人気度、土地の広さや形状、日当たりの良さ、使いやすい間取り、そして最も重要なのが「建物の現在の状態」です。
大切に住み続け、必要な修繕やリフォームを行ってきた家であれば、同じ築年数の他の物件よりも高く評価される可能性は十分にあります。
重要なのは、一般的なデータに一喜一憂するのではなく、ご自身の家の「個別具体的な価値」を正確に把握することです。
インターネット上の情報だけでは、個々の物件が持つ独自の価値まで判断することは困難です。
不動産のプロによる査定を受けることで、築年数以外の立地条件、管理状態、市場の最新動向など、様々な角度から評価された、より現実的な売却可能価格を知ることができます。
築年数が経過しているからと諦めずに、まずはご自宅が持つ本当の価値を専門家の目で確かめてみませんか？
正確な査定額は、今後の住み替え計画を具体的に進めるための羅針盤となります。イエツグでは、無料で物件査定を承っております。ぜひお気軽にご相談ください。
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自分でできる！一戸建て売却相場の調べ方と限界
「我が家を売却したら、どれくらいの価格になるのだろう？」
と疑問に思うのは自然なことです。
不動産会社に正式な査定を依頼する前に、ご自身で市場の相場感を掴んでおくことは、売却プロセスを理解する上で役立ちます。
いくつかの方法で、売却相場の目安を調査することが可能です。自分でできる相場調査の方法と、その際に知っておくべき限界点について解説します。
3-1. 公的なデータを活用して市場のトレンドを知る
信頼性の高い情報源として、国や関連機関が公表しているデータがあります。
まず、国土交通省が発表する「不動産価格指数」は、不動産価格全体の変動を時系列で示しており、市場が上昇傾向か下降傾向かを知るのに役立ちます。
次に、「公示地価」や「都道府県地価調査（基準地価）」は、特定の基準地点における1平方メートルあたりの土地の公的な評価額です。毎年更新されるため、土地価格の変動を把握する参考になります。
これらの地価情報は国土交通省のウェブサイトや「全国地価マップ」で確認できます。
さらに、不動産流通機構が運営する「レインズマーケットインフォメーション（REINS Market Information）」では、実際に売買が成立した物件の価格帯、所在地（市区町村レベル）、面積、築年数といった情報を匿名で確認できます。
過去の成約事例は、類似物件の現実的な取引価格を知る上で非常に価値ある情報源です。
同じく国土交通省が提供する「不動産情報ライブラリ」（旧：土地総合情報システム）も、実際の取引価格情報（アンケート調査に基づく）を提供しています。
これらの公的データを利用すれば、市場全体の大きな流れや、土地部分のおおよその価値感をつかむことができるでしょう。
3-2. 不動産ポータルサイトで販売中の物件を比較する
SUUMO（スーモ）、HOME’S（ホームズ）、at home（アットホーム）といった主要な不動産情報サイトを利用するのも、相場を調べる手軽な方法の一つです。
ご自宅と似た条件（立地エリア、築年数、建物の広さ、間取りなど）を持つ物件を検索し、現在いくらで売りに出されているかを確認します。
複数の類似物件の価格を比較検討することで、ご自身の物件のおおよその価格帯を推測する助けになります。
ただし、不動産ポータルサイトの情報を見る際には、重要な注意点があります。
サイト上に掲載されている価格は、売主が希望する「売り出し価格」であり、実際に取引が成立した「成約価格」とは異なるケースが多いという事実です。
多くの場合、購入希望者との間で価格交渉が行われ、最終的には売り出し価格よりも低い金額で成約に至ります。
したがって、ポータルサイトの価格はあくまで参考情報として捉え、そのまま鵜呑みにしないことが肝心です。
3-3. なぜ自分で調べるだけでは不十分なのか？プロの査定が不可欠な理由
公的なデータやポータルサイトでの調査は、売却相場の全体像や大まかな価格帯を知る上で有効です。
しかし、これらの情報だけでご自身の家の正確な売却可能価格を判断するには限界があります。
特に一戸建ては、同じエリア、同じ築年数であっても、一つとして同じものはありません。
土地の形状がいびつでないか、日当たりはどうか、どのくらいの幅の道路に面しているか、建物のデザインや使われている素材、過去のリフォーム履歴、庭の手入れ状況など、価格に影響を与える個別具体的な要因が無数に存在します。
公開されているデータや、似ているように見える他の物件情報だけでは、ご自宅が持つ固有の価値や、逆にマイナスとなる要因を正確に評価することはできません。
同じ築20年でも、丁寧にメンテナンスされてきた家とそうでない家とでは、実際の評価額は大きく変わってきます。
だからこそ、ご自宅の「本当の価値」、つまり市場で現実的に売却が見込める価格を知るためには、不動産取引の専門家による詳細な査定が絶対に必要になるのです。
プロの査定士は、最新の市場動向や豊富な取引事例の知識に加え、物件一つひとつの良い点・悪い点を現地で確認し、多角的な視点から適正な査定額を算出します。
イエツグでは、不動産売買に精通した専門スタッフが、無料でご自宅を訪問し、詳細な査定を行います。画一的なデータだけでは分からない、あなたの家の持つ価値をしっかりと評価し、根拠に基づいた査定価格をご提示することで、納得のいく売却活動のスタートを支援します。
相場調査は売却準備の第一歩ですが、より確かな価格を知るためには専門家の力が必要です。
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【今後の見通し】2025年以降、一戸建て売却相場はどうなる？
現在の一戸建て売却相場の状況をご理解いただいた上で、次に気になるのは「これから価格はどう動くのか？」という将来の見通しではないでしょうか。
未来の価格を正確に言い当てることは誰にもできませんが、今後の市場トレンドに影響を与えうるいくつかの重要な要因を知っておくことで、より賢明な売却判断が可能になります。
2025年以降の一戸建て売却相場に影響を及ぼすと考えられる主なポイントと、専門家の見解、そして売却タイミングの考え方について解説します。
4-1. 今後の価格を左右する５つの重要ファクター
将来の一戸建て相場は、複数の要因が相互に作用しながら形作られていきます。
特に注目すべき５つのファクターを見ていきましょう。
第一に金利の動向です。
日本銀行が長年の異次元緩和策を修正し、マイナス金利政策を解除したことは記憶に新しいでしょう。市場では今後の段階的な利上げが予測されており、住宅ローン金利、特に固定金利は既に上昇基調です。
変動金利も将来的には上昇する可能性があります。
金利の上昇は、住宅購入者の月々の返済額を増やし、結果として不動産への需要を冷ます方向に作用し、価格への下押し圧力となる可能性があります。
第二に建築コストの問題です。
木材をはじめとする建築資材価格は依然として高水準にあり、加えて建設業界の人手不足や2024年4月から始まった時間外労働規制（いわゆる「2024年問題」）が人件費を押し上げています。
新築一戸建ての価格が高止まりすれば、相対的に価格が手頃な中古住宅への需要は継続すると考えられますが、建築コスト自体が不動産価格全体の水準を押し上げる要因にもなりえます。
第三に人口動態の変化です。
日本全体の人口減少と急速な高齢化は、長期的に不動産市場の構造を変える力を持っています。特に、多くの団塊世代が75歳以上となる「2025年問題」を境に、相続による空き家、特に地方や郊外の一戸建てが増加すると懸念されています。
使う予定のない家が増えれば供給過多となり、需要が伸び悩む地域では価格下落のリスクが高まります。
第四にマクロ経済の状況も無視できません。
国内外の景気動向、インフレ率、為替レート（円安・円高）は、人々の購買力や投資意欲、建築コストなどに影響を与えます。
例えば、持続的な円安は海外からの不動産投資を呼び込む一方で、輸入資材の価格上昇を通じて建築コストをさらに押し上げる可能性があります。
第五に政策や税制の変更です。
住宅購入を後押ししてきた住宅ローン減税は、現行制度が2025年末に期限を迎える予定であり、その後の扱いが注目されます。
また、2025年4月から新築住宅に省エネ基準適合が義務付けられることは、新築の建築コストをさらに増加させる可能性があります。
政府による空き家対策の強化なども、市場の需給バランスに影響を与えるかもしれません。
4-2. 専門家はどう見ている？ 市場の「二極化」が進む可能性
これらの要因を踏まえ、多くの不動産市場の専門家は、2025年以降の一戸建て市場について、かつてのような全体的な価格上昇は期待しにくく、むしろ地域や物件タイプによる価格動向の差、すなわち「二極化」あるいは「三極化」が一層鮮明になると見ています。
全国平均で見ると価格は横ばいか、若干軟化する可能性が指摘されていますが、地域ごとの実態は大きく異なるでしょう。
具体的には、交通利便性が高く、雇用や商業機能が集積する東京都心部や一部の主要都市、大規模な再開発が計画されているエリア、成長産業の拠点となっている地域などでは、引き続き不動産需要が根強く、価格も比較的安定、あるいは緩やかな上昇を維持するかもしれません。
しかし、人口減少や産業の衰退が進む地方圏、公共交通機関でのアクセスが不便な郊外などでは、需要の先細りや空き家の増加問題が顕在化し、価格が停滞、あるいは下落するリスクが高まると考えられています。
金利上昇や建築コスト高の影響も、地価や所得水準が低い地域ほど、より直接的に需要を抑制する要因となりえます。
4-3. 「売り時」をどう考えるべきか？
「結局のところ、売却するならいつが良いタイミングなのか？」という問いに対して、確実な正解を示すことは不可能です。
不動産市場の未来は誰にも予測できません。
しかし、現在の市場環境と今後の見通しから、いくつかの考え方を持つことはできます。
現在の不動産価格は、過去と比較して依然として高い水準にある地域が多いのは事実です。
一方で、先述したように、金利上昇の懸念や経済の不透明感など、価格下落につながる可能性のあるリスク要因も存在します。
特に、一戸建ての場合、築年数が経過すればするほど、建物部分の価値は着実に下がっていくという側面も忘れてはなりません。
こうした状況を総合的に考えると、もし売却の意思が固まっているのであれば、将来の価格上昇を過度に期待するよりも、市場の動向を冷静に見極めつつ、早めに具体的な準備に取り掛かることが、結果的に有利な売却につながる可能性も考えられます。
少なくとも、ご自身の物件が現在の市場でどのくらいの価値があるのかを正確に把握し、売却に必要な情報を集め始めることは、将来のどのような市場変動にも対応するための第一歩となるでしょう。
余裕を持ったスケジュールで準備を進めることが、納得のいく売却を実現するための鍵となります。
将来の市場がどう動くか不確実な時代だからこそ、最新の情報と専門的な知識を持つパートナーの存在が重要になります。
イエツグでは、現在の市場データを分析し、お客様一人ひとりのご事情やご希望に寄り添った最適な売却プランをご提案いたします。
売却に関する不安や疑問は、ぜひ無料相談でお聞かせください。
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築年数が経った一戸建てを少しでも高く・有利に売却するコツ
愛着のあるご自宅、特に築20年という時間を重ねた一戸建てを売却するなら、「できるだけ良い条件で、スムーズに進めたい」と願うのは当然ですよね。
築年数が経っているからといって、価値が全くないわけではありません。
適切な準備と少しの工夫で、満足のいく売却は十分に目指せます。
築年数が気になる一戸建てを、より有利に、そして安心して売却するための実践的なコツを4つのポイントに絞ってご紹介します。
5-1. 売却の成功は「不動産会社選び」から始まる
一戸建ての売却を成功させる上で、どの不動産会社をパートナーに選ぶかは極めて重要です。
特に築年数を重ねた物件は、その価値を的確に見抜き、魅力を引き出す販売戦略を立てられる会社でなければ、本来の価値以下で売却してしまうことにもなりかねません。
不動産会社を選ぶ際には、提示された査定額の高さだけに目を奪われず、いくつかの点をしっかり確認しましょう。
まず、一戸建ての売却実績が豊富であること、そして売却したい物件がある地域の市場動向に詳しいことが大切です。
担当者の知識レベルや経験値、どのような広告活動（インターネット掲載、チラシ配布など）を提案してくれるかも比較するべきポイントです。
できれば複数の会社に査定を依頼し、査定額の算出根拠や販売プランを比較検討することをお勧めします。
複数の意見を聞くことで、ご自身の物件の適正な相場観を養うことにも繋がります。
5-2. 内覧時の「第一印象」で購入希望者の心を掴む
購入を検討している方が実際に物件を見に来る「内覧」は、売却活動における最大のチャンスです。
中古住宅の場合、内覧時の印象が購入の決め手となることも少なくありません。
「この家に住んでみたい」と直感的に感じてもらうためには、丁寧な準備が不可欠です。
家全体を隅々まで清掃し、不要なものを片付けてすっきりと見せることが基本です。
特に、キッチン、お風呂、トイレなどの水回りは汚れが目立ちやすく、清潔感が購入判断に大きく影響します。
窓ガラスを磨き、カーテンを開けて室内を明るく保つことも心がけましょう。
長年の生活で染み付いた臭いやペットの臭いが気になる場合は、しっかりと換気を行い、必要であれば消臭剤なども活用します。
意外と見落としがちな庭やバルコニーも手入れをして、家全体のイメージアップを図りましょう。
とはいえ、毎日忙しい中で、家全体を完璧に掃除するのは大変な労力です。
特に頑固な汚れや普段掃除しない箇所はプロの力を借りたいところ。
イエツグでは、売主様の負担を軽減し、物件の魅力を高めるために「無料ハウスクリーニングサービス」をご用意しています。
お住まい中の場合は気になる水回りなどを中心に、もし空き家であればお部屋全体をプロがきれいに清掃します。
内覧前にプロの手でクリーニングを行うことで、購入希望者に良い印象を与え、スムーズな売却を後押しします。
5-3. 事前の備えが「安心」と「スムーズな取引」を生む
売却活動を滞りなく進め、引き渡し後の思わぬトラブルを未然に防ぐためには、いくつかの事前準備をしておくと安心です。
まず大切なのが、隣接する土地との境界がはっきりしているかどうかの確認です。境界杭が見当たらない、図面がないなど、境界が不明確な状態では、売却後に隣人とトラブルになるリスクがあります。
不安な場合は、土地家屋調査士に相談し、境界確定測量を行うことを検討しましょう。
測量には費用と時間がかかるため、売却を決めたら早めに確認作業を始めることが推奨されます。
次に、建物の現在の状態を客観的に把握しておくことも重要です。
特に築20年以上経過した家の場合、購入希望者は雨漏りやシロアリ、構造の安全性など、目に見えない部分の劣化や不具合を心配するものです。
売却前に専門家による「ホームインスペクション（建物状況調査）」を実施し、建物の健康診断結果を明確にしておくと、買主は安心して購入を検討できます。
調査結果を正直に開示することは、取引の信頼性を高め、結果的にスムーズな契約につながります。
さらに、売却した後の心配事にも備えておきましょう。
中古住宅の売買では、引き渡し後に隠れた欠陥（瑕疵）が見つかり、売主が修理費用などを負担しなければならなくなるケースがあります。
イエツグでは、売主様のこうした不安を少しでも和らげるために、「ホームインスペクション」に加えて「既存住宅瑕疵保証」を無料で提供しています。
この保証があれば、建物の主要な部分（構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分など）や給排水管路に万が一欠陥が見つかった場合でも、最大5年間、補修費用等が保証されます。あなたが心配されている「売却後の保証」の問題も、イエツグの無料サービスでしっかりとカバーできるため、安心して売却活動に臨めます。
5-4. 納得できる価格で売るための「値付け」と「交渉」の考え方
いくらで売り出すか、という「売り出し価格」の設定は、売却戦略の中でも非常に重要なポイントです。
周辺の相場や物件の状態からかけ離れた高すぎる価格設定では、なかなか買い手候補が現れず、売却期間がずるずると長引いてしまう原因になります。
反対に、相場より安すぎる価格では、早く売れるかもしれませんが、本来得られたはずの利益を失うことになります。
不動産会社が提示する査定価格や、ご自身で調査した相場情報をよく吟味し、納得感のある価格を設定することが大切です。
市場の反応を見ながら価格調整を行うことも念頭に置きつつ、最初から適正価格に近い設定で早期成約を目指す戦略も有効です。
不動産会社の担当者と販売戦略について十分に話し合い、決定しましょう。
多くの場合、購入希望者からは価格の値引き交渉が入ることを想定しておく必要があります。
いくらまでの値引きなら受け入れられるか、事前に最低売却価格（下限価格）を自分の中で決めておくと、交渉の際に冷静に対応できます。
具体的な交渉のやり取りは不動産会社が間に入って調整してくれますので、ご自身の希望条件や譲歩できる範囲を明確に伝えておくことが重要です。
築年数が経っていても、ポイントを押さえた準備と信頼できる不動産会社との連携があれば、一戸建てを有利に売却することは可能です。
イエツグは、仲介手数料定額制という経済的なメリットに加え、充実した無料サポートサービスで、あなたの不動産売却を成功へと導きます。
どのようなサポートが利用できるか、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
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【賢い選択】イエツグなら仲介手数料がお得！安心の売却サポートも充実
一戸建てを売却する際には、さまざまな経費が発生します。
その中でも特に負担が大きいのが、不動産会社へ支払う「仲介手数料」です。「できるだけ手元に残る資金を増やしたい」「安心して取引を任せたい」そう考えるのは自然なことです。
不動産売買のパートナーとしてイエツグをお選びいただくことで、費用の心配を大きく減らし、同時に心強いサポート体制を利用できます。
イエツグが提供する独自の価値について詳しくご紹介しましょう。
6-1. 驚きのコストパフォーマンス！仲介手数料は定額182,900円（税別）
多くの不動産会社では、仲介手数料の上限が法律で「売買価格の3% + 6万円 + 消費税」と定められており、ほとんどのケースで上限額が適用されます。
仮に、あなたが4,000万円の一戸建てを売却する場合、一般的な仲介手数料は約140万円（(4,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1）にも達し、売却時の大きな出費となります。
イエツグは、この高額になりがちな仲介手数料を見直し、物件価格1億円までの一戸建て売却について、一律で182,900円（税別）という分かりやすい定額制を採用しました。
先ほどの4,000万円の例で比べてみましょう。
一般的な約140万円の手数料に対して、イエツグならわずか182,900円（税別）です。差額は実に約120万円以上。
この浮いた費用を、住み替え先の購入資金に充てたり、新しい生活のための費用にしたりと、有効に活用することが可能です。
なぜイエツグがこのような低価格を実現できるのか。その理由は、派手なテレビCMや広範な広告展開、多くの営業スタッフを抱えるといった従来の不動産会社の運営コストを徹底的に見直し、大幅に削減しているからです。
削減できたコストをお客様のメリットとして還元することで、サービスの質を落とすことなく、驚きの低価格を提供しています。
※物件価格が1億円を超える場合は別途お見積りとなります。
※ローン特約手数料など、別途費用が発生する場合があります。詳細はお問い合わせください。
6-2. 売却時の不安を解消！充実の「4つの無料サービス」
イエツグの強みは、仲介手数料の安さだけにとどまりません。
不動産売却には様々な不安や手間がつきものですが、それらを解消するための充実した無料サポートをご用意しています。
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まず、「ホームインスペクション（建物状況調査）」が無料です。
専門の検査員が建物の状態を客観的に診断し、報告書を作成します。売却前にご自宅のコンディションを正確に把握できるだけでなく、調査結果を購入希望者に開示することで、安心感を与え、スムーズな売買契約につながりやすくなります。
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次に、「既存住宅瑕疵保証」も無料で付帯します。
「売った後に家に欠陥が見つかったらどうしよう…」という売主様の大きな不安を軽減するための保証制度です。
建物の主要な構造部分や雨漏りを防ぐ箇所、給排水管路に、引き渡し後に欠陥が見つかった場合、最大5年間の保証が適用されます。
万が一の際の補修費用などの負担を心配することなく、安心して取引を完了できます。
さらに、「確定申告代行」も無料です。
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、売却した翌年に確定申告を行う必要がありますが、この手続きは複雑で時間もかかります。
イエツグでは、提携している税理士が、この譲渡所得に関する確定申告の作業を無料で代行します。
税金に関する煩わしさから解放される、非常に便利なサービスです。
（※申告内容によっては、税務相談など別途費用が発生する可能性もあります）
そして、「ハウスクリーニング」も無料で提供します。
購入希望者が内覧に訪れた際の第一印象は非常に重要です。
プロの技術で物件をきれいにすることで、物件の魅力を最大限に引き出し、より良い条件での早期売却を後押しします。
お住まい中の場合は気になる水回りなどを中心に、空き家ならお部屋全体を丁寧にクリーニングします。
これらの無料サービスを賢く活用することで、費用を抑えながら、売却に伴う様々なリスクや手間を減らし、安心して取引を進めることができます。
6-3. イエツグをご利用いただいたお客様の声（一部ご紹介）
「他社さんの見積もりより、仲介手数料が100万円以上安くなりました。その分を新居の家具購入に充てることができて本当に良かったです。」（東京都 F様・マンション売却）
「古い家だったので売却後の不具合が心配でしたが、インスペクションと瑕疵保証が無料で付いていたので、安心して売ることができました。買主さんも保証があることで安心されたようです。」（神奈川県 K様・一戸建て売却）
「確定申告なんてやったことがなかったので、無料で代行してもらえたのは本当に助かりました。売却から税金の手続きまで、一貫してサポートしてもらえて心強かったです。」（千葉県 A様・土地売却）
（※お客様の声は個人の感想です。成果を保証するものではありません。公式サイトではさらに多くのお客様の声をご紹介しています。）
イエツグは、単に仲介手数料が安いだけではありません。お客様が「安心」して「納得」できる不動産売却を実現するために、費用面とサービス面の両方から全力でサポートします。賢くコストを抑え、充実した無料サポートを受けながら、大切な不動産の売却を進めたいとお考えなら、ぜひ一度イエツグにご相談ください。
お電話でのお問い合わせはこちら：0800-222-1829
まとめ：納得のいく一戸建て売却を実現するために
一戸建ての売却相場は、築年数や立地、そして市場全体の経済状況によって常に変動しています。
2025年現在のデータを見ると、全国的に価格は比較的高水準を維持していますが、築年数の経過による価値の下落は避けられません。
特に木造一戸建ては、築20年を超えると建物自体の評価額が大きく下がる傾向にあります。
今後の金利上昇や人口動態の変化を考慮すると、市場の先行きには不透明な部分も存在し、地域や物件による価格の二極化が進む可能性も考えられます。
このような状況の中で、ご自身の所有する一戸建てを少しでも有利な条件で、かつ安心して売却するためには、信頼できる不動産会社をパートナーに選び、しっかりとした準備を進めることが何よりも重要です。
物件の正確な価値を把握するための専門家による査定、内覧に向けた物件の魅力向上、そして売却後のトラブルを防ぐためのインスペクションや瑕疵保証への備え。
これらのステップを着実に踏むことが、成功への道筋となります。
市場がいつどのように変化するかを完璧に予測することはできません。
だからこそ、もし売却をご検討中であれば、タイミングを計りすぎるのではなく、早めに情報収集や準備を始めることが賢明な判断と言えるでしょう。
「いつか売却する」ではなく、「今、何ができるか」を考え、行動に移すことが大切です。
一戸建ての売却は、多くの方にとって人生における重要な決断の一つです。
後悔のない、満足のいく取引を実現していただきたい。
その想いから、イエツグは「仲介手数料 定額182,900円（税別）」という明確でお得な料金設定に加え、「ホームインスペクション無料」「既存住宅瑕疵保証無料」「確定申告代行無料」「ハウスクリーニング無料」といった、売主様の負担と不安を軽減する充実のサポート体制をご用意しました。
あなたの不動産が持つ本当の価値を知り、最善の売却戦略を立てるために、まずはイエツグの無料査定をご利用ください。
経験豊富な専門スタッフが、お客様一人ひとりの状況に寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。
さあ、納得のいく不動産売却への第一歩を、今すぐ踏み出しましょう！
お電話でのお問い合わせも歓迎します：0800-222-1829
不動産業界の活性化・透明化を目指し、2018年仲介手数料定額制の不動産会社「イエツグ」を設立。お客様の「心底信頼し合えるパートナー」になることを目標に、良質なサービスと情報を提供している。
保有資格：宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランナー技能士・住宅ローンアドバイザー・既存住宅アドバイザー・防災士