「毎月の管理手数料、これって払いすぎじゃない？」
「相場は5%と聞くけれど、もっと安く抑える方法はないの？」

賃貸経営において、毎月必ず発生するランニングコストである「管理手数料」。
長年払い続けていると、その総額は数百万円にも上り、収益を圧迫する大きな要因となります。

実は、不動産業界の常識とされている「相場」を鵜呑みにして管理会社を選ぶと、知らず知らずのうちに損をしてしまう可能性があるのです。
さらに近年では、これまでの常識を覆す「管理手数料ゼロ円」という新しい仕組みも登場しています。

この記事では、不動産のプロが管理手数料の相場の裏側と、安さだけで選ぶリスク、そしてコストを最小化して手取り収入を最大にするための「賢い選択肢」について解説します。

まずは結論！賃貸管理手数料の相場は「5%」が一般的

結論から申し上げますと、賃貸管理手数料の相場は「家賃収入の5%（税別）」が最も一般的です。
例えば、家賃10万円の部屋であれば、毎月5,000円（＋消費税）を管理会社に支払う計算になります。

ただし、これはあくまで目安であり、地域や依頼する業務範囲によって変動します。
まずは基本的な相場の内訳を見ていきましょう。

1. 【地域別】都市部は低め・地方は高めの傾向がある

管理手数料の料率は、需給バランスによって変動します。
東京や大阪などの都市部では、管理会社の競争が激しく、また家賃単価も高いため、3%〜5%と比較的低めに設定される傾向があります。

一方、地方エリアでは、物件の点在により管理効率が下がることや、家賃単価が低いことから、収益を確保するために5%〜8%と高めに設定されるケースが少なくありません。
ご自身の物件エリアの相場を知ることが、適正価格を見極める第一歩です。

2. 【業務範囲別】「集金代行のみ」なら3%程度になることも

管理業務には、大きく分けて「集金代行」と「総合管理（全部委託）」があります。
家賃の回収と送金だけを行う「集金代行」であれば、手間が少ないため3%程度が相場です。

しかし、クレーム対応、退去立会い、修繕手配などを含む「総合管理」の場合は、やはり5%が基準となります。
「手数料が安い！」と思ったら集金代行のみだった、というケースもあるため、契約内容は細部まで確認が必要です。

3. 管理手数料以外にかかる「隠れコスト」に注意

「うちは手数料3%です」という管理会社でも、飛びつくのは危険です。
なぜなら、毎月の手数料以外に以下のような費用が発生する場合があるからです。

• システム利用料：月額数千円
• 更新事務手数料：更新料の50%〜100%（オーナー様の取り分なし）
• 定期清掃費：別途実費請求

これらを合算すると、結局は5%以上のコストがかかっていた、という「隠れコスト」の罠にはまらないよう注意しましょう。

毎月の管理手数料をゼロにする方法とは？イエツグの「ゼロ円管理」をチェック

管理手数料の「安さ」だけで選ぶのは危険！失敗しない見極めポイント

固定費を削減するために安い管理会社を探すのは経営者として正しい判断です。
しかし、「安さ」の理由を理解せずに契約すると、逆に大きな損失を被るリスクがあります。

ここでは、格安管理会社の裏側と、失敗しないためのチェックポイントを解説します。

1. 「手数料3%以下」の会社はどこで利益を出しているのか？

管理会社も営利企業ですから、どこかで利益を出さなければなりません。
手数料が相場より極端に安い場合、以下のどちらかの可能性が高いです。

1. 業務の質を削っている：担当者一人あたりの担当戸数を増やし、対応が遅い・雑になる。
2. 別の場所で回収している：退去時のリフォーム費用に高額な利益を乗せる、広告料（AD）を多めに要求するなど。

「安いのには理由がある」と疑ってかかる視点が重要です。

2. 客付け（入居者募集）が弱ければ、安くても大赤字になる

管理手数料を月2,000円安くできたとしても、空室が1ヶ月埋まらなければ、数年分の節約効果は吹き飛びます。
格安管理会社の中には、入居者募集（客付け）のネットワークが弱く、空室期間が長引くケースが散見されます。

管理手数料はあくまで「経費」の一部です。
最も重要なのは「満室を維持して家賃収入を最大化すること」であり、ここがおろそかになっては本末転倒です。

3. リフォーム費用や更新手数料で「回収」されていないか確認する

契約前に必ず確認すべきは、「入居者が入れ替わる時のコスト」です。
月々の手数料が安くても、退去時の原状回復工事を管理会社の指定業者でしか行えず、相場より2〜3割高い見積もりを出されることがあります。

また、契約更新時にオーナー様に入るはずの更新料が、全額「更新事務手数料」として管理会社に徴収される契約になっていないかも要注意です。
トータルの収支（実質利回り）で判断しましょう。

ゼロ円賃貸管理（安さの秘密と充実のサービス内容を公開中）

常識を覆す！イエツグならなぜ「管理手数料0円」で運営できるのか

「相場は5%」「安さには裏がある」と解説してきましたが、実はここまでの常識を覆すサービスが存在します。
それが、イエツグが提供する「ゼロ円賃貸管理」です。

「タダより怖いものはない」と思われるかもしれませんが、これには明確なビジネスモデルの違いがあります。

1. 収益モデルの違い：「月額固定費」ではなく「成功報酬型」

一般的な管理会社は、毎月いただく管理手数料を収益の柱としています。
対してイエツグは、「入居者を決めた時の仲介手数料」を主な収益源としています。

つまり、オーナー様から毎月固定費をいただくのではなく、入居者付けに成功した時にだけ報酬が発生する「成功報酬型」のモデルです。
これにより、オーナー様は入居中にかかるランニングコストをゼロにすることが可能になりました。

2. 「安かろう悪かろう」ではない！24時間対応や滞納保証も完備

「無料だから、サービスは最低限なんでしょう？」
いいえ、そんなことはありません。

• 24時間365日のコールセンター対応
• 家賃滞納時の100%保証
• 入居者募集（レインズ・ポータルサイト掲載）
• 退去時の精算・原状回復手配

これら全てが「0円」に含まれています。
サービスの質は大手管理会社と同等、もしくはそれ以上を提供しつつ、コストだけをカットできる仕組みです。

3. イエツグの「ゼロ円管理」と一般的な「5%管理」の収益比較シミュレーション

では、実際にどれくらい手取り額が変わるのか計算してみましょう。
【条件：家賃10万円 × 4戸のアパートの場合】

• 一般的な管理会社（5%）：月2万円 × 12ヶ月 ＝ 年間24万円の出費
• イエツグ（0円）：月0円 × 12ヶ月 ＝ 年間0円

同じ家賃収入でも、管理会社を変えるだけで年間24万円、10年間で240万円もの差が生まれます。
この浮いた資金を、物件の修繕やリフォーム、あるいは次の物件購入の頭金に回すことができるのです。

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イエツグはここが違う！「ゼロ円」なのに選ばれる4つの理由

イエツグのゼロ円管理が選ばれる理由は、単なるコスト削減だけではありません。
オーナー様の利益を最優先に考えた、4つの強みをご紹介します。

1. 空室リスクを最小化する「強力な客付け力」

イエツグは入居者を決めなければ収益が上がりません。
そのため、「空室を埋めること」への執着心と本気度が、固定給の管理会社とは段違いです。

物件写真をプロ仕様で撮影し、魅力を最大限に引き出す募集図面を作成。
さらにレインズを通じて全国の不動産会社に情報を拡散し、早期満室を実現します。

2. 面倒な入居者クレームも24時間365日対応

水漏れ、鍵の紛失、騒音トラブル…。
いつ発生するか分からない入居者トラブルも、すべてイエツグが対応します。

オーナー様の携帯電話が深夜に鳴ることはありません。
自主管理のような精神的負担を感じることなく、安心して賃貸経営を続けていただけます。

3. 退去時の原状回復もプロの目線で適正査定

退去時のリフォーム費用は、オーナー様の悩みの種です。
イエツグでは、過剰なリフォーム提案は一切いたしません。

次の入居者が決まりやすい必要最低限の工事を見極め、適正価格でご提案します。
もちろん、リフォーム費用に不当な利益を上乗せすることもありません。

4. 既存の管理会社からの切り替えもスムーズにサポート

「今の管理会社との契約期間が…」「切り替えの手続きが面倒そう…」
そんな不安もご相談ください。

現在の管理会社との解約手続きや、入居者様への振込先変更の通知など、移行に必要な業務を全面的にサポートいたします。
多くのオーナー様が、スムーズにゼロ円管理への移行を完了されています。

ゼロ円賃貸管理（管理会社の切り替え相談も歓迎です）

賃貸管理手数料に関するよくある質問

最後に、管理手数料やイエツグのサービスに関してよくいただく質問にお答えします。

Q. 管理手数料以外に、オーナーが負担する費用はありますか？

A. 基本的にはありませんが、実費はご負担いただきます。
入居者募集時の広告料（成約時のみ）や、設備の修繕費用、退去時の原状回復費用などの「実費」は必要です。
ただし、月額のシステム利用料や更新事務手数料といった、不明瞭な費用は一切いただきません。

Q. 現在の管理会社を解約して、イエツグに切り替えることはできますか？

A. はい、可能です。
多くの管理契約では、3ヶ月前程度の解約予告期間が設けられていますが、オーナー様の意思で解約は可能です。
契約書をご確認の上、まずはイエツグにご相談いただければ、最適な切り替えスケジュールをご提案します。

Q. 確定申告のサポートはありますか？

A. はい、ございます。
イエツグでは顧問税理士と連携しており、不動産所得の確定申告を代行するサービス（条件あり）も提供しています。
賃貸経営のお金周りに関するお悩みも、ワンストップでサポートいたします。

まとめ：管理手数料は「固定費」ではない！ゼロ円管理で手取り収入を最大化しよう

賃貸管理手数料の相場は「5%」ですが、それは必ずしも支払わなければならない固定費ではありません。
「みんなが払っているから」という理由だけで払い続けるには、あまりにも大きな金額です。

1. 相場は5%だが、地域や業務内容で変わる。
2. 安さだけで選ぶと、サービスの質低下や隠れコストで損をする。
3. イエツグなら「管理手数料0円」で、質を落とさずコストを最小化できる。

浮いた管理手数料は、そのままあなたの利益になります。
賢いオーナー様が始めている「ゼロ円賃貸管理」で、収益性の高い賃貸経営へシフトしませんか？
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