「引き渡し前の掃除」を単なるマナーだと侮っていませんか？ 

家を引き渡す日が近づいてくると、「一体どこまで掃除すればいいの？」と悩みますよね。 「専門業者が掃除する契約になっているから、自分では何もしなくていい」 そんなネットの噂を信じているなら、少し危険かもしれません。

引き渡し前の掃除をサボってしまうと、返ってくるはずの敷金が数万円〜十数万円も減らされてしまうことがあります。 また、自分の家を売る場合なら、汚い状態を見た買主から「お風呂やキッチンが古いから数百万円値下げしてほしい」と言われる原因にもなります。

実は、家を引き渡す前の掃除は、ただの礼儀やマナーではありません。 あなた自身の大切なお金を守るための、とても重要な準備なのです。 とはいえ、よく分からないまま自己流で掃除をするのは大変危険です。 間違った洗剤の使い方が原因で、家の設備を痛めたり、有毒なガスが出て重大な事故を招いたりすることもあるからです。

この記事では、不動産のプロが「絶対に損をしないための引き渡し前清掃の真実」をわかりやすく解説します。

結論！引き渡し前の清掃マナーは「賃貸の退去」と「家の売却」で全く違う 

結論からお伝えします。家を引き渡す前の掃除は、賃貸の部屋を退去する時と、自分の家を売る時で、目的がまったく違います。

賃貸の場合は「自分が生活してつけた汚れを落とし、元の状態に近づけること」が目的です。一方、家を売買する場合は「部屋をきれいに見せて最初の印象を良くし、できるだけ高く買ってもらうこと」が目的になります。

賃貸を退去する時と、家を売却する時では、掃除をする理由が根本から異なります。 国のガイドラインなどに基づいた「正しい基準」を知っておきましょう。 なぜ掃除をするのか、その目的をしっかり理解することが、あとから余計なお金を払わないための第一歩になります。

【徹底比較】賃貸退去 vs 家の売却：引き渡し前清掃の目的と必ずやること 

賃貸の部屋を退去する時と、家を売却する時での、掃除の違いをわかりやすい表にまとめました。

賃貸退去編：借りたときの状態に戻すルールと「クリーニング特約」の罠

賃貸の退去でとても多い勘違いが、「ハウスクリーニング特約」についての誤解です。 「クリーニング代を払う約束になっているから、退去前の掃除は一切やらなくていい」と思い込んでいませんか？

実は、このクリーニング特約は「普通にきれいな状態で使っていた場合」を想定した基本料金にすぎません。 ベトベトの油汚れや、壁一面に広がったカビをそのまま放置して退去すると、「入居者の使い方が悪かった」と判断されてしまいます。 その結果、もともと決められていたクリーニング代とは別に、高額な特別料金を敷金から引かれてしまうのです。

不動産売却編：築年数に合わせた掃除のコツと「空っぽで引き渡す」ルール

家を売る場合は、その家が建てられてから何年経っているかによって、掃除の力の入れ方を変えるのが正解です。

築10年未満の比較的新しい家なら、プロのお掃除業者に頼むのがとてもおすすめです。 新しい家を買う人は「新築に近いピカピカな状態」を期待しているので、水回りを徹底的にきれいにすることで、家が高く売れやすくなります。

一方で、築30年以上の古い家の場合は、お金をかけて隅々までお掃除してもあまり意味がありません。 なぜなら、古い家を買う人は「買ったあとに自分好みに大がかりなリフォームをしよう」と考えていることが多いからです。 古い家の場合は、残っている家具やゴミをすべて片付けて、空気を入れ替え、床を掃き掃除する程度にとどめるのが一番賢いやり方です。

プロが警告！家の価値を下げてしまう掃除の「絶対NG行動」 5選 

良かれと思ってがんばった掃除が、かえって家の価値を大きく下げてしまうことがあります。 やってはいけない「引き渡し前清掃の絶対NG行動」を5つ紹介します。

1. キッチンの人工大理石をクレンザーや金属たわしでこする

キッチンの台によく使われている人工大理石は、強くこするとすぐに傷がついてしまうデリケートな素材です。 粒の粗いクレンザーや硬いスポンジでゴシゴシこすってしまうと、目に見えない細かい傷が無数についてしまいます。 光沢がなくなり、そこに醤油などの色が入り込むと、二度と落ちない黒ずみになってしまいます。

2. カビ取り剤（塩素系）と水垢落とし（酸性）を一緒に使う

水回りの掃除では、洗剤の組み合わせに一番注意しなければなりません。 カビ取り用の「塩素系洗剤」と、水垢を落とす「酸性洗剤」を混ぜるのは絶対にやってはいけません。 命に関わる有毒なガス（塩素ガス）が大量に発生し、のどや肺を痛める大事故につながってしまいます。

3. マンションのベランダに大量の水を一気に流す

マンションのベランダは、万が一の火事のときに逃げるための通路にもなっています。 そのため、大量の水が流れるようには作られていません。バケツなどで一気に水を流すと、下の階のベランダに水漏れしてしまいます。 お隣さんの排水溝に泥水が逆流してしまうなど、引っ越す直前に大きなご近所トラブルになる危険があります。

4. フローリングの深い傷を自分で無理やり直そうとする

退去する時に、フローリングの深い傷や剥がれを、市販のパテやシールで自分でごまかそうとするのはやめましょう。 素人が無理に直そうとすると、かえって傷が目立ってしまい、プロが元通りに直すのが難しくなります。 結果的に「床をすべて張り替えないといけない」と言われ、より高い修理代を請求される恐れがあります。

5. 「まだ使えるから」とエアコンや家具をそのまま残して家を売る

「まだ新しくて使えるから、次の人も喜ぶだろう」とエアコンや家具を残すのは、実は重大なルール違反です。 契約のときに特別な約束をしていない限り、家を売る時は「完全に空っぽの状態」にして引き渡すのが絶対の決まりです。 買主からすれば、自分がいらない家具を残されても粗大ゴミの処分費用がかかるだけなので、大きなトラブルの原因になります。

自分で掃除するより賢い選択？お掃除業者をうまく使うコツ 

お風呂のしつこいカビや、キッチンのベトベトの油汚れを自分で落とすのは本当に大変ですよね。 掃除にかかる時間と疲れを考えると、お掃除のプロ（ハウスクリーニング業者）にお願いするのはとても賢い選択です。

しかし、業者に頼むタイミングによって、料金が大きく跳ね上がるのをご存知ですか？ 家の中にまだ家具や荷物がある「住んでいる状態」で掃除を頼むと、業者が家具を動かしながら作業をしなければならないため、料金が大幅に高くなります。 荷物をすべて運び出したあとの「空っぽの状態」に比べて、1.3倍から1.5倍も高くなってしまうのです。 一番お得にお掃除を頼むなら、新しい家への引っ越しが終わって、家の中が完全に空っぽになった状態で依頼しましょう。

イエツグなら「無料」で解決！プロの清掃で満額売却に成功したお客様の実録

「プロのお掃除に頼みたいけれど、引っ越しでお金もかかるし、数万円の出費は痛い…」 家を売る準備をしている方なら、誰もがそのように悩みますよね。

実際に当社のお客様の中にも、自分での大掃除に限界を感じて、「家を見に来た人から値引きをお願いされたらどうしよう」と不安を抱えていた方がいました。 その方が選んだのが、株式会社イエツグの「買い替えに伴う無料ハウスクリーニング」というサービスです。

イエツグでは、家を売る時の仲介手数料が、家の価格に関係なく「定額の182,900円（税別）」と非常に安く設定されています。 そのうえ、プロのお掃除業者による本格的なハウスクリーニングが「無料」でついてくるのです。

結果として、プロの技術で水回りがピカピカになり、家を見に来た買主さんの印象がぐっと良くなりました。 買主さんから「安くしてほしい」と言われることも一切なく、希望通りの価格でスムーズに家を売ることができたのです。

自分で危険な洗剤を使って苦労するより、イエツグの無料サポートをうまく活用する。 これこそが、心と体のストレスをなくし、手元に残るお金を一番多くするための、かしこい選択だと思いませんか？

よくある質問 

引き渡し前の掃除について、よくある疑問にプロがお答えします。

Q. 賃貸を退去する時の掃除は、自分でどこまでやるべきですか？

A. 「自分の不注意でつけた汚れ（お風呂のカビやキッチンの油汚れなど）」を落としておくのが基本です。床のホコリをほうきや掃除機で取り、水回りの目立つ汚れをスポンジで軽く落として、床の水拭きをしておけば十分です。

Q. 引っ越しをする前に、これから住む「新しい家」も掃除した方がいいですか？

A. はい、家具を入れる前の「空っぽの状態」で掃除をしておくのがとてもおすすめです。掃除がしやすいだけでなく、入居する前からあった傷や汚れを見つけることができるので、将来自分が退去する時のトラブルを防ぐことにもつながります。

Q. 家を売る前に、プロのハウスクリーニング業者は絶対に頼まないといけませんか？

A. 契約のルールとして絶対に必要というわけではありません。しかし、築10年未満の比較的新しい家を売る場合は、プロが掃除をすることで家がとてもきれいに見え、高く売れやすくなるため、依頼することをおすすめします。

まとめ：次はあなたの番です 

家を引き渡す前の掃除は、ただ家をきれいにすることではありません。 敷金が減らされたり、家が安く買いたたかれたりするのを防ぐための「あなたのお金を守る大切な対策」なのです。

しかし、強い洗剤の扱いに気をつけながら、時間をかけて自分でヘトヘトになるまで掃除をする必要はありません。 仲介手数料が安くて定額の「株式会社イエツグ」にお任せいただければ、お金の不安もなくすべてスムーズに進められます。 定額の仲介手数料と無料のプロのお掃除で、ピカピカの最高の状態で家を引き渡しましょう。

まずは一度、イエツグの無料査定・ご相談ページからお気軽にお問い合わせください。 私たちが、あなたの不動産の悩みを解決し、大成功へと導く頼もしいパートナーになります。

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