【2026年最新】空き家の固定資産税が6倍に？「管理不全」の基準と増税を防ぐ3つの対策

「実家を空き家のままにしておくと、固定資産税が6倍になるって本当？」と不安に思っていませんか。結論から言うと、これは本当の話です。法律が変わり、倒壊しそうなボロボロの家だけでなく、窓が割れたり雑草が生い茂ったりしているだけの「管理されていない家」も、税金が急激に上がる対象になりました。

この記事では、なぜ税金が6倍になるのか、どんな状態だと危険なのか、そして増税を防ぐための具体的な方法を分かりやすく解説します。最後まで読めば、役所からの通知に怯えることなく、あなたの大切な資産を守る正しい行動が取れるようになります。

まずは結論！空き家を放置すると「税金の割引」がなくなり負担が激増する

「空き家の税金が6倍になる」というのは、新しい罰金が作られたわけではありません。今まで私たちが受けていた「住宅が建っている土地は税金を安くする」という国の割引サービスが、管理されていない家には適用されなくなるということです。

つまり、6倍になるのではなく「本来の高い税額に戻される」というのが正しい理解です。

• 今までの特権：家が建っていれば、土地の固定資産税は6分の1にオマケされていた。
• これからのルール：管理が悪い家は「住宅」として扱わず、オマケを取り消す。
• 結果：オマケがなくなるので、税金の請求額が一気に6倍（元の金額）に跳ね上がる。

「誰も住んでいないから関係ない」と放置していると、ある日突然、高額な納税通知書が届くことになります。これは国からの「責任を持って管理できないなら、高い税金を払ってください」という強いメッセージなのです。

なぜ6倍になるの？「管理不全空き家」に指定されると起きるお金の悲劇

これまでは「倒壊しそうな危険な家（特定空き家）」だけが処分の対象でした。しかし2023年の法改正で、その予備軍である「管理不全空き家」も増税のターゲットになりました。管理不全とは、今は大丈夫でも「このまま放置すると危険になる家」のことです。実際に指定されると、あなたのお財布にどれほどの打撃があるのか、具体的な数字で見ていきましょう。

1.【仕組みの解説】罰金ではない！「住宅用地の特例（1/6減税）」が取り消される恐怖

日本の法律では、人が住むための土地（住宅用地）は、固定資産税を6分の1、都市計画税を3分の1に安くする「特例」があります。この特例のおかげで、私たちは安い税金で土地を持ち続けることができていました。しかし、自治体から「管理不全空き家」として「勧告」を受けると、この特例が強制的に解除されます。特例がなくなれば、土地は「ただの更地」と同じ扱いになり、税金の計算基準が元に戻ります。これが「固定資産税が6倍、都市計画税が3倍」になると言われる理由の正体です。

2.【金額シミュレーション】年間5万円が25万円に！？千葉市の事例で見る増税のリアル

「6倍」と言われてもピンと来ないかもしれませんが、金額にするとその恐ろしさが分かります。例えば、千葉市の一般的な住宅地（土地の評価額1,500万円）で計算してみましょう。

今までは特例のおかげで年間5万円で済んでいた税金が、特例解除後は年間25万5千円に跳ね上がります。その差はなんと年間20万円以上。10年間払い続ければ200万円もの大金を失うことになります。

「とりあえず持っておこう」という軽い気持ちが、家計を圧迫する「金食い虫」を生み出してしまうのです。

3.【タイムリミット】役所からの「指導」を無視すると、わずか3ヶ月で「勧告（増税）」へ

役所はいきなり増税するわけではありません。まずは「管理してください」という「指導」の通知が届きます。しかし、この指導を甘く見てはいけません。

多くの自治体では、指導から次のステップである「勧告（増税決定）」までの猶予期間を「約3ヶ月」としています。

たった3ヶ月の間に業者を探し、契約し、修繕や草むしりを完了させなければなりません。通知が来てから慌てても間に合わないことが多いため、事前の対策がいかに重要かが分かります。

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あなたの家は大丈夫？役所がチェックする「管理不全」の危険信号リスト

では、具体的にどんな状態だと「管理不全空き家」に指定されてしまうのでしょうか。役所の担当者は、独自のチェックリストを持ってパトロールしています。

自分では「まだ大丈夫」と思っていても、客観的に見るとアウトなケースが多々あります。今すぐ確認すべき、3つの危険信号リストを紹介します。

1.【建物】窓ガラスが割れている、雨どいが外れている、壁にヒビが入っている

建物の見た目は、管理状態を判断する一番のポイントです。窓ガラスが割れたままになっていたり、雨どいが外れてブラブラしていたりすると、「管理されていない」と即座に判断されます。

特に窓の破損は、不審者の侵入や野生動物の住処になるリスクがあるため、役所も厳しくチェックします。屋根の一部が剥がれている、外壁に大きなヒビが入っているなども危険信号です。「誰も住んでいないから」と修理を後回しにしていると、それが増税の引き金になります。

2.【庭・敷地】雑草が伸びて隣の家に侵入している、庭木が電線にかかっている

実は、建物以上にクレームになりやすいのが「植栽（植物）」の問題です。庭の雑草が伸び放題になり、隣の敷地にはみ出したり、道路の見通しを悪くしたりしていませんか。

庭木の枝が電線に触れそうになっていたり、枯れ枝が落ちて通行人に当たる危険があったりすると、即アウトです。近隣住民からの「虫が湧いて困る」「枝が邪魔だ」という通報が、役所が動く一番のきっかけになります。自分では気にならなくても、周りに迷惑をかけている時点で「管理不全」とみなされるのです。

3.【衛生・防犯】ゴミが不法投棄されている、ハチの巣がある、猫が住み着いている

空き家は犯罪や害虫の温床になりやすいため、衛生面も厳しく見られます。敷地内に誰かが捨てたゴミが散乱していたり、軒下に大きなスズメバチの巣ができていたりしませんか。

また、窓が開いたままで野良猫が出入りしていたり、勝手口の鍵が壊れていたりするのも非常に危険です。これらは地域の治安を悪化させる要因となるため、警察と連携して指導が入ることもあります。定期的に見に行き、ゴミを拾い、戸締まりを確認するだけでも、リスクは大幅に下がります。

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増税を回避するために！今すぐ所有者がやるべき3つの選択肢

「管理不全」のリスクがある空き家を持っているなら、今すぐ行動を起こすべきです。放置して税金が上がるのを待つか、対策をして資産を守るか、道は分かれています。コストと手間を比較して、あなたにとって一番負担が少ない方法を選びましょう。現実的な3つの解決策を提案します。

1.【管理の委託】月額数千円で安心を買う！シルバー人材センターや専門業者の活用

実家が遠くて自分で行けないなら、プロや地元のサービスに管理を頼みましょう。シルバー人材センターなら、見回りや簡単な報告を1回数千円程度の安価で引き受けてくれる地域もあります。年間数万円の管理費を払っても、税金が20万円上がるよりは遥かに安上がりです。また、定期的に人が出入りすることで「管理されている家」というアピールになり、放火や不法侵入の抑止力にもなります。

「空き家管理サービス」は、増税を防ぐための必要経費として割り切るのが賢い考え方です。

2.【解体して更地】「更地にすると税金が上がる」は過去の話？放置リスクとの損得勘定

昔は「更地にすると税金が6倍になるから、ボロ家でも残しておけ」と言われていました。しかし今は「ボロ家を残しておいても、管理不全なら税金は6倍になる」というルールに変わりました。

つまり、放置していても解体しても税金が同じなら、倒壊リスクや賠償責任がない「更地」にする方が安全な場合もあります。更地にすれば、駐車場として貸したり、隣の人に売ったりと、活用の幅も広がります。「税金のために家を残す」という古い常識は捨てて、トータルのリスクで判断しましょう。

3.【売却・譲渡】持っているだけで赤字なら手放す勇気を。3000万円控除の特例も活用

使う予定もなく、管理費や税金だけが出ていくなら、売却してしまうのが一番の解決策です。相続した空き家を売る場合、条件を満たせば利益から3,000万円まで税金を引いてくれる「特例」も使えます。

「親の家を売るのは忍びない」と迷っている間に、資産価値は下がり、維持費だけが積み重なっていきます。誰かに譲って住んでもらえば、家も長持ちし、地域への貢献にもなります。思い切って手放すことは、家にとっても、あなたにとっても、新しい未来への第一歩です。

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空き家の固定資産税に関するよくある質問

空き家の税金について、現場でよく聞かれる質問にお答えします。役所からの通知や、今後の対応について、正しい知識を持っておきましょう。疑問を解消して、手遅れになる前に対策を始めることが大切です。

Q1.役所から通知が来たら、すぐに税金が上がってしまいますか？

A.いいえ、最初の通知（指導）の時点ではまだ上がりません。役所は「指導」→「勧告」→「命令」という段階を踏んで対応します。税金が上がる（特例が解除される）のは、2段階目の「勧告」を受けた翌年からです。最初の「指導」が届いた時点で、すぐに業者に草むしりを頼んだり、窓を修理したりして改善すれば、増税は回避できます。重要なのは、最初の通知を無視せず、すぐに行動することです。

Q2.実家の様子を見に行けないのですが、どうすればいいですか？

A.無理に行こうとせず、代行サービスや地元の不動産屋を頼りましょう。遠方の実家に交通費をかけて通うより、現地の業者に鍵を預けて管理してもらう方が、結果的に安く済むことが多いです。また、近所の人に連絡先を伝えておき「何かあったら教えてください」と頼んでおくのも有効です。一番悪いのは「現状がどうなっているか分からない」という状態です。まずは現地の写真を撮って送ってくれるサービスなどを利用して、今の状態を把握しましょう。

Q3.建物が古すぎて売れない場合は、解体するしかありませんか？

A.解体する前に、イエツグのような「空き家活用」のプロに相談してください。あなたが「価値がない」と思っているボロ家でも、リフォームして賃貸に出したり、DIY好きの人に安く貸したりすることで、価値が生まれる場合があります。解体には数百万円の費用がかかります。それを払う前に、今のままで活用できる方法がないか、あるいは「古家付き土地」として安く売れないか、あらゆる可能性を探ってみることが大切です。

まとめ：空き家の放置は「家族への借金」と同じ。イエツグと一緒に早期解決を

空き家を放置することは、将来の自分や家族に対して「増税」と「管理コスト」という借金を残すのと同じです。「管理不全」のレッテルを貼られて税金が6倍になる前に、管理、解体、売却のいずれかを選んで実行しましょう。今は大変に思えるかもしれませんが、一度方針を決めてしまえば、毎年の税金通知に怯える生活から解放されます。もし「どうすればいいか分からない」と悩んでいるなら、私たちイエツグにご相談ください。あなたの実家の状態や家計に合わせて、最も損をしない解決策を一緒に考え、実行までサポートいたします。放置するのをやめて、今日から家の未来を変える一歩を踏み出しましょう。

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