「親が暮らしていた実家、そろそろどうにかしないと…」

親の高齢化や相続をきっかけに、多くの方が「実家じまい」という課題に直面します。しかし、いざ考え始めると「何から手をつければいいの？」「費用は一体いくらかかるの？」など、漠然とした不安が押し寄せてくるかもしれません。

実家じまいを先延ばしにすると、固定資産税が最大6倍になったり、建物の老朽化で近隣に迷惑をかけたりと、金銭的・精神的負担が増大するリスクがあります。この記事を読めば、そうした不安は解消できます。

私たち、仲介手数料定額制の不動産会社「イエツグ」は、これまで数多くのお客様の実家じまいをサポートしてきました。その経験と知識を基に、この記事では以下の点を徹底的に解説します。

• 実家じまいの費用内訳とパターン別相場
• 費用を賢く抑える7つの節約術
• 失敗しないための具体的な5つのステップ

この記事を最後まで読めば、あなたの状況に合った最適な実家じまいの方法がわかり、具体的な第一歩を踏み出せるようになります。漠然とした不安を解消し、前向きなスタートを切りましょう。

【完全ガイド】実家じまいの費用はいくら？内訳・相場から節約術、手続きまで専門家が徹底解説

実家じまいとは？放置は危険！今すぐ考えるべき理由とタイミング

実家じまいについて、言葉は知っていても具体的に何をすべきか、なぜ急ぐ必要があるのか分からない方も多いでしょう。ここでは、実家じまいの基本的な意味から、放置した場合のリスク、そして最適なタイミングまでを解説します。

そもそも「実家じまい」とは？単なる家の片付けではない

実家じまいとは、親が住んでいた家を片付け、処分または活用できるようにすることです。これは、単に家財を整理するだけでなく、不動産としての実家をどうするかという最終的な判断までを含む、一連の活動の総称です。

親が施設に入居したり、亡くなったりして空き家になった実家は、放置すると急速に傷みます。そのため、家財整理から建物の解体や売却、賃貸活用まで、家族にとって最適な方法を選択し、実行していくプロセスが実家じまいです。

なぜ今、実家じまいが必要なのか？放置する5つの深刻なリスク

実家じまいを先延ばしにすると、様々なリスクが生じます。主なリスクは以下の5つです。

1. 維持費と税金がかかり続ける（固定資産税が最大6倍になるケースも）
2. 建物の老朽化による倒壊・近隣トラブルのリスク
3. 資産価値が年々下落していく
4. 犯罪の温床になる（不法侵入・放火）
5. いざという時、親の介護費用などを捻出できない

1. 維持費と税金がかかり続ける（固定資産税が最大6倍になるケースも）

空き家でも、所有しているだけで固定資産税や都市計画税がかかり続けます。さらに、管理が不十分で倒壊の危険などがあると判断された「特定空家」に指定されると、税金の優遇措置が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。

これは「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づくもので、全国的に空き家問題が深刻化する中、行政からの指導も年々厳しくなっています。無駄な支出を増やさないためにも、早期の対応が重要です。

2. 建物の老朽化による倒壊・近隣トラブルのリスク

人が住まなくなった家は、換気が行われず、湿気によって急速に老朽化が進みます。台風や地震で屋根や壁が剥がれ落ち、隣家や通行人に被害を与えてしまうと、損害賠償を請求される事態にもなりかねません。

また、庭木が伸びて隣の敷地に入ったり、害虫が発生したりするなど、近隣住民との思わぬトラブルに発展するケースも少なくありません。定期的な管理が難しい場合は、早めに処分を検討すべきでしょう。

3. 資産価値が年々下落していく

日本の不動産市場では、建物の価値は築年数と共に下落していくのが一般的です。特に、適切な管理がされていない空き家は劣化が早く、資産価値の下落スピードも加速します。

「いつか売ろう」と考えているうちに、いざ売却しようとしたときには、想定よりずっと低い価格でしか売れなくなってしまうかもしれません。売却を少しでも視野に入れているなら、価値が高いうちに決断することが大切です。

4. 犯罪の温床になる（不法侵入・放火）

管理されていない空き家は、不審者の侵入や不法投棄、放火といった犯罪のターゲットになりやすい傾向があります。一度犯罪の現場になると、その後の売却や活用がさらに困難になるだけでなく、地域の治安悪化にもつながりかねません。

物理的な対策はもちろんですが、最も確実な防犯対策は、空き家という状態そのものを解消することです。自分たちの資産を守り、地域の安全を維持するためにも、放置は避けるべきです。

5. いざという時、親の介護費用などを捻出できない

実家は、いざという時に現金化できる重要な資産です。将来、親の介護費用や施設の入居費用が必要になった際、実家を売却した資金を充てることができます。

しかし、いざ現金が必要になってから慌てて売却活動を始めても、すぐに買い手が見つかるとは限りません。資産価値が下落していたり、権利関係が複雑だったりすると、売却までに時間がかかり、必要なタイミングで資金を準備できない可能性があります。

実家じまいを考え始めるべき3つのタイミング

実家じまいを円滑に進めるためには、タイミングが重要です。主なタイミングとして以下の3つが挙げられます。

1. 親が元気で、意思疎通ができるうち
2. 親が介護施設などに入居したとき
3. 実家を相続したとき

タイミング1：親が元気で、意思疎通ができるうち

最も理想的なのは、親が元気なうちに話し合いを始めることです。実家の今後について親の意向を直接確認できるため、後のトラブルを未然に防げます。

思い出の品をどれを残すか、家をどうしたいかなどを一緒に決められるので、親の気持ちを尊重した円満な実家じまいが可能です。また、親自身が契約の当事者になれるため、手続きがスムーズに進むという大きなメリットもあります。

タイミング2：親が介護施設などに入居したとき

親が施設に入居し、実家が空き家になった時も、実家じまいを具体的に進めるタイミングです。この場合、家の維持管理費や税金の負担が現実的な問題としてのしかかってきます。

注意点として、もし親の認知症が進行していると、不動産の売却といった法律行為ができなくなる可能性があります。その場合は「成年後見制度」を利用する必要がありますが、手続きが複雑で時間もかかるため、早めに専門家へ相談しましょう。

タイミング3：実家を相続したとき

親が亡くなり、実家を相続した時も、実家じまいを本格的に検討するタイミングとなります。相続が発生すると、相続税の申告・納付を10カ月以内に行う必要があり、その過程で実家の処分方法を決めなければならないケースが多くなります。

兄弟などで共同相続した場合、全員の合意がないと売却や解体が進められません。誰が費用を負担するのか、財産をどう分けるのかで揉めないよう、冷静な話し合いが求められます。

将来の計画や資金に不安を感じ始めたら、専門家であるファイナンシャルプランナーへの相談がおすすめです。イエツグでは、お客様の資産状況やライフプランを基にした無料のキャッシュフロー表作成サービスを提供しています。

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【一覧表】結局いくらかかる？実家じまいの費用総額と内訳の目安

実家じまいを考える上で最も気になるのが「費用」でしょう。全体でいくらかかるのか、何にどれくらい必要なのか、その全体像の把握が、計画の第一歩です。ここでは、費用の総額目安と主な内訳を分かりやすく解説します。

【結論】実家じまいの費用は処分方法によって大きく変わる

実家じまいの費用総額は、選択する方法によって大きく変動し、数十万円から1,000万円を超えることもあります。例えば、家財整理だけなら数十万円で済みますが、解体や大規模なリフォームを行うと数百万単位の費用が必要です。

以下の表は、主な処分方法ごとにかかる費用の目安です。ご自身の状況と照らし合わせ、どのくらいの費用が必要になりそうかイメージを掴んでみてください。

必ずかかる費用・場合によってかかる費用の内訳一覧

実家じまいで発生する費用は多岐にわたります。具体的にどのような費用があるのか、主な内訳をリストアップしました。何にいくらかかるのかを把握し、資金計画を立てる際の参考にしてください。

• 【家財整理】遺品整理・不用品処分費用（10万～100万円）
• 【建物処分】解体費用（100万～300万円）
• 【不動産売却】仲介手数料など（売却価格の3%＋6万円＋α）
• 【税金・手続き】登記費用、税金など（数万～数百万円）

これらの費用は、業者に依頼するか、自分で行うかによっても大きく変わります。次の章で、それぞれの方法別に詳しく見ていきましょう。

【方法別】実家じまいの費用内訳と相場を4パターンで徹底解説

実家じまいの方法は一つではありません。「解体」「売却」「賃貸」「管理」の4つの選択肢があり、それぞれ費用のかかり方が異なります。ここでは、各パターンの費用内訳と相場を詳しく解説します。

1. 実家を「解体」して更地にする場合の費用

建物を解体して更地にする場合、中心となる費用は「解体費用」です。費用の相場は建物の構造によって異なり、一般的に木造が最も安く、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の順に高くなります。

30坪の木造住宅の場合、120万円〜180万円程度が目安です。ただし、これに加えて、庭の木やブロック塀の撤去、アスベスト除去などが必要な場合は別途「付帯工事費」がかかります。また、解体後は「建物滅失登記」の費用も必要です。

2. 実家をそのまま「売却」する場合の費用

実家を売却する場合、最も大きな費用となるのが不動産会社に支払う「仲介手数料」です。法律で上限が「売買価格の3%+ 6万円（税別）」と定められており、4,000万円で売却した場合、約138万円にもなります。

その他、売買契約書に貼る「印紙税」、所有権を移転するための「登記費用」、売却して利益が出た場合に課される「譲渡所得税」などが必要です。また、売れやすくするために「ハウスクリーニング」や「インスペクション（建物状況調査）」の費用がかかることもあります。

3. 実家を「リフォームして賃貸」に出す場合の費用

賃貸として活用する場合、貸し出せる状態にするための「リフォーム費用」が主な支出となります。リフォームの規模によりますが、水回りの交換や内装の刷新で数百万円、大規模なリノベーションとなると1,000万円を超えるケースも珍しくありません。

無事に貸し出せた後も、入居者募集や家賃集金を代行してもらう「賃貸管理会社」への手数料が毎月かかります。長期的な視点での収支計画が非常に重要になる方法です。

4. 空き家のまま「管理」を続ける場合の費用

すぐに処分せず、空き家のまま管理を続ける選択肢もありますが、継続的に費用がかかることを忘れてはいけません。毎年必ず「固定資産税・都市計画税」の支払いが発生します。

また、火災や自然災害に備えるための「火災保険料」や、水道・電気の基本料金も必要です。遠方に住んでいる場合は、庭の手入れや見回りなどを「空き家管理サービス」に委託する費用も考慮に入れる必要があるでしょう。

どの方法が最適か、ご自身の状況だけで判断するのは難しいものです。イエツグでは、不動産のプロがお客様一人ひとりに合わせた最適なプランをご提案します。まずはお気軽にご相談ください。

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実家じまいの費用を賢く抑える7つの節約術

高額になりがちな実家じまいの費用ですが、ポイントを押さえれば賢く節約できます。ここでは、誰でも実践できる具体的な7つの方法をご紹介します。少しでも負担を減らすために、ぜひ参考にしてください。

1. 【最も効果的】仲介手数料が安い不動産会社を選ぶ

実家を売却する場合、費用を最も大きく左右するのが「仲介手数料」です。前述の通り、仲介手数料は法律で上限が定められているだけで、不動産会社はそれ以下の金額を自由に設定できます。

近年では、私たちイエツグのように、仲介手数料を定額制にしたり、無料にしたりする不動産会社も増えています。会社を選ぶだけで100万円以上の差が生まれることもあるため、不動産会社選びは最も重要な節約術です。

2. 国や自治体の補助金・助成金制度を最大限活用する

空き家の解体やリフォームに対して、多くの自治体が補助金・助成金制度を設けています。例えば、老朽化して危険な空き家の解体費用の一部を補助する制度や、耐震リフォームに対する助成金などがあります。

制度の内容や金額、適用条件は自治体によって様々です。実家のある市区町村のホームページを確認したり、窓口に問い合わせたりして、利用できる制度がないか必ずチェックしましょう。

3. 複数の解体業者・片付け業者から相見積もりを取る

建物の解体や家財の整理を業者に依頼する際は、必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。1社だけの見積もりでは、その金額が適正かどうか判断できません。

3社程度から相見積もりを取ることで、費用相場が把握できるだけでなく、業者間の競争によって価格交渉がしやすくなります。手間を惜しまずに比較検討することが、数十万円単位の節約につながることもあります。

4. 買取サービスを活用して不用品処分費用を削減する

家財をすべてゴミとして処分すると、高額な費用がかかります。処分する前に、骨董品やブランド品、まだ使える家電など、買い取ってもらえそうなものがないか確認しましょう。

リサイクルショップや出張買取サービスを利用すれば、処分費用を削減できるだけでなく、思わぬ収入になる可能性もあります。最近では、遺品整理と買取を同時に行ってくれる業者もいるので、効率的に進められます。

5. 火災保険が適用できないか確認する

あまり知られていませんが、台風や落雷などの自然災害で建物が損傷した場合、火災保険を使って解体費用の一部を賄える可能性があります。保険の種類や契約内容によりますが、一度確認してみる価値はあります。

ただし、経年劣化による損傷は対象外です。保険が適用できるかどうかは保険会社の判断になりますので、まずは契約している保険代理店や保険会社に問い合わせてみましょう。

6. 相続した空き家なら「3,000万円特別控除」を活用する

相続した実家を売却する場合、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」という制度が使える可能性があります。これは、一定の要件を満たせば、売却で得た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を控除できるという非常に有利な制度です。

この特例を使えるかどうかで、納める税金の額が数百万円単位で変わることもあります。適用要件が細かく定められているため、税務署や税理士などの専門家に確認することをおすすめします。

7. 確定申告を正しく行い税金を抑える

不動産を売却して利益が出た場合、翌年に確定申告が必要です。その際、売却にかかった費用（仲介手数料や印紙税など）や、建物の購入費用などを「経費」として計上することで、課税対象となる利益を圧縮し、税金を抑えることができます。

特に、建物の購入費用がわかる売買契約書などがあると、節税効果が大きくなります。どのような費用が経費になるのかを事前に確認し、領収書などをきちんと保管しておくことが重要です。

「自分の場合、仲介手数料はいくらになるんだろう？」と思われた方は、ぜひイエツグの無料診断をお試しください。物件情報を入力するだけで、仲介手数料が定額になるか、いくらお得になるかを匿名でご確認いただけます。

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仲介手数料定額制で売却費用はここまで安くなる！

実家じまいの費用を抑える上で、最も効果的な方法の一つが「仲介手数料」を見直すことです。私たちイエツグは、この高額になりがちな仲介手数料を「定額182,900円（税別）」または「最大無料」にすることで、お客様の負担を大幅に軽減します。

そもそも仲介手数料とは？なぜ100万円以上の差が出るのか？

仲介手数料は、不動産の売買が成立した際に、仲介役の不動産会社へ支払う成功報酬です。多くの会社では、法律で定められた上限額である「売買価格の3%+ 6万円（税別）」を請求しています。

しかし、インターネットの普及で広告費などのコストを削減できるようになった現在、この料率は必ずしも適正とは言えません。イエツグは、徹底したコストカットと業務効率化により、お客様に満足いただけるサービスを維持したまま、仲介手数料の定額制を実現しました。

シミュレーション：4,000万円の物件なら約110万円もお得に！

仲介手数料がどれくらい違うのか、4,000万円の実家を売却した場合で比較してみましょう。

• 一般的な不動産会社： (4,000万円 × 3% + 6万円) + 消費税 = 138万6,000円
• イエツグ（定額制適用の場合）： 18万2,900円 + 消費税 = 20万1,190円

このケースでは、差額はなんと118万4,810円にもなります。この差額を、実家の片付け費用や新しい生活の資金に充てることができるのです。

安さだけじゃない！イエツグが選ばれる4つの無料サービス

イエツグの強みは、仲介手数料の安さだけではありません。お客様が安心して不動産売却を進められるよう、以下の4つのサービスも無料で提供しています。

1. 売主も買主も安心！「インスペクション」と「瑕疵保証」
2. 面倒な手続きはお任せ！顧問税理士による「確定申告代行」
3. 内覧率アップ！プロによる「ハウスクリーニング」
4. 資産計画も万全！FPによる「ライフプラン相談」

これらのサービスは、通常であれば数十万円の費用がかかるものばかりです。イエツグは、費用を抑えながらも、サービスの質は決して落としません。

1. 売主も買主も安心！「インスペクション」と「瑕疵保証」

専門家が建物の状態を調査する「インスペクション（建物状況調査）」を無料で実施します。これにより、買主は安心して物件を購入でき、売主は売却後のトラブルを防ぐことができます。

さらに、売却後に発見された建物の欠陥（瑕疵）に対する補修費用を保証する「既存住宅かし保証」も無料で付帯する。売主様の売却後の不安を解消します。

2. 面倒な手続きはお任せ！顧問税理士による「確定申告代行」

不動産を売却した翌年には、利益の有無にかかわらず確定申告が必要になる場合があります。この複雑で面倒な手続きを、イエツグの顧問税理士が無料で代行します。

各種特例の適用など、専門的な知識を活かして、お客様の税金負担が少しでも軽くなるようサポートしますので、安心してお任せください。

3. 内覧率アップ！プロによる「ハウスクリーニング」

物件の第一印象は、売却の成功を大きく左右します。イエツグでは、売却活動を始める前に、プロによるハウスクリーニングを無料で実施します（※諸条件あり）。

特に汚れが目立ちやすい水回りなどをきれいにすることで、内覧に来た方の印象が格段にアップし、早期・高値での売却につながりやすくなります。

4. 資産計画も万全！FPによる「ライフプラン相談」

実家じまいは、ご自身のライフプランや資産計画を見直す絶好の機会です。イエツグには、宅建士だけでなく、ファイナンシャルプランナー（FP）や住宅ローンアドバイザーの資格を持つ専門家が在籍しています。

実家の売却資金をどう活用するか、今後の住まいはどうするかなど、お客様の将来設計まで見据えた総合的なアドバイスをご提供します。

実際にイエツグをご利用いただいたお客様から、多くの喜びの声をいただいています。仲介手数料の安さだけでなく、スタッフの丁寧な対応や専門的なサポートにご満足いただいています。ぜひ、お客様のリアルな声をご覧ください。

お客様の声

【5ステップ】失敗しない実家じまいの進め方と円満に終えるコツ

実家じまいをどこから手をつければ良いか分からず、途方に暮れてしまう方も少なくありません。しかし、やるべきことをステップごとに整理すれば、スムーズに進めることができます。ここでは、失敗しないための5つのステップを解説します。

ステップ1：【最重要】家族・親族と方針を話し合う

実家じまいを始める前に、必ず家族や親族間で話し合いの場を持ちましょう。実家は家族みんなの思い出の場所であり、独断で進めると後々の深刻なトラブルに発展しかねません。

「売却するのか、誰が住むのか」「費用は誰がどう負担するのか」「思い出の品はどう分けるのか」など、全員が納得できるまで、時間をかけて話し合うことが円満に進める最大のコツです。

ステップ2：実家の資産価値と権利関係を正確に把握する

方針を決めるためには、実家の現状を正確に把握する必要があります。まずは不動産会社に査定を依頼し、どのくらいの価値があるのかを調べましょう。複数の会社に依頼すると、より客観的な価値がわかります。

同時に、法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得し、土地や建物の名義が誰になっているか、住宅ローンなどの抵当権がついていないかなど、権利関係を必ず確認してください。

ステップ3：家財の片付け・遺品整理・不用品の処分

実家の方針が決まったら、家の中の片付けを始めます。まずは「残すもの」「処分するもの」「換金できるもの」に仕分けしていきましょう。親が元気な場合は、本人と一緒に作業するのが理想です。

大量の家財を自分たちだけで片付けるのは大変な労力がかかります。時間がない場合や、遠方に住んでいる場合は、無理せず遺品整理や不用品回収の専門業者に依頼することも検討しましょう。

ステップ4：実家の今後を決定し、専門業者に相談・依頼する

片付けがある程度進んだら、いよいよ具体的な手続きに入ります。売却するなら不動産会社、解体するなら解体業者、賃貸に出すならリフォーム会社や管理会社など、目的に合った専門業者を選び、相談・依頼します。

業者選びは、実家じまいの成功を左右する重要なポイントです。複数の業者から話を聞き、実績や費用、担当者の対応などを比較して、信頼できるパートナーを見つけましょう。

ステップ5：ライフラインの解約・行政手続き・仏壇の供養

家の処分と並行して、各種手続きを進めます。電気、ガス、水道、電話、インターネットなどのライフラインの解約や名義変更を忘れずに行いましょう。

また、仏壇や神棚がある場合は、お寺や神社に相談し、「お魂抜き」などの供養をしてもらってから、適切に処分します。これらの手続きは意外と時間がかかるものもあるため、リストアップして計画的に進めることが大切です。

何から手をつければいいか分からない、誰に相談すればいいか迷っている。そんな時は、ぜひイエツグにご相談ください。不動産のプロが、お客様の状況に寄り添い、最適な解決策をご提案します。

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実家じまいの費用に関するよくある質問

ここでは、実家じまいの費用に関して、お客様からよく寄せられる質問とその回答をご紹介します。疑問点を解消し、スムーズな計画にお役立てください。

Q. 実家じまいの費用は誰が負担するのが一般的ですか？

A. 法律で明確な決まりはありませんが、一般的には実家を相続した人（相続人）が、その相続分に応じて負担するケースが多いです。

例えば、兄弟2人で均等に相続した場合、費用も半分ずつ負担するのが公平と言えるでしょう。ただし、これはあくまで一般的な考え方です。事前に家族間でしっかりと話し合い、全員が納得する形で分担方法を決めておくことが、トラブルを避けるために最も重要です。話し合った内容は、書面に残しておくとより安心です。

Q. 兄弟で費用を分担する場合の注意点は？

A. まず、誰がいくら、いつまでに支払うのかを具体的に決めておくことが重要です。また、一時的に誰か一人が費用を立て替える場合は、その精算方法や時期も明確にしておきましょう。

金銭的な余裕は人それぞれ異なります。一括での支払いが難しい兄弟がいる場合は、分割払いや、実家の売却代金から清算するといった柔軟な方法も検討しましょう。お互いの状況を思いやりながら、透明性のある話し合いを心がけることが大切です。

Q. 遠方に住んでいても実家じまいはできますか？

A. はい、可能です。遠方にお住まいの方でも実家じまいを進めることはできます。

ただし、自分一人ですべてを行うのは非常に困難です。家財の整理は遺品整理業者、不動産の売却は地元の不動産会社など、信頼できる専門業者に依頼することで、現地に行く回数を最小限に抑えられます。最近では、オンラインでの面談や手続きに対応してくれる業者も増えていますので、積極的に活用しましょう。

Q. ローンが残っている実家はどうすればいいですか？

A. 実家を売却する場合、売却代金で住宅ローンを完済するのが一般的です。売却価格がローン残高を上回れば問題ありませんが、下回る場合（オーバーローン）は、差額を自己資金で補填する必要があります。

もし自己資金の用意が難しい場合は、金融機関に相談してみましょう。また、親が亡くなって相続した場合は、「団体信用生命保険（団信）」に加入していれば、ローン残高は保険金で完済されるため、返済義務はなくなります。

まとめ：実家じまいは費用計画が成功の鍵。専門家と相談して最適な一歩を踏み出そう

実家じまいの費用について、その内訳や相場、そして賢い節約術までを詳しく解説しました。

実家じまいは避けて通れない課題ですが、計画的に進めれば、費用や手間を大幅に抑えることが可能です。最も大切なのは、一人で抱え込まず、早い段階で家族と話し合い、信頼できる専門家に相談することです。

不動産会社イエツグでは、仲介手数料定額制による費用削減はもちろん、FPや税理士といった専門家と連携し、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な実家じまいをワンストップでサポートします。漠然とした不安を具体的な計画に変えるため、まずはお気軽にご相談ください。あなたの新しい一歩を、私たちが全力でサポートします。