仲介手数料定額制のデメリットは本当？「安かろう悪かろう」を見抜く全知識

「仲介手数料が定額で18万円台？そんなに安くて大丈夫なの？」
「後から追加料金を取られたり、手を抜かれたりするんじゃないか…」

マイホーム購入の諸費用を少しでも抑えたいと考え、ネットで「仲介手数料 定額制」を見つけたあなた。
数百万円かかるはずの手数料が数十万円で済むなんて、魅力的であると同時に、どこか不安を感じているのではないでしょうか。

正直に申し上げます。仲介手数料定額制には、明確な「デメリット」が存在します。
しかし、そのデメリットが「あなたにとって許容できるもの」であれば、定額制はこれ以上ない最強のコストダウン手段となります。

この記事では、不動産のプロがあえて「定額制のデメリット」を包み隠さず公開し、その裏にある合理的な理由と、失敗しない業者の選び方を解説します。
最後まで読めば、不安が確信に変わり、賢くお得にマイホームを手に入れる決断ができるはずです。

まずは結論！定額制は「至れり尽くせり」ではないが「圧倒的に得する」賢い選択

結論から言うと、仲介手数料定額制は「王様のようなフルサービス」を受けたい人には向きません。
しかし、「必要なサービスだけを選び、無駄なコストを削りたい」と考える合理的な人にとっては、圧倒的に得をする賢い選択です。

なぜなら、定額制の安さは「手抜き」ではなく「業務の効率化」によって実現されているからです。

1. 【比較表】一般的な仲介（3%）と定額制（イエツグ）のサービスの違い

「何が違うのか」を一目で理解するために、一般的な不動産会社とイエツグの定額制プランを比較しました。
重要なのは、契約や調査といった「安全に関わる業務」は一切削っていないという点です。

2. デメリットは「過剰サービスの削減」にあり！納得できれば100万円以上お得

表の通り、定額制のデメリットの正体は「営業マンによる手厚い接待（車での送迎など）がない」という点に尽きます。
しかし、今の時代、スマホで地図を見て現地に行けますし、物件情報もネットで見られます。

「自分で現地に行くだけ」で、100万円以上の手数料が浮くとしたらどうでしょう？
多くの人にとって、それは許容できる「手間」なのではないでしょうか。
定額制は、この合理的なトレードオフ（交換条件）で成り立っています。

3. ただし注意！「物件調査」や「契約業務」を削っている会社は危険

注意していただきたいのは、コスト削減のために「必要な業務」まで削っている悪質な格安業者です。
具体的には、以下のようなケースは避けるべきです。

• 重要事項説明書の内容が薄い（調査不足）。
• 住宅ローンのサポートをしてくれない。
• 契約後のアフターフォローが全くない。

「どこを削って安くしているのか」を確認することが、失敗しない最大のポイントです。

匿名OK！仲介手数料定額可否判断フォーム（あなたの気になる物件は安くなる？）

包み隠さず公開！仲介手数料定額制の具体的な5つのデメリット

信頼していただくために、イエツグが採用している「コスト削減のための制限（＝お客様にとってのデメリット）」を包み隠さず公開します。
これらを「不便だ」と感じるか、「合理的だ」と感じるかが、定額制利用の分かれ道です。

1. 車での送迎がない（現地集合・現地解散が基本）

大手不動産会社のように、駅や自宅まで社用車でお迎えに上がるサービスは行っておりません。
お客様ご自身で物件の現地までお越しいただく「現地集合・現地解散」が基本スタイルです。

社用車の維持費、ガソリン代、運転手の人件費をカットすることで、破格の手数料を実現しています。
ご自身の車や公共交通機関での移動をお願いしております。

2. 物件の事前下見（スタッフによる内見前の確認）を行わない

一般的な営業マンは、お客様をご案内する前に一度物件を下見することがあります。
しかし、イエツグではスタッフによる事前下見を行いません。

その分、内見当日はお客様と一緒に新鮮な目で物件を確認し、プロの視点でメリット・デメリットを率直にお伝えします。
移動時間と人件費を極限まで効率化するための措置です。

3. 契約場所が店舗や特定の場所に限定されることがある

契約手続きを行う際、お客様の自宅や勤務先への出張訪問は原則行っておりません。
弊社オフィス、または売主指定の場所にお越しいただく必要があります。

スタッフの移動時間を削減し、一人でも多くのお客様に対応するためのルールとさせていただいております。

4. 特定の物件（囲い込み物件など）を紹介できないケースがある

これは定額制に限った話ではありませんが、一部の不動産会社が情報を独占している「囲い込み物件」など、ご紹介できない物件が稀に存在します。
また、売主側の不動産会社から仲介手数料がもらえない物件の場合、定額制での対応が難しいケースもあります。

しかし、市場に出ている物件の約90%以上はご紹介可能です。
まずは「この物件は扱える？」とお気軽にお問い合わせください。

5. 担当者が一人で多くの案件を抱えており、レスポンスに差が出る場合も

薄利多売のモデルであるため、一人の担当者が複数のお客様を同時に担当します。
そのため、大手不動産会社のような「専属コンシェルジュ」的な即答対応が難しい場面もございます。

とはいえ、LINEやメールを活用し、可能な限りスピーディーな対応を心がけております。
「夜中の電話対応」などの過剰なサービスはできませんが、必要な連絡は確実に実施します。

購入×仲介手数料定額制（イエツグが「できないこと」を正直に説明しています）

それでも選ばれる！デメリットを補って余りある3つの強烈なメリット

上記のような「不便さ」があっても、多くのお客様がイエツグを選ばれています。
それは、デメリットを補って余りある「金銭的・精神的なメリット」が圧倒的に大きいからです。

1. 諸費用が100万円以上浮く！新居の家具・家電・リフォームに投資できる

例えば、5,000万円の物件を購入する場合、一般的な仲介手数料は約170万円です。
これがイエツグなら約18万円で済みます。
その差額は、なんと約150万円です。

この浮いたお金で、最新の家電を揃える、キッチンをグレードアップする、あるいは引越し費用に充てる。
「手数料」として消えるはずだったお金が、あなたの新生活を豊かにする資金に変わります。

2. 手数料が定額だから「値引き交渉」に全力投球できる（利益相反なし）

一般的な仲介（3%）の場合、物件価格が下がると不動産会社の売上（手数料）も減ってしまいます。
そのため、営業マンは本音では「あまり値引きしたくない」と考えるという、利益相反が起こります。

しかし、イエツグは定額制です。
物件価格がいくらに下がろうと、弊社の手数料は変わりません。
だからこそ、売主に対して遠慮なく、全力で値引き交渉を行えるのです。
これも、お客様にとって隠れた大きなメリットです。

3. 予算計画が立てやすい！物件価格が変わっても手数料は固定

物件探しをしていると、当初の予算より高い物件が欲しくなることはよくあります。
通常なら物件価格に比例して諸費用（手数料）も膨れ上がりますが、定額制なら手数料は固定です。

資金計画が狂いにくく、安心して物件グレードを検討できる点も、多くの方に喜ばれています。

仲介手数料シミュレーション！浮いたお金で何を買う？

「安かろう悪かろう」ではない！イエツグが定額182,900円で提供できる理由

なぜ、イエツグはここまで安くできるのか。
その理由は「品質」を落としたからではなく、徹底的な「企業努力」にあります。

1. 徹底したコストカット：豪華な店舗や過剰な広告費を排除

駅前の一等地にあるガラス張りの店舗や、大量の折り込みチラシ。
これらはすべて、お客様が支払う仲介手数料から賄われています。

イエツグは店舗を簡素化し、広告もWEB中心に絞ることで固定費を大幅に削減。
その削減分を、そのままお客様の手数料還元に充てています。

2. IT活用と業務効率化：少数精鋭チームでの運営

オンラインでの重説や、LINEでの連絡、書類のデジタル化など、ITを駆使して業務効率を高めています。
無駄な事務作業を減らすことで、少人数のスタッフでも多くのお客様に対応できる体制を整えています。

3. 【重要】安いのに「インスペクション」や「FP相談」は無料！

ここがイエツグの最大の強みです。
手数料を安くするだけでなく、通常5〜10万円かかる「ホームインスペクション（住宅診断）」を無料で提供しています。

「安いから不安」ではなく、「安いのに、他社より詳しく物件を調査してくれる」。
これこそが、イエツグが目指す「安全な不動産取引」の形です。

4. 契約業務や重要事項説明は、有資格者が責任を持って対応

もちろん、不動産取引の要である「重要事項説明」や「契約書作成」は、経験豊富な宅地建物取引士が責任を持って行います。
法律に関わる重要な部分は、大手不動産会社と全く変わらない品質、あるいはそれ以上の丁寧さで対応いたします。

イエツグはココが違う！（無料サービスの充実度をチェック）

あなたはどっち？仲介手数料定額制に向いている人・向いていない人

最後に、あなたが定額制を選ぶべきかどうか、判断基準をまとめました。

1. 【向いている人】自分でネット検索ができ、コスパを重視する合理的な人

• SUUMOやHOME’Sで、見たい物件は大体決まっている。
• 現地集合・現地解散はむしろ気楽でいい。
• 浮いたお金は、自分の好きなことに使いたい。

このような方にとって、定額制は最高のパートナーとなります。

2. 【向いていない人】物件探しから手取り足取りサポートしてほしい人

• ネット検索は苦手だから、お店で物件を探してほしい。
• 車でいろんな物件を連れ回して案内してほしい。
• お金がかかってもいいから、至れり尽くせりの接客を受けたい。

このような方は、手数料3%を支払って大手不動産会社に依頼する方が満足度は高いでしょう。

3. 賢い消費者は「必要なサービス」だけを選んで対価を払う

LCC（格安航空会社）が普及したように、不動産業界も「サービスを選べる」時代になりました。
過剰なサービスに高いお金を払うのか、必要なサービスだけを選んで賢く節約するのか。
選ぶのはあなた自身です。

資料請求・お問い合わせ（無料）

仲介手数料定額制に関するよくある質問

定額制をご検討中の方からよくいただく質問にお答えします。

Q. 定額制だと、あとから追加料金を請求されませんか？

A. 原則としてありません。
イエツグの場合、定額182,900円（税別）以外に、事務手数料や広告費などを後から請求することは一切ありません。
ただし、遠方物件の交通費など例外的に実費が発生する場合は、必ず事前にご相談いたします。

Q. 安いからといって、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）の対応は変わりませんか？

A. 全く変わりません。
仲介手数料が安くても、不動産会社としての法的責任（調査義務や説明義務）は変わりません。
むしろ無料インスペクションを実施することで、トラブルを未然に防ぐ体制を強化しています。

Q. 他社で見つけた物件でも、定額制で仲介してもらえますか？

A. ほとんどの物件で可能です。
ネットで見つけた物件のURLを、下記フォームから送ってください。
定額制でご紹介可能かどうか、すぐに診断いたします。

まとめ：デメリットは「工夫」で解決できる！定額制で賢くマイホームを手に入れよう

仲介手数料定額制のデメリットは、「車送迎なし」「事前下見なし」といった、サービスの簡素化によるものです。
しかし、これらは「自分で現地に行く」という少しの工夫で解決できる問題に過ぎません。

その小さな手間で、100万円以上の大金が手元に残るとしたら。
あなたはどちらを選びますか？

イエツグは、「安さ」と「安心」の両立に挑戦し続けています。
ぜひ一度、気になる物件が定額制の対象になるか、無料診断をお試しください。
あなたの賢いマイホーム購入を、全力でサポートいたします。

今すぐ診断！仲介手数料定額可否判断フォーム