【事故物件の売却相場】なぜ多くの人が安値で手放し、一部の人だけが手元に残るお金を最大にできるのか？

事故物件という悩みと、安く買い叩こうとする業者に苦しむあなたへ

「ここで人が亡くなった家なんて、誰も買ってくれないのではないか…」悲しい過去があった家を背負うことになり、周りの目が気になったり、この先どうなるのかと不安になったりしていませんか。

事故物件を売ることは、普通の家を売ることとは全く違います。「売った後で、何かトラブルになって買主から訴えられたらどうしよう」「不動産屋さんに足元を見られて、ものすごく安い値段で買い叩かれるのでは？」こうした恐怖から、夜も眠れない日々を過ごしている方も多いですよね。

実を言うと、不動産業界には売主の不安につけ込むような営業トークがあふれています。「事故物件は普通の市場では売れないから、うちですぐに買い取りますよ」こんな風に焦らせて、相場よりもずっと安い値段で家を手放させようとする業者が後を絶ちません。

しかし、どうしていいかわからず家をそのままにしておくのは危険です。誰も住んでいないのに、毎年高い固定資産税や管理費ばかりを払い続けることになってしまいますよね。

この記事では、不動産売買のプロである株式会社イエツグがあなたのガイド役となります。客観的なデータをもとに、事故物件がいくらで売れるのか、その本当の理由をわかりやすく解説します。無駄な仲介手数料と税金を抑え、過去のしがらみから解放されましょう。あなたの手元に、1円でも多くの現金を残すための道筋をしっかりとお見せします。

結論！事故物件の売却相場と、価格が下がる本当の理由

結論から言うと、事故物件の売却相場は、通常の家と比べて10%〜30%ほど安くなるのが一般的です。

この価格の下落は、ただの嫌がらせやイメージだけで安くされているわけではありません。「次のお客さんが住めるように部屋をきれいにする費用」や、「将来、家を売りたくなったときに買い手が見つかりにくいというマイナス面」を、家を買う人たちがしっかり計算した結果なのです。

孤独死や自然死で価格が下がる理由（10%〜30%ダウン）

高齢化が進み、家で一人で亡くなる「孤独死」が起きた物件の売り出しが増えています。孤独死があった家の売却相場は、通常の家と比べてだいたい10%から30%安くなります。この「どれくらい安くなるか」は、亡くなってから発見されるまでの期間と、お部屋のダメージによって決まります。

すぐに発見された場合（約10%ダウン）： お部屋の汚れやにおいが少なく、普通のハウスクリーニングできれいになる場合です。「人が亡くなったことは気になるけれど、少し安く買えるなら気にしない」という人が買ってくれます。
長期間、発見されなかった場合（20%〜30%ダウン）： 床の奥まで汚れが染み込んだり、強いにおいが残ったりして、専門業者による大がかりな消臭や清掃（特殊清掃）が必要になる場合です。次のお客さんが感じる抵抗感と、高額な清掃費用が価格から引かれます。

事件や自死があった家の価格が下がる理由（20%〜30%以上のダウン）

亡くなった理由が事件や自死であった場合は、さらに事態は深刻になります。これらの家の売却相場は、通常価格から20%から30%、場合によってはそれ以上安くなるのが一般的です。

事件があった家は、ニュースやインターネットの事故物件サイトなどを通じて、世間に広く知れ渡ってしまいます。「また何か事件が起きるのではないか」「近所の人からジロジロ見られるのではないか」という不安から、自分で住むために家を探している人は、ほとんど買ってくれません。その結果、リスクを承知で安く買いたい一部の投資家だけがターゲットになるため、価格が大きく下がってしまうのです。

周辺環境（お葬式場や暴力団事務所）で価格が下がる理由

家の中で起きた事故だけでなく、家の周りにある「マイナスな環境」も売却価格に直接影響します。

お葬式場や火葬場が近い： 日常的に「死」をイメージしてしまうため、家を買う人から敬遠されやすく、売却価格が20%から30%ほど下がるというデータがあります。
暴力団の事務所が近い： 過去の裁判で、「近所に暴力団事務所があること」は土地の価値を下げる原因だと認められ、価格を「10%」下げるべきだという判断が下されています。

【徹底比較】手元に残るお金を最大にするか、損をしてしまうかの分かれ道

事故物件を手放すとき、どの売り方を選ぶかで、あなたの手元に残る現金は数百万円も変わってきます。以下の比較表で、「安易な業者買取」と「イエツグの仲介」の決定的な違いを確認しましょう。

比較する項目	「すぐ買い取ります」と言う業者	一般的な不動産会社（仲介）	イエツグの定額制仲介
売れる価格	市場の相場からさらに2〜3割安く買い叩かれる	市場の相場（事故による値下がりはあり）	市場の相場（事故による値下がりはあり）
仲介手数料	無料（自社で直接買い取るため）	物件価格×3%＋6万円＋消費税	一律 182,900円（税別）
お部屋の掃除代	そのまま買い取る（査定額から掃除代を大きく引かれる）	売主が全額を実費で支払う	無料ハウスクリーニング付き
売った後の責任	業者が責任を持つので安心	売主が重い責任（契約不適合責任）を負う	無料の建物検査と保証で責任をカバー
手元に残るお金	買取価格が安すぎるため、大きく損をする	手数料と掃除代が高くつき、手元に残らない	徹底したコスト削減で、お金を最大に残す

「すぐに買い取りますよ」という業者の罠

「事故物件は売れないから、うちで即金で買い取ります」という言葉には注意が必要です。不動産業者が直接あなたの家を買い取る場合、提示される価格は「本来の相場の7割〜8割」になるのが基本です。そこからさらに、事故物件のマイナス分（10〜30%）が引かれるため、あなたが受け取れるお金は致命的に減ってしまいます。

家を壊して「更地」にする落とし穴：税金が高くなるリスク

事故の痕跡を完全に消すために、家を壊して土地だけ（更地）にして売る方法もあります。土地だけになれば使い道が広がり、買い手が見つかりやすくなる反面、とても大きなデメリットがあります。

家を壊すと、これまで安くなっていた土地の固定資産税が、最大で6倍に跳ね上がってしまいます。さらに、数百万円の解体費用を先に支払わなければなりません。確実に高く売れるという見込みがなければ、支払った費用ばかりがふくらみ、大損をしてしまう危険な賭けとなります。

売った後の税金の落とし穴：持っていた期間で税金が2倍違う

家を売って利益が出たときには、「譲渡所得税」という税金がかかります。この税金は、その家を何年間持っていたかによって、金額が劇的に変わります。

5年以下しか持っていなかった場合： 利益の約39%を税金として支払う
5年以上持っていた場合： 利益の約20%を税金として支払う

親から相続した実家であれば、親が住んでいた期間も引き継げるため、安い税率（約20%）になりやすいです。しかし、自分で買ったばかりの家で事故が起きてしまい、すぐに手放すことになった場合は、高い税率（約39%）の税金が待ち受ける厳しい状況となります。

なぜイエツグなら、事故物件でも手元にお金を残せるのか？

「事故物件を損せずに売るための3つの作戦」をお伝えします。株式会社イエツグは、一般的な不動産会社とは違う独自のサービスを持っています。私たちのサービスが、売主様の手元に残るお金を最大にできる理由をわかりやすく説明します。

仲介手数料「定額182,900円」で、大きな節約になる

通常、不動産会社に払う仲介手数料は「売った価格の3%+ 6万円＋消費税」と、とても高額です。しかしイエツグでは、家がいくらで売れても仲介手数料は一律182,900円（税別）です。事故物件はどうしても価格が下がってしまいますが、イエツグなら仲介手数料を大きく節約できるため、価格が下がった分の損失をカバーし、手元に残るお金が減るのを防ぐことができるのです。

【無料】プロの掃除で、第一印象をきれいにする

事故物件を売るとき、見た目の汚れやにおいは、買い手が一番嫌がるポイントです。イエツグでは、物件を引き渡す前に、プロによる無料のハウスクリーニングを提供しています。あなたの持ち出し費用はゼロで、お部屋の第一印象をきれいにすることができます。お部屋がきれいになれば、利回りを気にする投資家や業者に、適正な価格で買ってもらいやすくなります。（※ご遺体の発見が遅れた場合の特殊清掃は、別途専門業者へ頼む必要があります）

【無料】建物の検査と保証で、売った後の不安をゼロにする

家を売った後に一番怖いのは、見えない欠陥が見つかって、買主から「修理代を払って」「やっぱり契約を白紙に戻す」と言われること（契約不適合責任）です。イエツグでは、専門家が家を隅々まで調べる建物検査（インスペクション）と、万が一の故障に備える保証サービスを無料で提供しています。家の状態を包み隠さず証明し、保証をつけることで、買主の不安をなくすと同時に、売主様が後から文句を言われるリスクをゼロにします。

法律のルールをしっかり守る：正直に伝えることが最大の防御

国土交通省は2021年に、「人が亡くなった家を売るとき、どこまで伝えないといけないか」というガイドラインを作りました。ここで、とても大切な事実をお伝えします。人に家を「貸す」ときは、事件から約3年経てば言わなくてもよいというルールがあります。しかし、家を「売る」ときには、3年経てば言わなくていいというルールは一切なく、ずっと伝え続けなければなりません。

事実を隠して家を売ると、後でバレたときに多額の賠償金を請求される大トラブルになります。イエツグはプロの知識をもとに、分かっている事実を正直に買主へ伝えます。買主にしっかり納得してもらった上で契約を結ぶため、売った後にトラブルになることは絶対にありません。