【戸建て売却】庭の手入れ・撤去費用はいくら？放置の危険性と「持ち出しゼロ」で更地化する裏ワザ

伸び放題の庭木と庭石に悩むあなたへ

「庭の手入れにお金をかけたくないけれど、このままでは家が売れないのではないか」

 「撤去業者に高額な費用をぼったくられるのではないか」

戸建て住宅の売却を控えて、こんな不安を抱えていませんか？ 長年放置して草木が伸び放題の庭や、動かせないほど巨大な庭石を前にすると、どうしていいか分からなくなってしまいますよね。

実を言うと、「とりあえず自分で木を切れば安上がりだろう」という素人の甘い考えは、取り返しのつかない大失敗を招きかねません。 「木を切るだけだから数千円で済むはず」と思い込むのは非常に危険です。

また、費用をケチって「目に見える上の部分だけ木を切って、土の中の根っこは残す」といった方法を選ぶとどうなるでしょうか。 売却した後に、家を買った人から何百万円もの損害賠償を請求される危険性すらあるのです。

この記事では、不動産売却のプロである株式会社イエツグが、他の不動産会社が言いたがらない本当のことをお伝えします。 戸建て売却で庭をきれいにするために、実際にどれくらいの費用がかかるのか、その驚くべき仕組みを包み隠さず公開します。

結論！戸建て売却における「庭じまい」の本当の目的

まずは結論からお伝えします。

戸建て売却における「庭じまい」とは、単に見た目をきれいにすることではありません。 土の中に残った木の根や庭石が原因で、売却後に買主から損害賠償を請求される「契約不適合責任」というトラブルを完全に防ぐためのものです。 また、今の時代の買主が求める「手入れがいらない庭」にすることで、家が早く売れるようになり、物件の価値をさらに高めるための賢いお金の使い方だと言えます。

共働き世帯が増えた今の時代では、休日の草むしりや枝のカット（剪定）が必要な庭は、家を買う人にとって「将来の負担」でしかありません。 庭という負担をなくし、手入れがいらない使いやすい土地に変えることこそが、家を高く売るための近道なのです。

【木の高さ・幹の太さ・重さ別】庭の木と石を撤去する全国の費用相場

では、実際に庭の木を切ったり、石を撤去したりする費用はどれくらいかかるのでしょうか。 ここだけの話、庭の撤去費用は、ある大きさを超えると一気に金額が跳ね上がる仕組みになっています。

日常的な手入れ（枝切り・草刈り）の費用相場

視界を遮る枝や葉っぱを落とす作業や草刈りは、家を見学に来た人の第一印象を大きく左右します。

木の高さが3m、5mを超えると、作業が難しくなるため費用が大きく跳ね上がります。 また、一時的に草を刈るよりも、根っこから雑草を抜いて防草シートを敷く方が効果的です。 防草シートを敷く工事は1平方メートルあたり3,000円から5,000円かかりますが、「草むしりをしなくていい」という点は買主への強力なアピールとなります。 結果として、防草シートを敷くことは、かけた費用以上の価値を生み出す良い方法となるのです。

木を切る作業と「根っこを抜く」費用の相場（セットでなければならない理由）

庭の木を根本からなくす場合、木を切り倒す作業と、土の中の根っこを掘り起こす作業（抜根）は、絶対にセットで行わなければなりません。

木の高さが5mを超え、隣の家や電線が近い場所では、木に登って少しずつ切って下ろす特殊な技術を持った職人や、高所作業車が必要です。 特別な車や技術が必要になると、木を切る費用が爆発的に跳ね上がります。 また、木の幹の周りが50cmを超えると、人間の力で根っこを掘り起こすのは無理になります。 そのため、小型のショベルカーなどの機械を導入する必要があり、費用が高くなります。

庭石・池を壊して撤去する費用（見た目の大きさではなく「重さ」で決まる）

庭石の撤去費用は、見た目の大きさではなく、実際の「重さ（キログラム）」を基準に計算されます。

• 庭石撤去の相場：1kgあたり30円～50円
• 機械を動かす費用：小型のショベルカーで1日10,000円～20,000円

庭石によく使われる石は中身が詰まっていて非常に重く、わずか縦横1メートルの石でも重さは2トン（2,000kg）を超えます。 つまり、庭石1個を捨てる費用だけで60,000円〜100,000円もの高額な費用が発生するのです。 さらに困るのが、家の前の道路が狭くて、ショベルカーやトラックが敷地の中に入れないケースです。 機械が入らない場合、職人が手作業で道具を使って、数トンある石を人間が持てるサイズまで少しずつ砕いて運ばなければなりません。 手作業になると何日も時間がかかり、職人の人件費が膨れ上がるため、総費用はさらに跳ね上がります。

【徹底比較】業者選びの落とし穴と自分でやる限界 

撤去費用を安く抑えたいからといって、安易な方法を選ぶのは非常に危険です。 それぞれの業者の安全性と、費用の仕組みをわかりやすく比較してみましょう。

自分で作業する際の大失敗リスク

「自分で庭木を切ればタダだ」と思うかもしれません。 しかし、5m以上の高い木を切ったり、根っこを掘り起こしたりする作業を素人がやるのは、取り返しのつかない事故につながります。 木が倒れる方向を間違えて、隣の家の屋根や壁、高級車を壊してしまったらどうなるでしょうか。 業者に頼む費用の何十倍にもなる、数百万円単位の弁償をしなければならなくなります。

目的別の業者比較

家を売るために庭のものをすべてなくして平らにするのであれば、解体業者にまとめて頼むのが一番効率的です。 まとめて頼むことで、全体の費用を安く抑えられる可能性が高まります。

見えないトラブルの種「土の中の埋設物」と売却後の責任の恐怖

庭を片付ける上で、最も怖いのが「目に見えないトラブルの種」を残してしまうことです。

木を切っただけで切り株を放置すると、後から大きなトラブルになる

費用をケチって、上の木だけを切って切り株をそのまま放置してはいけません。 土の中で腐った木の根っこは、家を食べるシロアリの大好物となり、建物の中に入り込んでくる危険があります。 さらに、巨大な根っこが土に返ってなくなった後には、土の中に大きな空洞ができ、ある日突然地面がへこむ事故につながります。 家を買った人が新しく家を建てようと地面を調べた時に、土の中から巨大な根っこが出てきたら、それは「建築の邪魔になるもの」とみなされます。 売主は「契約と違うものを売った」として責任を問われ、多額の損害賠償や急いで撤去するための費用を請求されることになります。

動かせない庭石を土に埋めて隠すのは絶対にNG

重くて運べない庭石を、庭の隅に深く穴を掘って埋めて隠すようなことは絶対にやってはいけません。 ゴミの不法投棄として問題になるだけでなく、確実に将来、家を買った人とのトラブルの原因になります。 土地や家を売る時、そこにくっついていて動かせない木や石は、不動産の一部として扱われます。 そのため、隠しておいた石が見つかると、「聞いていないものが埋まっていた」として大きな問題になります。 費用を惜しまずに、しっかりとした機械を入れて完全に外へ運び出しましょう。 完全に運び出してきれいな土にすることが、結果的にあなたが手にするお金を守る一番の防衛策となります。

お客様の声：約130万円浮いた！イエツグの定額仲介手数料で実現した「持ち出しゼロ」の庭じまい

「庭を平らにして防草シートを敷くのが良いのはわかった」 「でも、そのための数十万円もの費用をどうやって用意すればいいの？」 そう思われたかもしれませんね。 ここで、実際に株式会社イエツグを利用されたお客様の例をご紹介します。

【東京都 H様のエピソード】 H様は、長年誰も住んでいなかったご実家（売却価格5,000万円）を売るためにご相談に来られました。 実家の庭にはとても大きな庭石と、伸び放題の高い木があり、他の不動産会社からは「庭をきれいにするのに約80万円かかる」と言われていました。 H様は、その80万円をどうやって用意するか深く悩まれていました。

そこでH様は、イエツグの「仲介手数料定額制（182,900円・税別）」を利用されました。 一般的な不動産会社にお願いした場合、約171万円かかるはずだった仲介手数料が、イエツグなら182,900円で済みます。 なんと、約150万円以上ものお金が浮いたのです。

H様は、この浮いたお金の中から約80万円を使って、「庭の木の根っこを完全に抜く・庭石を捨てる・草が生えないシートを敷く」という工事を行いました。 つまり、自分の貯金からは1円も出すことなく、庭をきれいにすることができたのです。 見違えるように清潔になり、手入れがいらなくなった土地は、家を探している人たちにとても高く評価されました。 そして、相場以上の希望価格で、あっという間に売ることができました。

さらに、イエツグが無料で提供している「建物の専門家によるチェック」と「売却後の欠陥トラブルを保証するサービス」も活用されました。 これにより、土の中に隠れたリスクや、建物の不具合に関する不安も完全になくなりました。 H様は「自分の手出しのお金はゼロで家を高く売れる状態にでき、売った後の不安も全くなく引き渡すことができた」と大変喜ばれていました。

よくある質問

Q. 庭をきれいにする費用は全部でいくらくらいですか？

庭の広さや、何があるかによって大きく変わります。低い木の枝を切るくらいなら数千円からで済みます。 しかし、高い木を切って根っこを抜く、重い庭石を運ぶ、地面を平らにして防草シートを敷くといった本格的な工事をする場合は高額になります。 本格的に平らにする場合、数十万円から、規模によっては100万円以上かかることもあります。 必ず複数の専門業者から、ゴミを捨てる費用や機械を運ぶ費用もすべて含めた「全部でいくらかかるのか」の見積もりを取りましょう。

Q. 庭の木は、家を売る時に一緒に売ることになるのですか？

はい、庭の木も不動産の一部に含まれます。 土地にしっかりと根を張っている木や置かれている庭石は、法律上、土地とセットの「定着物」とみなされます。 したがって、原則として庭の木や石は、土地と一緒に買主へ引き渡すことになります。

Q. 庭の木は切らずに残したまま売ってもいいですか？

残したまま売ることは可能ですが、売買契約の書類に「木を残したまま引き渡す」とはっきり書いておく必要があります。 しかし今の時代、家を買う人は「庭の手入れが面倒くさい」と感じる人が非常に多いのが現実です。 そのため、「木や石を全部なくして、平らな状態で引き渡してほしい」という条件を出されるケースが多く見られます。

Q. お金をかけずに、今のボサボサの庭のまま売ることはできますか？

木や石を残したまま、今の状態（現状渡し）で売ることは可能です。 しかし、「庭をきれいにする費用がかかるから、その分家の値段を下げてほしい」と、大幅な値下げを要求される確率が高くなります。 また、手入れが大変そうな家はなかなか買い手がつかず、売れるまでに長い時間がかかるリスクがあり、結果的に売主が損をすることになりかねません。

まとめ：次はあなたの番です。負担を価値に変える賢い売却戦略

戸建て住宅を売る時に、庭を手入れしたり邪魔なものを撤去したりする費用は、決して単なる「無駄な出費」ではありません。 家を早く高く売るため、そして売った後の損害賠償トラブルを防ぐために、どうしても必要な「価値を高めるお金の使い方」です。

目先の費用をケチって問題を隠したまま売ってしまうと、後になって何倍ものお金を払って責任を取らされることになります。

「でも、庭をきれいにするための数十万円の現金が手元にない…」 ご安心ください。その悩みを解決するのが、株式会社イエツグの「定額の仲介手数料」です。 普通の不動産会社に払うはずだった高額な手数料を節約し、その浮いたお金を使って庭をきれいにする。 これこそが、賢い売主が実践している「自分の貯金を減らさない」売却方法なのです。

次はあなたの番です。

まずは、あなたのご自宅が今いくらで売れるのか、正確な価値を知ることから始めましょう。 宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーなど、不動産とお金のプロが、あなたの状況にぴったりの計画をご提案します。

目に見えないトラブルの種を確実になくし、家を一番良い条件で売るための第一歩を、ぜひイエツグと一緒に踏み出してみませんか？

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