この記事を読む前に：金利情報の更新について
住宅ローンの金利や制度は、申込時期・商品・金融機関によって変わります。
この記事の金利・制度に関する記述は、公開時点の情報だけで判断せず、申込み前に公式情報と金融機関の最新資料を確認してください。特定の借入金利や審査結果を保証するものではありません。
フラット35のご利用条件、融資手続・必要書類、対象住宅・技術基準、住宅金融支援機構の金利情報をご確認ください。市場全体の動向は日本銀行の公表資料も参考になります。
2020年8月の金利表・キャンペーン情報は、当時の状況を記録したアーカイブです。現在の条件は各金融機関の公式ページで確認してください。
2026年7月時点で確認すること
- 2026年7月のフラット35（21年～35年）の最頻金利は年3.14％です（融資率、住宅性能、借入期間、取扱金融機関などで適用条件は変わります）。
- フラット35は、公式ページで借入期間・融資率・住宅性能などを含む最新条件を確認する。
- 変動金利や固定期間選択型は、金融機関ごとに基準金利、優遇幅、適用条件、見直し時期が異なる。
- 広告上の金利だけでなく、事務手数料、保証料、団信、固定期間終了後の条件を含めて比較する。
フラット35公式の最新金利・ご利用条件と、日本銀行の金融政策に関する最新情報を確認したうえで、申込先の金融機関にも相談してください。
この記事で分かること
- 2020年8月現在の住宅ローン金利
- 2020年8月の住宅ローンランキング
- 住宅ローンの選ぶうえで大切なこと
執筆者 丹拓也
目次
2020年8月最新の住宅ローン金利を比較
| 全期間固定金利 | 変動金利 | 固定期間選択型(10年) | ||
| 三菱UFJ銀行 | 店頭 | 1.82% | 0.625～0.775％ | 0.84% |
| ネット | – | 0.525% | 0.74% | |
| みずほ銀行 | 店頭 | 1.14% | 0.625～0.875％ | 0.85～1.05％ |
| ネット | 1.04〜1.15% | 0.525～0.775％ | 0.75～1.00％ | |
| 三井住友銀行 | 店頭 | 1.68％ | 0.575～0.775％ | 1.10～1.60％ |
| ネット | 1.28～1.68％ | 0.475～0.725％ | 1.10～1.55％ | |
| auじぶん銀行 | – | 0.41% | 0.55〜1.51% | |
| ジャパンネット銀行 | – | 0.38% | 0.62% | |
| 住信SBI銀行 | 1.16〜1.57% | 0.41% | 0.76〜1.16% | |
| ARUHI | 1.11〜1.26% | – | – | |
auじぶん銀行が団体信用生命保険の保障を拡充
auじぶん銀行は、金利の値こそ変えなかったものの、2020年8月3日より住宅ローンに付帯できる団体信用生命保険の保障内容を拡充しました。団体信用生命保険とは
団体信用生命保険は、住宅ローンを借り入れた人が、亡くなったり所定の高度障害状態に該当したりした場合に、保険会社からの保険金によって残債が0円になる保険
auじぶん銀行の住宅ローンは、所定のがんと診断された場合に、住宅ローンの残債が半分になる『がん50%保障団信』を無料で付帯できます。また金利を0.2〜0.3%上乗せすると『がん100%団信』や所定の11疾病も保障される『11疾病保障団信』などを付帯可能です。
今回の保障内容の拡充では、『がん50%保障団信』と『がん100%団信』で、月次返済保障が自動付帯となりました。
月次返済保障とは、すべての病気やけがで連続して31日以上入院したときに、住宅ローン返済月額（ボーナス返済額含む）と同額の保険金が支払われる保障です。以降、入院日数が継続して30日に達するごとに、引き続き保険金が支払われます。
また『11疾病保障団信』では、がん先進医療給付特約が追加されました。これにより、がん治療で先進医療を受けた場合の技術料が、1回につき500万円、通算1,000万円まで保障されます。
auじぶん銀行の住宅ローンの金利は、変動金利で0.41%と非常に低い値です。さらに、auじぶん電気とセットで契約すると、変動金利が0.38%となる通期優遇が受けられます。よってauじぶん銀行の住宅ローンは、団信の保障が手厚くなったことで、低金利と充実した保障を両立させたといえますね。
2020年8月の住宅ローンランキング
| 金融機関 | 商品名 | 種類 | 金利の値 | |
| 第1位 | 住信SBI銀行 | ネット専用全疾病保障付住宅ローン ＜通期引下げプラン＞ | 変動金利 | 0.410% |
| 第2位 | auじぶん銀行 | 住宅ローン全期間引下げプラン | 変動金利 | 0.410% |
| 第3位 | ジャパンネット銀行 | 住宅ローン変動 | 変動金利 | 0.380% |
| 第4位 | 住信SBI銀行 | フラット35S（金利Aプラン）（買取型） 【自己資金10％以上】 | 固定金利 | 0.860% |
| 第5位 | 三井住友銀行 | WEB申込専用住宅ローンⅠ | 変動金利 | 0.475〜0.500% |
住信SBI銀行の住宅ローンの「全疾病保障」の注意点
住信SBI銀行の団体信用生命保険は、金利を上乗せすることなく、ほぼすべての病気やケガが保障されるため、お得に感じますよね。 しかし住信SBI銀行の団信は、病気やケガなどで12ヶ月以上働けない状態が続かなければ、保険金は支払われない点に注意が必要です。 全国健康保険協会の調査によると、病気やケガで働けなくなったときに公的医療保険から支給される傷病手当金を、61日以上受給した人は全体の約11.5%です。※出典：全国健康保険協会「現金給付受給者状況調査（平成30年度）」 また同調査によると、傷病手当金を受給した理由の1位が「精神および行動の傷害（29.09％）」で、第2位は「がんを含む新生物（18.99%）」でした。 以上の点から、精神障害以外の病気やケガで12ヶ月以上働けない状態が続くケースは、非常に珍しいのです。 加えて住信SBI銀行の団信は、がんについても12ヶ月以上働けない状態が続かなければ保障されません。契約者が女性である場合のみ、がんと診断された場合に30万円の診断給付金が支払われます。 他の金融機関の団信は、がんと診断された場合に住宅ローン残債の半分、もしくは全部が0円となるものがほとんど。そのため住信SBI銀行の団信は、がんの保障については他の金融機関の団信よりも劣るのです。 以上の点から、住宅ローンを選ぶときは、団体信用生命保険の保障範囲だけでなく、保険金が支払われる条件についても入念に確認しましょう。住宅ローンは専門家の意見も参考に判断を
とはいえ、団体信用生命保険は保険商品ですので、専門用語も多く保険に詳しくない人にとっては、違いがわかりづらいはずです。 そこで住宅ローンを選ぶときは、FPや住宅ローンアドバイザーのような、お金の専門家に相談してみてはいかがでしょうか。 弊社イエツグでは、FPや住宅ローンアドバイザーの有資格者が、金融機関ごとの住宅ローンの違いに加えて、団体信用生命保険の保障内容や支払条件も丁寧に説明いたします。 またイエツグの仲介手数料は、定額制の182,900円。売主様から仲介手数料をいただける物件については「仲介手数料が無料+現金キャッシュバック」のキャンペーンを実施しています。 どの住宅ローンを選べばよいかわからない方や、よりお得に住宅を購入したい方は、弊社までお気軽にご相談ください。まとめ：今後は住宅ローンの金利以外の内容にも注目しよう
2020年8月の住宅ローン金利に、大きな変化はありませんでした。そんな中、auじぶん銀行が団体信用生命保険の保障内容を充実させています。 今後も、金利以外で魅力的な内容の住宅ローンを提供する金融機関が増えると考えられます。そのため住宅ローンを選ぶときは、FPや住宅ローンアドバイザーといった専門家の力を頼るとよいでしょう。 コロナの影響により、今後も先行きが不透明な時代が続くと考えられます。そのような状況で住宅を購入する場合、ご自身が納得できる物件やローンを選んだうえで、少しでも費用負担を抑えることが大切です。 安心かつお手頃に住宅を購入できるのは、弊社だけ。住宅の購入を検討されている方は、FPや住宅ローンアドバイザーが在籍するイエツグまで、どうぞご相談ください。
イエツグは、住宅とともに想いを”人から人に継ぐ”という願いから付けた社名です。仲介手数料を格安・定額にすることで、節約できた費用を住宅の質を向上させるために使っていただきたいと考えております。住まいを”継ぐ”には、耐震性や価値を向上することが不可欠だと思うからです。
イエツグ代表の私、丹は、元消防士。東日本大震災で多くの家屋が倒壊し、大切なものを失った方々を目の当たりにしたことにより、既存住宅の価値を上げ、良質な住宅を流通させることがこの国の急務なのではないかと考えるようになりました。小さな会社ではありますが、社員一同、同じ志を持って対応させていただいております。ぜひ一度ご相談ください。
監修者 品木彰
大手保険会社で培った知識と経験から、保険、不動産、税金、住宅ローンなど幅広いジャンルの記事を執筆・監修。
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