この記事を読む前に：金利情報の更新について
住宅ローンの金利や制度は、申込時期・商品・金融機関によって変わります。
この記事の金利・制度に関する記述は、公開時点の情報だけで判断せず、申込み前に公式情報と金融機関の最新資料を確認してください。特定の借入金利や審査結果を保証するものではありません。
フラット35のご利用条件、融資手続・必要書類、対象住宅・技術基準、住宅金融支援機構の金利情報をご確認ください。市場全体の動向は日本銀行の公表資料も参考になります。
2020年12月の金利表・キャンペーン情報は、当時の状況を記録したアーカイブです。現在の申込み条件や金利を示すものではありません。
2026年7月時点で確認すること
- 2026年7月のフラット35（21年～35年）の最頻金利は年3.14％です（融資率、住宅性能、借入期間、取扱金融機関などで適用条件は変わります）。
- フラット35は、公式ページで借入期間・融資率・住宅性能などを含む最新条件を確認する。
- 変動金利や固定期間選択型は、金融機関ごとに基準金利、優遇幅、適用条件、見直し時期が異なる。
- 広告上の金利だけでなく、事務手数料、保証料、団信、固定期間終了後の条件を含めて比較する。
フラット35公式の最新金利・ご利用条件と、日本銀行の金融政策に関する最新情報を確認したうえで、申込先の金融機関にも相談してください。
この記事でわかること
- 2020年12月現在の住宅ローン金利
- 10年固定期間選択型の最小値を更新した金融機関
- 2021年に実施予定のキャンペーン
執筆者 丹拓也
目次
2020年12月最新の住宅ローン金利を比較
| 全期間固定金利 | 変動金利 | 固定期間選択型(10年) | ||
| 三菱UFJ銀行 | 店頭 | 1.81% | 0.575～0.725％ | 0.74% |
| ネット | – | 0.475% | 0.64% | |
| みずほ銀行 | 店頭 | 1.15% | 0.625～0.875％ | 0.80～1.05％ |
| ネット | 1.00〜1.10% | 0.475～0.725％ | 0.65～0.90％ | |
| 三井住友銀行 | ネット | 1.28～1.68％ | 0.475～0.725％ | 1.10～1.55％ |
| auじぶん銀行 | – | 0.41% | 0.53〜1.49% | |
| ジャパンネット銀行 | – | 0.38% | 0.53% | |
| 住信SBIネット銀行 | 1.15〜1.57% （フラット35） | 0.44% | 0.66〜1.06% | |
| ARUHI | 1.11〜1.26% | – | – | |
三井住友信託銀行が10年固定期間選択型の最小値を更新
三井住友信託銀行は、10年固定期間選択型を0.52%に引き下げてきました。この数値は、ジャパンネット銀行やauじぶん銀行の10年固定期間選択型を下回っています。 2020年11月にジャパンネット銀行は、10年固定期間選択型を0.53%に引き下げて、auじぶん銀行の0.54%を下回り最小値を更新。そのため2020年12月は、auじぶん銀行がジャパンネット銀行に対抗して10年固定期間選択型を引き下げてくるとみられていました。 auじぶん銀行は、10年固定期間選択型を0.53%に引き下げて、ジャパンネット銀行と足並みを揃えてきています。そこに、これまでまったく注目されていなかった三井住友信託銀行が、10年固定期間選択型を0.52%に引き下げて最小値を更新しました。 ただし、三井住友信託銀行の10年固定期間選択型を0.52%で借り入れるためには、「住宅ローン家計応援プラン」で0.03%の金利引き下げを受けなければなりません。 「住宅ローン家計応援プラン」は、以下の条件を満たすと、住宅ローン金利が0.01〜0.03%引き下げられるプランです。
auじぶん銀行は2021年に新たな金利引き下げプランを発表
住宅ローンの金利だけでなく通信費も計算してキャンペーンの利用を検討する
au金利優遇割を適用できると住宅ローン金利を大きく下げられますが、au回線を契約することで家計の通信費が上がる可能性がある点に注意が必要です。 auは、大手キャリアであるため、格安SIMを提供するMVNOよりも通信料金は高額です。また、auのサブブランドで格安SIMを提供する「UQ mobile」の回線契約を結んでも、au金利優遇割やauモバイル優遇割は適用されません。 auじぶん銀行で住宅ローンを検討するときは、au回線の契約を結ぶことで、金利の割引以上に通信費が増えないかを、入念に検討する必要があります。 外出先で大容量の通信をする人は、MVNOで格安SIMを契約するよりも、auのような大手キャリアで契約をした方が、通信費を抑えられるでしょう。しかし、外出先であまり通信をしない人や長時間の通話をしない人は、格安SIMのほうが通信費は安くなります。 auじぶん銀行で住宅ローンを借り入れるかどうかは、ご自身の生活状況を踏まえて慎重に判断する必要があります。まとめ：住宅ローンは借り入れたあとの家計の収支も考えて選ぶ
2020年12月の住宅ローン金利は、全体的に大きな動きはなかったものの、10年固定期間選択型では三井住友信託銀行が初の首位を獲得しました。 また、auじぶん銀行は、今月に10年固定期間選択型の金利を引き下げただけでなく、2021年3月から住宅ローンの金利を引き下げる新たなキャンペーンを開始予定です。 一方で、三井住友信託銀行の住宅ローンを最低の金利で借り入れるためには、投資信託自動購入プランを申し込まなければなりません。auじぶん銀行のキャンペーンを受けるためには、au回線やauじぶんでんきを同時に契約する必要があります。 これから住宅ローンを選ぶときは、金利が引き下げられる条件を確認し、ご家庭にとってプラスになるのかを慎重に判断することが大切になるでしょう。 ご自身にとってどの住宅ローンを組むのが有利なのかわからない方は、弊社イエツグにご相談ください。イエツグのFPや住宅ローンアドバイザーが、あなたの状況に適した住宅ローンをお探しいたします。 またイエツグの仲介手数料は、定額制の182,900円（税別）です。さらに売主様から仲介手数料をいただける物件は、買主様の仲介手数料は無料となり現金をキャッシュバックさせていただきます。よりお得に住宅を購入したい方は、イエツグまでお気軽にご相談ください。
イエツグは、住宅とともに想いを”人から人に継ぐ”という願いから付けた社名です。仲介手数料を格安・定額にすることで、節約できた費用を住宅の質を向上させるために使っていただきたいと考えております。住まいを”継ぐ”には、耐震性や価値を向上することが不可欠だと思うからです。
イエツグ代表の私、丹は、元消防士。東日本大震災で多くの家屋が倒壊し、大切なものを失った方々を目の当たりにしたことにより、既存住宅の価値を上げ、良質な住宅を流通させることがこの国の急務なのではないかと考えるようになりました。小さな会社ではありますが、社員一同、同じ志を持って対応させていただいております。ぜひ一度ご相談ください。
監修者 品木彰
大手保険会社で培った知識と経験から、保険、不動産、税金、住宅ローンなど幅広いジャンルの記事を執筆・監修。
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