不動産売却で不動産会社の変更は可能か？法的責任を問われないポイントをプロが解説
不動産を売買する際、売主・買主は不動産会社へ仲介を依頼するのが一般的です。また依頼先の不動産会社は、手続き途中で変更しても問題ありません。 しかし媒介契約の内容や、会社変更までの過程などに問題がある場合には法的な責任を問...
不動産売却
【売主必見】査定価格で売れない理由を不動産売買のプロが解説
不動産を売却する前にには、不動産会社による査定が行われます。その不動産物件がもつ価値を表す査定価格ですが、実際には、必ずしも査定価格どおりの金額で売れるとは限りません。 なぜプロの不動産会社が算出した査定価格どおりに売却...
「不動産バブル」到来か？2020年10月首都圏中古住宅マーケット速報
2020年10月の首都圏の中古マンション・中古戸建の成約件数は、過去最高数を記録しました。コロナ禍で一時的に激減した取引数ですが、ここに来て「不動産バブル」の到来ともいえる状況になっています。 本記事では、マーケット情報...
不動産の査定方法には3つの種類が！「いくらで売れるか」を知る方法を徹底解説
不動産の売却価格は、不動産会社による「査定」の結果が大きく影響します。査定結果は査定方法や、査定を行う不動産会社によって結果がさまざま。査定結果を売り出し価格にどう反映させるかによって、売却のスピードや金額も大きく変わっ...
住み替えで新居の相談をしたいのに「売却」の話ばかりされてしまうのはなぜ？
住み替えを希望して不動産会社に相談すると、新居探しに先行させて現在住んでいる家やマンションの売却ばかり勧められる傾向があります。 その理由は、不動産会社にとって物件の購入よりも売却契約を先に決めたい大きな理由があるためで...
不動産の売買契約書とは？契約後の流れや住宅ローン特約について徹底解説！
不動産取引に欠かせない書類のひとつが「売買契約書」です。取引内容を明記した重要な書類ですが、確認しなければいけない項目が多く、また用語も専門的です。 不動産の売買契約書は理解しにくい書類ではありますが、取引の約束事を決め...
住み替えのタイミングはいつがベスト？「売り先行」「買い先行」のメリット・デメリットを徹底解説！
住み替えで今の住まいの売却を先行させるか、新居の購入を先行させるかは、ご本人の事情や資金計画によってベストなタイミングが大きく変わります。 それぞれの住み替えタイミングは、どんなメリット・デメリットを持っているのでしょう...
不動産会社の種類は4つに分かれる！それぞれの役割・仕事は？
不動産売買においては、不動産会社の仲介を受けるのが一般的です。手続きの代行や売買にあたっての有益なアドバイス提供など、非常に頼りになる不動産会社。しかし不動産会社と一口にいってもそれぞれ異なる役割を持っており、どこの不動...
成約数増加・在庫数減少で2021年は不動産の売り時到来か？
緊急事態宣言の解除から、早いもので4ヶ月あまりが経過しました。 コロナ禍で落ち込んだ中古住宅流通ですが、緊急事態宣言解除後には中古マンション・中古戸建ともに成約数と成約価格が上昇傾向にあります。 2020年9月のマーケッ...
不動産売買の「仲介手数料」支払い時期はいつ？住宅ローンに組み込める？
売主と買主とを結びつけ、売買の手続きをサポートしてくれる不動産会社の利用には、仲介手数料の支払いが必要です。 数ある不動産売買の費用において、仲介手数料はいつ、いくら支払わなければならないのでしょうか？本記事では、仲介手...
